古建筑修缮保护协议（2025年）

古建筑修缮保护协议（2025年）合同编号：________甲方（委托方/所有权人/管理人）：________法定代表人/负责人：________地址：________联系电话：________乙方（施工方/修缮单位）：________法定代表人：________地址：________资质证书编号（文物保护工程施工资质）：________联系电话：________鉴于条款1.甲方系________（古建筑名称，以下简称“标的建筑”）的所有权人/合法管理人，该建筑位于________，于______年______月被公布为________（全国/省级/市级文物保护单位/一般不可移动文物），建筑类型为________（如：木构架、砖木结构、石结构等），具有________（历史、艺术、科学）价值，现状存在________（如：屋面渗漏、木构架腐朽、墙体开裂、彩绘剥落等）问题，需进行修缮保护。2.乙方具备文物保护工程施工________级资质，拥有古建筑修缮专业技术人员及施工经验，承诺严格按照文物保护法律法规及技术规范完成修缮工程。3.双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国文物保护法》《古建筑修缮工程施工及验收规范》（CJJ/T39-2016）等法律法规及标准，经平等协商，就标的建筑修缮保护事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条修缮工程概况1.工程名称：________古建筑修缮保护工程2.工程地点：________3.修缮范围及内容：（1）建筑本体修缮：包括但不限于________（具体部位，如：屋面瓦件更换及防水处理、木构架（梁、柱、枋、檩）加固或替换、墙体（砖墙、土墙）修补及裂缝处理、地面铺墁修复、门窗棂扇修缮等）；（2）附属文物及装饰修缮：包括但不限于________（具体项目，如：壁画、彩绘、雕塑、匾额、砖雕、木雕等的清理、加固、补配及复原）；（3）环境整治：包括但不限于________（如：散水修复、排水系统疏通、周边植被修剪、垃圾清运等）；（4）现状保护措施：对修缮过程中发现的隐蔽文物、原始工艺痕迹等采取临时保护措施，并记录存档。4.工程性质：________（如：抢险性修缮、重点修缮、一般修缮、保护性设施增设等）。第二条工程期限1.计划开工日期：2025年______月______日2.计划竣工日期：2025年______月______日3.总工期：______日历天4.工期顺延：因以下情况导致工期延误，经甲方及文物主管部门确认后，工期相应顺延：（1）不可抗力（如地震、洪水、战争等）及不可预见障碍；（2）甲方未能按约定提供场地、资料或支付款项；（3）修缮过程中发现新的文物遗迹或需变更设计方案，经文物主管部门批准；（4）符合合同约定的其他情形。第三条质量标准与文物保护要求1.质量标准：（1）工程质量符合《古建筑修缮工程施工及验收规范》（CJJ/T39-2016）、《文物保护工程管理办法》及国家、地方相关强制性标准；（2）修缮后的建筑应保持“原形制、原结构、原材料、原工艺”，最大限度保留历史信息，不得改变文物原状；（3）隐蔽工程需经甲方及监理单位（若有）验收合格后方可进入下一道工序；（4）工程竣工后，乙方应提交完整的竣工资料（包括工程记录、检测报告、影像资料、修复工艺说明等）。2.文物保护特殊要求：（1）乙方在施工前应编制《文物保护方案》，明确对文物本体及环境的保护措施，经甲方及文物主管部门审批后实施；（2）施工过程中发现新的文物、遗迹或原始构件，乙方应立即停止施工，保护现场，并在______小时内通知甲方及当地文物主管部门，根据处理意见调整方案；（3）对可移动文物（如构件、装饰品等），乙方应登记造册、专人保管，修缮后按原位复原；（4）严禁使用有损文物安全的材料（如含氯水泥、现代化学涂料等），优先采用传统原材料（如传统青砖、木材、桐油等）。第四条合同价款及支付方式1.合同总价：人民币________元（大写：________________________），含税价。该价款为固定包干价，已包含完成本合同约定全部工程内容的费用（含人工、材料、设备、运输、管理、利润、保险、税费、验收及保修等），除非经双方书面确认工程变更，否则不作调整。2.支付方式：（1）预付款：本合同生效后______日内，甲方向乙方支付合同总价的______%，即人民币________元；（2）进度款：工程进度达到______%（如：屋面修缮完成、木构架加固完成等）后，甲方向乙方支付合同总价的______%，即人民币________元；（3）验收款：工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付合同总价的______%，即人民币________元；（4）质保金：合同总价的______%（即人民币________元）作为质保金，质保期满无质量问题后______日内一次性无息返还。3.