远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产市场调研报告

第1页远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产 1 2 2 22.1.2**市经济环境分析 22.1.3房地产市场与相关经济状况分析 32.1.4**市商业市场发展分析 4 62.2.1各项经济发展利好政策对房地产市场的影响 6 6 72.2.4产业政策对房地产市场的影响 7 3.1**市商业物业发展概述 3.2**市现代商业物业发展现状分析 3.2.1**市商业物业开发现状分析 3.2.2**市现代商业物业发展趋势分析 3.3**市商业物业市场供需分析 3.3.1**市商业物业供需分析 3.3.2**市商业物业分布现状分析 3.4**市商业物业价格分析 远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产 4.1.3区域未来规划及发展前景 5.2.1区域一：商圈范围内长安街北侧之商业区域 5.2.2区域二：商圈范围内长安街南侧之商业区域 5.2.3区域三：西五环外之西部区域 5.2.4区域总体商业市场总结分析 5.4大型商业物业发展可行性分析 5.4.2本项目大型商业物业可行性分析 6.1**社区商业市场现状 远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产第1页远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产.位报告、营销推广报告。我司深信，通过上述报调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产.2.怖事件等客观不利因素的冲击，客观上受到一定程度的影远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产01991199219931994199519961997199819992000200120024.00%2.00%2.1.3房地产市场与相关经济状况分析房地产业作为国民经济新的增长点，为**经济持续、快速、健康的发展做出了远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产商业面积的发展水平。根据**商委的发展规划，预计到2010年**人均商业面自身多次结构调整的推动下，发展水平已明显升级。个性鲜明的特色商业街、大型现代化购物场所、连锁超市、便利店等商同时，居民对消费品的需求逐年上升，消费品图表2：**历史社会消费品零售总额统计表1745社会消费品零售额（亿元）社会消费品零售额增长率092411951594144313131052图表3：**历年城镇居民收入和消费性支出统计图80006000400020006886918384726971653289238494019951996199719981999200020012002可支配收入（元/人/年）消费性支出（元/人/年）远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产图表4：**历年消费指数统计图%远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产2.2政策环境分析2.2.1各项经济发展利好政策对房地产市场的影响方面，对于本项目商业物业的开发和经营也将2.2.2降息对房地产市场的影响次，房地产企业经营有高负债的特点，降息减业经营成本；再次，对房地产消费市场而言，者的投资信心，开始进行房地产、尤其是拥有2.2.3加入WTO对商业物业市场的影响企业大量涌入国内，由此会增加对写字楼、商务中心等办公场所量的一方面，从国际贸易形成的发展趋势看，电子商务和网上交易会逐步就相应的对写字楼物业的硬件设施、设备的完善程度提出了更高的要于我国写字楼等商业物业市场的发展时间不长，国际互联网的普及2.2.4产业政策对房地产市场的影响远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产A．房地产整体市场宏观调控方面B．土地政策方面C.商业经营方面远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产状况，结合**市特点，促进商业布局趋向合理化，有利于未来商业物业市场上述政策的出台和实施将对**市房地产市场产生较大影响。供应方面，土地远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产.3.**市商业物业市场总体分析图表5：**商业物业发展分析资料来源：中原商业策划部商业物业市场特征资料来源：中原商业策划部商业物业市场特征临建商铺或由其他建筑物改建的商铺商住混合，楼宇的群楼或底层之商业物业纯商业性质的物业以商厦的形式诞生引发出投资商业物业的营销概念发展商忽视商业物业日后的经营管理地铁概念商场盛行返租政策以主力商家进驻带动商业物业销售商业龙头以点带面形成商业网络商业物业带租约发售发展商注重商业物业的经营管理赁形式为主式出现主，既售又租主，既售又租**房地产市场起步阶段年2000年开始至今oooooooooooo远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产识不够充分，缺乏相应开发经验，因此在开3.2.1.1商业物业投资力度加大，总体比重仍然较小3.2.1.2产品同质化现象明显远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产设计等方面，而商业物业同质化现象主要集中铁概念、步行街概念等。商业物业产品同质化体商业市场环境，容易形成以价格为主要筹码目自身品质，注重整体策划、突出项目个性3.2.1.3物业缺乏可感性强的形象表现力项目成功的关键要素，由于投资型物业的特由于**市商业物业开发相对滞后，市场上大部分产品缺乏具体化、可感性强3.2.1.4建筑设计不能满足多功能的商贸要求远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产业建筑为数不多，商业建筑落后、老化、建能符合高质量标准的商户经营要求）等现象的技术支持，满足物业可持续发展的现代物3.2.1.5商业经营管理发展水平尚有待提高远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产多，消费者消费心理逐渐由单一需求向多元乐、健身、办公、居住等功能于一体的复合场、会议中心、艺术画廊、教堂等内容）将种功能的有机结合，将有效的协调和促进大业环境的形成，从而通过功能的合理设置，在当前科技、经济与文化等各个领域趋于同远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产经济效益、较少注重区域特色的整体环境中，代商业物业创作原则的基础上，注重区域文化情和地域风格将提升商业项目市场影响力、形3.2.2.3生态与娱乐化、休闲化倾向3.2.2.4个性化、主题化倾向业物业可以取得成功的关键因素。同时，具业将更具商业魅力和商业价值，更符合现代远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产在逐步开放和激烈竞争的宏观形势中，**市商业市场已经进入高速发展阶段，在其自身进行多次结构调整的推动下，现阶段**商业市场发展水平已明远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产中心、中档、高档综合性商场、大型、中型图表6：**市商业业态供需比例表服装服饰餐饮、娱乐超级市场、便利商店资料来源：中原商业策划部升。总体来讲，目前**市商业物业市场尚处于高速发展阶段,供给和需求均**市商业物业市场需求方面，可以肯定在众类大型商业面积竣工，2005年将是**市各类商业面积新增供应量最大的年远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产物业名称王府井百货大楼二期太平洋百货西单店庄胜丽晶店大都会商业步行街中关村西区商业区菜市口百货商场百强商贸中心回龙观购物中心银都中心**MALL西环广场中关村国际商场中关村文化商厦金融街四季天地马甸地区万柳地区大西洋新城银泰中心帅府大厦财富中心新城国际地理位置东城区王府井西城区西单宣武区宣武门崇文区两广大街建国门外大街宣武区菜市口东城区朝阳门永安里西直门经济技术开发区西直门昌平辛庄桥西北角金融街马甸地区万柳地区西城区西单朝阳区大北窑帅府胡同东三环北路朝阳区朝外大街竣工时间供应面积（㎡）200360,000200345,0002003-2005300,0002003-2005300,0002003-20058,0000200440,000200481,0002005400,000200591,0002005300,000200580,0002005200,000200660,0002006-2010100,000资料来源：中原商业策划部**市商业中心一直集中于旧城区的核心位置，格局是**传统商业中心分布的重要特征。远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产存在数量众多的集中购物场所，成为区域消费地产市场的不断发展，作为商业配套的社区商种独立的物业形态，支撑起自身特有的市场需3.3.2.1大型商业场所之分布状况图表8：**市主要商圈分布图阜成门-复兴门朝阳门外公主坟资料来源：中原商业策划部A．按照行政区域划分远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产图表9：行政区域划分之主要商圈分布4218资料来源：中原商业策划部B．按照地理位置划分二环、三环间二环、三环间6远洋山水项目购物中心及商业街工程房地产资料来源：中原商业策划部C．按照街道划分5王府井大街4长安街西单北大街王府井大街其它资料来源：中原商业策划部3.3.2.2特色社区商业分析远洋山水项目购物中心及商业街工程