上海科创职业技术学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

上海科创职业技术学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.以下哪项不属于《房地产法》调整的房地产法律关系？（）

A.房地产开发关系B.房地产买卖关系C.房地产租赁关系D.房地产抵押关系

2.房地产转让合同应当采用书面形式，该书面形式不包括下列哪项？（）

A.传真B.电子邮件C.口头协议D.签字盖章

3.下列哪项不属于房地产权利的效力？（）

A.权利主体资格B.权利范围C.权利期限D.权利限制

4.关于房地产登记，下列说法正确的是？（）

A.房地产登记实行自愿原则B.房地产登记实行实名制C.房地产登记实行公告制D.房地产登记实行登记生效制

5.以下哪项不属于房地产权利登记的效力？（）

A.权利设立B.权利变更C.权利消灭D.权利转让

6.房地产开发企业未取得土地使用权证书，不得从事房地产开发业务。以下哪项不属于未取得土地使用权证书的情形？（）

A.未签订土地使用权出让合同B.土地使用权出让合同未登记C.土地使用权出让合同被撤销D.土地使用权出让合同无效

7.下列哪项不属于房地产买卖合同的主要内容？（）

A.房地产转让价格B.房地产交付方式C.房地产税费承担D.房地产抵押权

8.房地产租赁合同租赁期限不得超过多少年？（）

A.20年B.30年C.50年D.法律未作限制

9.房地产抵押权实现的方式不包括下列哪项？（）

A.变现抵押物B.以抵押物折价C.抵押权人优先受偿D.抵押权人放弃抵押权

10.下列哪项不属于房地产权利登记的效力？（）

A.权利设立B.权利变更C.权利消灭D.权利转让

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.以下哪些属于《房地产法》调整的房地产法律关系？（）

A.房地产开发关系B.房地产买卖关系C.房地产租赁关系D.房地产抵押关系E.房地产权属纠纷

2.房地产权利登记具有哪些法律效力？（）

A.权利设立B.权利变更C.权利消灭D.权利转让E.权利限制

3.房地产开发企业应当具备哪些条件？（）

A.有符合国家规定的注册资本B.有具备相应资格的房地产开发企业资质C.有符合国家规定的开发项目规划D.有符合国家规定的开发项目用地E.有符合国家规定的开发项目资金

4.房地产买卖合同应当包括哪些主要内容？（）

A.房地产转让价格B.房地产交付方式C.房地产税费承担D.房地产权属登记E.房地产抵押权

5.房地产租赁合同的主要内容包括哪些？（）

A.租赁期限B.租金及支付方式C.房地产用途D.房地产维修责任E.房地产保险责任

三、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.简述房地产权利登记的法律效力。（10分）

2.简述房地产开发企业应当具备的条件。（10分）

四、论述题（本大题共1小题，共20分）

1.结合实际，论述房地产登记在维护房地产交易秩序中的重要作用。（20分）

五、案例分析题（本大题共2小题，每小题20分，共40分）

材料一：

甲公司（以下简称甲方）与乙公司（以下简称乙方）于2018年6月1日签订了一份土地使用权转让合同，约定甲方将其拥有的某地块的土地使用权转让给乙方，转让价格为5000万元。双方于2018年7月1日办理了土地使用权登记手续。2019年1月，甲方因资金周转困难，向丙银行（以下简称丙银行）申请贷款，并以该地块的土地使用权为抵押物。2019年3月，丙银行与甲方签订了抵押合同，并将该地块的土地使用权登记在丙银行名下。

2019年5月，乙方发现甲公司将该地块的土地使用权抵押给丙银行，遂要求解除合同。甲乙双方协商未果，乙方诉至法院。

材料二：

法院经审理认为，甲乙双方签订的土地使用权转让合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。甲乙双方已办理土地使用权登记手续，土地使用权登记具有公信力。丙银行与甲公司签订的抵押合同合法有效，但丙银行未通知乙方，故丙银行的抵押权不得对抗乙方。

1.分析甲乙双方之间的