支付账户：甲方账户：________开户行：________账号：________乙方账户：________开户行：________账号：________第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）对乙方的施工过程进行监督、检查，有权要求乙方整改不符合质量或文物保护要求的施工行为；（2）参与工程关键节点的验收（如隐蔽工程、分项工程、竣工验收）；（3）按合同约定支付工程款项。2.义务：（1）按约定向乙方提供标的建筑的权属证明、勘察报告、文物档案等资料，并保证资料真实、完整；（2）负责办理文物主管部门的修缮审批手续，协助乙方协调与周边单位、居民的关系；（3）按约定及时支付工程款项，不得无故拖欠；（4）提供施工期间的水、电接点（费用由乙方承担），并保证施工场地畅通。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按合同约定收取工程款项；（2）对甲方提供的资料有疑问时，有权要求甲方澄清。2.义务：（1）严格按照经审批的《文物保护方案》及本合同约定组织施工，确保工程质量及工期；（2）配备具备文物保护专业资格的技术人员及施工队伍，关键岗位人员（如项目经理、技术负责人）未经甲方同意不得擅自更换；（3）遵守文物保护法律法规及施工现场管理规定，采取安全防护措施，避免对文物本体及周边环境造成破坏；（4）施工过程中产生的垃圾、废料应日产日清，保持场地整洁，竣工时清理干净；（5）承担因自身原因造成的文物损坏、安全事故及第三方损失的赔偿责任；（6）工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料，并配合甲方办理竣工验收及备案手续。第六条工程变更与签证1.工程变更：因甲方需求调整或修缮过程中发现特殊情况需变更工程范围、内容的，双方应签订《工程变更单》，明确变更内容、工程量增减及价款调整（若有），并经甲方及文物主管部门确认后实施。2.现场签证：施工过程中发生的零星用工、材料代用等，乙方应在______日内提出签证申请，附相关证明资料（如照片、视频、工程量确认单），经甲方现场代表及监理单位（若有）签字确认后，作为结算依据。第七条验收与交付1.分项工程验收：分项工程完成后，乙方应自检合格并向甲方提交验收申请，甲方应在______日内组织验收，验收合格后方可进入下一道工序。2.竣工验收：（1）工程竣工后，乙方应向甲方提交《竣工验收申请书》及完整的竣工资料；（2）甲方收到申请后______日内，组织乙方、设计单位（若有）、监理单位（若有）、文物主管部门等进行联合验收；（3）验收合格的，双方签署《竣工验收合格证书》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，并重新组织验收。3.工程交付：竣工验收合格后______日内，乙方向甲方移交修缮完成后的标的建筑及全部竣工资料，工程正式交付。第八条保修责任1.保修范围：乙方施工的本合同约定的全部工程内容，因施工质量问题造成的损坏。2.保修期限：______年，自竣工验收合格之日起计算。结构部分（如木构架、墙体）保修期限延长至______年。3.保修责任：保修期内，乙方应在接到甲方通知后______小时内响应，______日内到达现场进行维修，维修费用由乙方承担。因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方有义务提供技术支持，费用由甲方承担。第九条安全责任与保险1.乙方应严格遵守安全生产规定，制定施工安全方案，设置安全警示标志，确保施工人员及周边人员、财产的安全。施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及费用。2.乙方应为本工程购买________保险（如：建筑工程一切险、第三方责任险等），保险金额不低于合同总价，并将甲方列为被保险人。保险单复印件应在开工前提交甲方。第十条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，并要求甲方赔偿损失；（2）甲方未能提供必要资料或协调场地，导致工期延误的，应顺延工期并赔偿乙方直接损失。2.乙方违约：（1）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已收取的款项应返还，并赔偿甲方损失；（2）工程质量不符合约定或未履行文物保护要求，乙方应无条件整改，直至符合标准，并承担整改费用；整改后仍不合格或造成文物损坏的，甲方有权解除合同，乙方返还已收取款项，并赔偿损失（损失包括文物修复费用、间接损失等）；（3）乙方擅自变更设计方案或使用不合格材料，甲方有权要求乙方拆除重建，费用由乙方承担。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等）。2.发生不可抗力后，双方应立即通知对方，共同采取措施减少损失，并收集相关证明。不可抗力事件结束后______日内，双方就工期顺延、费用分担等达成书面协议。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应按乙方已完成的合格工程量支付款项。第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁；2.向标的建筑所