房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书一、发包人（甲方）[甲方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]二、承包人（乙方）[乙方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]三、工程概况1.工程名称：[工程名称]2.工程地点：[工程地点]3.工程内容：[简述工程主要内容，如：XX住宅楼、XX商业综合体XX部分等]4.竣工日期：[工程竣工验收合格日期]四、保修范围与内容乙方承诺，在本保修书约定的保修期限内，对本工程竣工验收合格的工程在正常使用条件下出现的质量缺陷，依照国家有关法律法规及本保修书的约定承担免费保修责任。具体保修范围包括但不限于以下内容：1.地基基础工程和主体结构工程：指整个工程的地基基础和主体结构，其质量缺陷通常表现为不均匀沉降、结构裂缝、变形等影响结构安全和使用功能的问题。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：包括屋顶漏水、墙面渗水、卫生间及厨房等特定区域的渗漏。3.供热与供冷系统：包括暖气管道、散热设备、空调系统等的安装质量及运行效果。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：*电气管线：包括线路敷设、开关插座安装、照明灯具安装等电气系统的安全和功能。*给排水管道：包括给水管、排水管、卫生洁具安装等的通畅、密封及使用功能。*设备安装：包括各类泵、风机、配电箱等设备的安装牢固性、运行稳定性及安全性能。*装修工程：包括墙面、地面、顶棚、门窗等的装饰装修质量，如饰面脱落、开裂、空鼓，门窗开启不灵、密封不良等。5.其他双方约定的保修内容：[根据工程具体情况和合同约定，可补充其他需保修的项目]五、保修期限本工程的最低保修期限如下，自工程竣工验收合格之日起计算：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为若干年。3.供热与供冷系统：为X个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为若干年。5.其他项目的保修期限：由甲乙双方另行约定，但不得低于国家相关强制性标准的规定。*注：上述提及的“若干年”、“X个”等具体时限，应根据国家现行《建设工程质量管理条例》及相关规范标准，并结合工程实际情况在合同中明确约定。*六、保修责任1.通知与响应：甲方在发现工程质量缺陷后，应及时以书面形式（包括但不限于函件、传真、电子邮件等双方认可的方式）通知乙方，列明缺陷部位、性质、程度及初步估计的维修要求。乙方在收到甲方书面通知后，应在约定的时间内（通常为X小时内或X个工作日内，具体时限双方约定）派员到场核实情况，并与甲方协商确定维修方案和完成时限。2.维修实施：乙方应按照双方确认的维修方案，在约定的时限内组织专业人员进行维修，确保维修质量。维修过程中，乙方应采取必要措施保护甲方及住户的财产安全和正常生活秩序，尽量减少对其造成的不便。3.费用承担：对于在保修范围内和保修期限内出现的质量缺陷，乙方应承担全部维修费用，包括人工费、材料费、机械费等。4.重新验收：维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后合理期限内组织验收，验收合格的，双方签署维修验收单；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格。5.保修期限的延续：对于经乙方维修的部位或项目，其保修期自维修验收合格之日起重新计算，但不得超过原项目的剩余保修期。若维修涉及结构安全或主要使用功能的重大修复，则双方可协商适当延长该部分的保修期。七、保修费用1.因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，所需的一切维修费用（包括但不限于人工费、材料费、管理费、差旅费等）均由乙方承担。2.因甲方或使用人使用不当、擅自改动结构、设备位置或不当装修等原因造成的质量缺陷，或不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏，乙方不承担保修责任。若甲方要求乙方进行维修，双方应另行协商确定维修费用及支付方式。八、保修金（如有）1.根据双方施工合同约定，甲方可能预留一定比例的工程质量保修金（或称“质保金”）。该保修金的金额、返还条件、返还时间及方式等，均按双方施工合同中的相关约定执行。2.保修金的返还不影响乙方在本保修书约定的保修期限内对工程质量缺陷承担的保修责任。九、双方约定1.联系方式：双方在本保修书上载明的联系地址、电话、电子邮箱等为履行本保修书的有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前X日书面通知对方。2.争议解决：因本保修书履行发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.其他：[可根据工程特殊性，增加其他补充约定条款，如：针对精装修住宅的特定保修承诺、共用设施设备的保修责任划分等]十、附则1.本保修书是双方施工合同不可分割的组成部分，与施工合同具有同等法律效力。若本保修书内容与施工合同相关条款不一致，以本保修书为准（或双方约定以何者为准）。2.本保修书自双方授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。3.本保修书一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。（以下无正文）十一、签署页发包人（甲方）：[甲方全称]（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日承包人（乙方）：[乙方全称]（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日-