2026年协议书模板租房合同6步清单

PAGE2026年协议书模板租房合同6步清单◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆法律服务·实用文档2026年编·4412字·15页含实操案例·附检查清单·即下即用

合同编号：【合同编号：XXXX-2026-001】甲方（出租方）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】法定代表人/负责人：【】联系地址：【】联系电话：【】收款账户信息：开户行【】账号【】乙方（承租方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】法定代表人/负责人：【】联系地址：【】联系电话：【】收款账户信息：开户行【】账号【】第一条租赁标的与交付状态租赁房屋坐落：位于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】的【建筑物名称】内【楼层/房号】，建筑面积【】平方米，房屋性质为【商业/办公/住宅/厂房/仓储】，房屋权属证明编号【】。租赁用途：乙方承诺仅用于【经营/办公/居住】用途，不得擅自改变用途或从事法律法规禁止的活动。涉及行政许可或行业资质的，乙方应在签约后【】日内自行办理，甲方予以合理配合。交付标准与状态：甲方于【2026年月日】将房屋以现状交付乙方，交付时的水、电、燃气、消防、排水、电梯、空调等设施状况以双方签署的《房屋交接清单》为准。乙方确认已现场查验并认可现状，除交接清单另有约定外，不得以设施陈旧、装饰不符合预期为由拒绝接收或要求降低租金。第二条租赁期限与续租租赁期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】个月。租赁期满，乙方拟续租的，应在期满前【】日以书面方式提出，双方协商一致后另行签署续租协议。提前终止：非因法定或本合同约定事由，任何一方不得提前解除。本合同约定的提前解除情形均须以书面通知并说明理由。免租期：双方约定免租期【】日，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。免租期内租金为零，但物业费、水电费及因乙方使用发生的其他费用由乙方承担。第三条租金、保证金与支付方式租金标准：租金为人民币【】元/月（大写：【合同金额（大写）】），按【季/半年/年】支付。租金标准含/不含税【】。支付方式与时间：乙方应于每个租金周期开始前【】日向甲方支付当期租金。付款方式为银行转账至甲方指定账户。逾期支付按本合同第七条承担违约责任。保证金：乙方应于签署本合同时向甲方支付保证金人民币【】元（大写：【】）。保证金用于担保乙方履约，租赁期满且乙方结清全部费用并按约腾退房屋后，甲方在【】日内无息返还。第四条定义与解释“房屋”是指第一条约定的租赁标的及其附属设施。“交接清单”指双方对房屋现状、设备、钥匙、门禁卡等项目确认的文件。“书面形式”包括纸质文件、传真、双方确认的电子邮件或双方认可的电子签章文件。第五条标的使用与装修管理乙方使用房屋应遵守物业管理规定及本合同约定，不得危害房屋结构安全。乙方需要装修、改造或增设设施的，应提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，涉及审批或报建手续由乙方负责办理。装修工程不得破坏承重结构、公共管线或消防系统。装修期间产生的安全事故及损失由乙方承担。租赁期满，乙方应按甲方要求恢复原状或经协商确定移交方式。第六条房屋交付与验收甲方应在约定交付日办理移交手续，提供房屋权属或使用权证明、交付钥匙、门禁卡、设备说明书等资料。乙方在交付当日完成验收，如发现重大瑕疵应在【】日内书面通知甲方并协商处理；逾期视为认可。交付后，乙方承担日常使用与保管责任，对非自然损耗造成的损坏应负责修复或赔偿。第七条双方权利与义务甲方权利义务1.有权按本合同收取租金、保证金及其他费用。2.保证其对出租房屋享有合法出租权利，房屋权属无重大瑕疵。3.对房屋主体结构及共有部分承担维修义务，维修时应提前【】日通知乙方，紧急维修除外。乙方权利义务1.有权在合同期内占有使用房屋并开展合法经营或活动。2.按约支付租金、物业费、水电费及其他费用。3.不得将房屋转租、分租、转借或变相转租；确需转租的，须取得甲方书面同意并与第三方签订书面协议。共同义务1.双方应妥善保管并合理使用水电气等公共资源。2.配合相关部门依法检查、维修及安全管理。3.对因对方原因导致的损失，依法承担赔偿责任。第八条费用承担与结算租赁期内物业费标准【】元/平方米/月，由【甲方/乙方】承担。水、电、燃气、网络、停车等费用按实际用量由乙方自行缴纳或由甲方代收代缴后向乙方结算。乙方退租时须结清全部费用，并提供缴费凭证。甲方有权从保证金中抵扣未结清费用，余额按约返还。第九条税费与票据本合同租金涉及税费由【甲方/乙方】承担。甲方应根据乙方支付租金情况提供合法有效的票据或发票，乙方应按约支付开票相关税费【如有】。若税法政策调整导致税负变化，双方应协商调整租金或税费承担方式。第十条维修与保养因自然损耗导致的结构性维修由甲方负责，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。维修费用承担以过错为原则，难以划分的由双方协商按比例分担。维修需进入乙方使用区域的，甲方应提前【】日通知乙方，乙方应配合。第十一条消防、安全与保险乙方须遵守消防、安全生产规定，配置必要的消防设施并进行定期检查。乙方需自行购买适当的财产保险或责任保险【如有】，并将保单复印件交甲方备案。