建筑工程维保合同范本

建筑工程维保合同范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方/业主方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/授权代表：________联系电话：____________________统一社会信用代码：__________乙方（服务方/承建单位）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/授权代表：________联系电话：____________________资质证书编号：_______________鉴于甲方拥有位于______的建筑工程（项目名称：________________________，以下简称“本项目”）并希望委托乙方提供维保服务；乙方拥有提供本合同约定维保服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。第一条维保范围与内容1.1乙方负责为本合同附件一《维保工程范围清单》所列明的位于______的本项目的以下部分提供维保服务：（1）建筑主体结构（除甲方使用不当或第三方原因造成的损坏外）；（2）建筑屋面系统，包括但不限于防水层、隔热层、保温层、屋面瓦/金属屋面等；（3）建筑外墙系统，包括但不限于外墙涂料、幕墙、砖石等；（4）门窗系统，包括但不限于外门窗的维护、润滑等；（5）建筑给排水系统，包括但不限于管道、阀门、水泵、水箱、卫生洁具等；（6）建筑电气系统，包括但不限于供配电线路、开关插座、照明设备、防雷系统等；（7）建筑消防系统，包括但不限于消防栓、灭火器、报警系统、防火门等；（8）暖通空调系统（中央空调、风机盘管、新风系统等），包括但不限于制冷机组、水泵、风机、管道、末端设备等的日常维护保养；（9）电梯系统，包括但不限于日常清洁、润滑、安全装置检查等；（10）其他双方约定的维保内容：________________________。1.2维保内容具体包括但不限于：（1）日常巡查：乙方应按照合同约定或双方另行制定的维保计划，定期对维保范围内的设施设备进行外观检查、运行状态检查，并做好记录。（2）清洁：定期对屋面、外墙、玻璃幕墙、窗户、空调外机、格栅、屋顶平台等进行清洁。（3）保养：对给排水管道进行冲洗或检查，对电气线路进行绝缘测试（每年一次），对消防系统进行联动测试（每年一次，具体按法规执行），对暖通空调系统进行滤网清洗、设备润滑、性能测试等，对电梯进行定期清洁、润滑、安全检查等，确保其处于良好运行状态。（4）维修：对维保范围内因材料老化、正常磨损或使用原因造成的损坏部件进行及时维修更换，确保修复后的质量符合国家或行业相关标准。第二条维保期限2.1本合同维保服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.2本合同维保期限包括但不限于国家法律法规规定的相应工程的最低保修期限。对于本合同第一条所述维保范围内的项目，最低保修期限按照《中华人民共和国建设工程质量管理条例》及相关法律规定执行，具体如下（如与合同整体期限不符，以合同整体期限为准）：（1）地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防水工程：5年。（3）供热和供冷系统：2个采暖期/供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装：2年。（5）装修工程：2年。（6）其他项目：按国家规定。第三条甲乙双方责任与义务3.1甲方责任与义务：（1）向乙方提供必要的维保工作条件，包括但不限于进入项目现场的权利、作业所需场地、临时用水用电（如有必要），并保证乙方工作人员的人身安全。（2）按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付维保服务费。（3）指定专人作为甲方联系人，负责与乙方的日常沟通、协调及维保工作的确认。（4）负责协调处理因甲方使用不当、第三方原因或不可抗力造成的维保范围内的损坏问题。（5）为乙方维保人员提供必要的安全技术交底和作业指导。（6）对乙方在维保过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。3.2乙方责任与义务：（1）按照合同约定的范围、内容、标准和周期，全面、优质、安全地完成维保工作。（2）根据维保工作需要，自行配备足够数量且具备相应资质、经验的专业维保技术人员、符合要求的设备、工具及合格的维保材料。（3）建立完善的维保工作记录制度，详细记录每次巡查、保养、维修的时间、内容、人员、使用材料、处理结果等，并定期（如每月/每季度）向甲方提交维保工作报告。（4）严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规及标准规范，配备必要的安全防护措施，确保维保作业过程中的人身、财产安全，对因乙方原因造成的安全事故承担全部责任。（5）对在维保过程中接触、知悉的甲方商业秘密负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。（6）及时响应甲方的维修请求，对于紧急故障，应在______小时内到达现场处理（或按具体系统约定响应时间）。（7）维保过程中如需使用甲方提供的材料，其费用由甲方承担，使用前应经甲方书面同意；如需更换的部件，应优先使用符合原设计要求的材料，并经甲方确认。第四条维保服务标准与要求4.1乙方提供的维保服务应遵守国家、行业现行的相关法律、法规、技术标准和规范。4.2乙方应按照附件二《维保工作计划（范本）》或双方另行协商确定的具体计划执行维保工作，该计划应详细列明各项维保任务的频率、内容、操作规程等。甲方有权根据实际情况提出合理调整建议，乙方应予配合。4.3维保过程中使用的材料、备品备件应保证质量，符合国家或行业规定，并提供合格证明文件。4.4乙方应保证维保工作的质量，维保完成后应通知甲方检查验收。维保范围内的项目出现返修的，乙方应在收到甲方通知后______日内完成返修，并承担返修费用。第五条维保服务费及支付方式5.1本合同维保服务费总额为人民币______元（大写：____________________元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的维保服务所需的一切成本、费用、利润及税金（如适用）。（或：维保服务费按以下方式计算：（1）基础服务费：人民币______元（大写：____________________元整）。（2）专项维修费：根据实际维修项目和工程量，按照双方约定的单价______元/项或______元/工时（具体见附件三）结算，超出基础服务费部分的费用需经甲方书面确认后支付。）5.2支付方式：（1）支付节点：本合同生效后______日内，甲方支付总维保服务费的______%，即人民币______元；在维保期届满前______日，甲方支付剩余的______%，即人民币______元。（2）支付条件：乙方在每个支付节点前______日向甲方提交完整的维保工作报告、收款明细及等额合规发票，经甲方审核无误后，甲方应在收到乙方提交的上述文件及发票后______日内支付相应款项。（3）支付账户：乙方收款账户信息如下：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________第六条质量保证与违约责任6.1乙方保证其提供的维保服务符合本合同约定的各项标准和要求。6.2如乙方未能按时完成维保工作或维保服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付违约金，违约金金额为当次应完成工作费用或维修费用的______%。若违约行为持续发生或造成甲方重大损失，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.3甲方未能按照本合同第五条约定支付维保服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停维保服务或解除合同，并要求甲方支付已完成的维保费用及赔偿损失。6.4因乙方原因导致维保范围内的设施设备出现新的损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。第七条安全责任与保险7.1乙方应严格遵守安全生产法律法规，建立安全生产责任制，加强安全教育和培训，采取有效措施保障维保作业人员及甲方现场人员的人身安全。因乙方违反安全规定造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。7.2乙方应在合同签订后______日内，向甲方提供其购买的有效的人身意外伤害保险单复印件，并将保险范围覆盖所有在项目现场工作的维保人员。乙方应承担其维保人员发生意外事故后的所有保险理赔事宜。如因乙方原因造成甲方人员或第三方财产损失，乙方应承担赔偿责任。第八条保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等任何未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同的终止而终止。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3发生以下情况之一时，本合同可解除：（1）本合同约定的维保期限届满。（2）经双方协商一致，书面同意解除。（3）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除。（5）合同解除后，乙方应完成正在进行的维保工作，并结算相关费用。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，向原联系方式发送的通知视为有效送达。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同载明的地址或联系方式。以邮局挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。第十三条其他13.1本合同附件是本合同