因乙方原因导致的火灾、爆炸、污染等事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。第十二条变更、转租与转让任何变更均须双方书面确认。乙方转租必须事先取得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第十三条续租、优先权与增租同等条件下乙方享有优先续租权，乙方应在期满前【】日提出续租申请。租金调整方式：每满【】个月可调整一次，调整幅度不超过上一期租金的【】%。若甲方拟出售房屋，应提前【】日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第十四条违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的万分之五支付违约金，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总租金【】%的违约金，且不低于人民币【】元。乙方擅自转租、擅自改变用途或破坏房屋结构的，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总租金【】%的违约金，造成损失的另行赔偿。甲方未按期交付房屋，每逾期一日向乙方支付已收租金的万分之五作为违约金，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收款项并赔偿实际损失。任何一方违约给对方造成的实际损失超过违约金的，可就超出部分另行主张赔偿。第十五条合同解除与终止出现法定或合同约定的解除事由时，守约方可书面通知解除合同。合同解除后，乙方应在【】日内腾退房屋并移交钥匙、门禁卡及相关设施。逾期腾退的，按日支付占用费，标准为日租金的【】倍。合同终止不影响违约责任、赔偿责任等继续有效。第十六条不可抗力不可抗力包括地震、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的事件。因不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应在【】日内通知对方并提供证明，双方协商决定是否减免租金或解除合同。不可抗力事件持续超过【】日的，任何一方均可解除合同，双方互不承担违约责任。第十七条信息保护与通知双方在履行合同过程中获悉对方商业信息应予保密，非经对方书面同意不得披露。通知送达方式：送达至本合同载明地址或双方另行书面确认地址；电子邮件送达以发送成功记录为准。一方联系方式变更应提前【】日书面通知对方，否则由此产生的后果自负。第十八条争议解决本合同适用中华人民共和国法律。因本合同产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，选择下列第【】种方式解决：1.向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.提交【】仲裁委员会仲裁，裁决为终局。争议期间，除争议事项外，双方应继续履行不受影响的条款。第十九条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同正本一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜，由双方协商一致后以书面补充协议形式确定。第二十条附件清单房屋权属证明或使用权证明复印件。房屋交接清单及现状照片。物业管理规定及费用标准。双方营业执照或身份证明复印件。装修审批材料及施工方案【如有】。保险单及安全责任承诺书【如有】。本合同租房6步清单。第二十一条2026年租房合同6步清单核验主体资格1.甲方提供权属证明或授权证明，乙方核验真实性。2.乙方提供营业执照或身份证明，确认用途合法。3.双方确认签署人具有法定代表权或授权委托。现场勘验与交接1.现场查验水电、消防、排水、结构安全。2.填写交接清单并拍照存档。3.明确钥匙、门禁卡、设备说明书数量。费用核算与支付1.确认租金、保证金、物业费标准。2.明确付款周期、付款账户与开票需求。3.留存转账凭证作为付款依据。使用与装修管理1.用途与业态符合约定及政策要求。2.装修方案审批后方可施工。3.明确装修恢复或移交标准。风险与违约控制1.明确逾期支付违约金标准。2.明确转租限制与违约后果。3.明确解除流程与腾退期限。争议处理与归档1.选择管辖法院或仲裁机构。2.保存合同、附件、付款票据。3.重要沟通留存书面证据。第二十二条补充协议模板补充协议编号：【】补充事项内容：1.租金调整为人民币【】元/月，自【2026年月日】起执行。2.免租期调整为【】日。3.续租期限调整为【】个月。本补充协议与原合同不一致之处，以本补充协议为准，其余条款继续有效。本补充协议自双方签字盖章之日起生效，一式【】份。第二十三条常见争议处理指引租金争议：应核对付款凭证与开票记录，若有调整应以双方书面确认文件为准。维修争议：以损坏原因和交接清单为依据，必要时委托第三方鉴定。腾退争议：以合同约定期限及书面通知时间为判断标准，逾期占用费按约执行。转租争议：以是否取得甲方书面同意为关键证据。提前解约争议：以合同解除条款及通知送达记录为依据。第二十四条法律风险提示乙方若未经批准改变用途或擅自装修，可能被行政处罚并承担修复费用。甲方若无合法出租权或权属存在瑕疵，可能导致合同无效及赔偿责任。双方应避免口头承诺，所有变更必须形成书面文件。租赁期满未及时续签可能导致优先权丧失或损失扩大。逾期支付租金可能构成违约并影响信用记录。签署页