2026年广告营销物业服务合同

2026年广告营销物业服务合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1甲方（委托方）：名称：__________________，法定代表人：__________________，注册地址：__________________，联系电话：__________________，电子邮箱：__________________。

1.2乙方（服务方）：名称：__________________，法定代表人：__________________，注册地址：__________________，联系电话：__________________，电子邮箱：__________________。

二、合同标的

2.1乙方同意根据本合同约定，为甲方提供广告营销及物业服务，包括但不限于广告设计、制作、发布，以及物业服务范围内的清洁、安保、绿化等综合性服务。

2.2甲方同意根据本合同约定，向乙方支付相应的服务费用。

三、服务内容与标准

3.1广告营销服务

3.1.1乙方负责根据甲方提供的广告需求，进行广告创意设计、制作及发布。

3.1.2广告发布形式包括但不限于线上广告（如搜索引擎广告、社交媒体广告）、线下广告（如户外广告、印刷品广告）等。

3.1.3乙方应确保广告内容符合国家相关法律法规，并经甲方审核通过后方可发布。

3.1.4乙方应提供广告发布后的效果监测报告，包括广告曝光量、点击率、转化率等数据。

3.2物业服务

3.2.1乙方负责提供物业服务范围内的清洁服务，包括公共区域的日常清洁、垃圾清运等。

3.2.2乙方负责提供物业服务范围内的安保服务，包括门禁管理、巡逻防控等。

3.2.3乙方负责提供物业服务范围内的绿化服务，包括绿化植物的养护、修剪等。

3.2.4乙方应确保物业服务符合国家及地方相关标准，并接受甲方的监督与检查。

四、服务期限

4.1本合同服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。

4.2如需延长服务期限，双方应另行签订书面协议，明确延长期限及相应费用。

五、服务费用与支付方式

5.1服务费用

5.1.1广告营销服务费用：按照广告发布形式及数量，具体费用标准详见附件一。

5.1.2物业服务费用：按照物业服务面积及服务内容，具体费用标准详见附件二。

5.2支付方式

5.2.1甲方应于每月__________日前向乙方支付当月服务费用。

5.2.2乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额发票。

5.2.3如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

六、双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务

6.1.1甲方有权对乙方的服务内容、服务质量进行监督与检查，并提出合理化建议。

6.1.2甲方应按时向乙方支付服务费用，并配合乙方完成相关服务需求。

6.1.3甲方应提供真实、准确的广告需求信息，并确保广告内容符合国家相关法律法规。

6.2乙方的权利与义务

6.2.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。

6.2.2乙方应按照本合同约定提供服务，并确保服务质量符合国家及地方相关标准。

6.2.3乙方应配备专业的服务团队，确保广告营销及物业服务的顺利进行。

6.2.4乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

七、保密条款

7.1双方同意对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密。

7.2未经对方书面同意，任何一方不得将商业秘密泄露给任何第三方。

7.3本保密义务在本合同终止后仍然有效，直至商业秘密被公开为止。

八、违约责任

8.1如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

8.2如乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的违约责任。

8.3如因乙方原因导致广告内容违反国家相关法律法规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

九、争议解决

9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。

9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、合同终止

10.1本合同在双方履行完毕各自义务后自动终止。

10.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方终止本合同，并要求对方承担相应的违约责任。

十一、不可抗力

11.1如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。

11.2因不可抗力因素导致本合同无法履行的一方，不承担违约责任。

十二、合同生效

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十三、附件

13.1附件一：广告营销服务费用标准

13.2附件二：物业服务费用标准

（以下无正文）

###特殊应用场景一：大型商业地产的整合营销与物业管理

**应用场景说明**

在大型商业综合体、购物中心或产业园区等项目中，甲方（开发商或运营商）需要乙方提供从广告营销到物业服务的一体化解决方案，以提升资产价值、增强用户体验并确保运营效率。这种模式下，广告营销与物业服务之间具有强耦合性，例如通过精准广告引流至物业空间，或利用物业服务数据优化广告投放策略。

**需要注意的条款及修正**

1.**条款修正**：在“服务内容与标准”的3.1.4中，增加“广告营销数据与物业服务数据的互联互通机制”。

-**专业术语**：应明确约定“数据接口标准”（如API接口）、“数据脱敏处理”及“隐私合规认证（如GDPR、CCPA）”，确保数据共享不侵犯用户隐私。

2.**条款修正**：在“违约责任”的8.2中，增加“因乙方数据泄露导致的第三方索赔，由乙方承担连带责任”。

-**专业术语**：引入“网络安全责任保险”条款，要求乙方购买相关保险以覆盖潜在风险。

**注意事项**

-商业地产广告需符合《广告法》第28条关于“不得利用虚假广告欺骗消费者”的规定。

-物业服务中的监控录像使用需明确“存储期限”及“第三方调阅授权流程”，避免数据滥用风险。

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###特殊应用场景二：品牌连锁企业的多店协同运营

**应用场景说明**

甲方为连锁品牌（如餐饮、零售），需要乙方通过广告营销统一品牌形象，同时提供标准化物业服务（如门店清洁、客流疏导）以提升全国门店的运营一致性。这种模式下，合同需兼顾“规模效应”与“地域适配性”。

**需要注意的条款及修正**

1.**条款修正**：在“服务内容与标准”的3.1.1中，增加“标准化广告素材的本地化适配机制”。

-**专业术语**：约定“广告投放的地域审核清单”“方言或文化符号的合规性评估”，确保广告在各地合规传播。

2.**条款修正**：在“服务费用与支付方式”的5.1.2中，增加“按门店级别（如旗舰店/社区店）差异化定价”。

-**专业术语**：引入“动态调价机制”，允许根据门店坪效、客流等因素调整费用。

**注意事项**

-需建立“广告效果与门店业绩的关联考核指标”，如“每万元营业额的广告投入产出比”。

-物业服务需考虑不同地区的“劳动法规差异”，如深圳的《深圳经济特区物业管理条例》对保安配比有强制要求。

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###特殊应用场景三：医院或教育机构的公益性与商业性结合项目

**应用场景说明**

甲方为非营利机构（如医院、大学），需乙方提供广告营销服务（如医疗推广、招生宣传），同时要求物业服务兼顾“公共安全”与“患者/学生隐私保护”。这种模式下，合同需平衡“社会责任”与“商业利益”。

**需要注意的条款及修正**

1.**条款修正**：在“服务内容与标准”的3.1.3中，增加“医疗/教育类广告的伦理审查流程”。

-**专业术语**：约定“广告内容需经执业医师或教育专家审核”，避免虚假宣传。

2.**条款修正**：在“保密条款”的7.1中，增加“敏感信息（如患者病历、学生成绩）的销毁标准”。

-**专业术语**：引入“数据生命周期管理”，明确纸质/电子记录的保存期限。

**注意事项**

-医疗广告需严格遵循《医疗广告管理办法》，不得宣传“疗效承诺”。

-物业服务中涉及“紧急疏散演练”时，需提前通知甲方相关部门并留存记录。

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###特殊应用场景四：房地产项目的销售期广告与交付期物业的衔接

**应用场景说明**

甲方为房地产开发商，在销售期需乙方提供“楼书/户型图广告”及“样板间营销活动”，交付期需切换为“前期物业服务”。这种模式下，合同需设计“过渡阶段的服务无缝衔接机制”。

**需要注意的条款及修正**

1.**条款修正**：在“服务期限”的4.1中，增加“销售期广告服务提前30日终止的通知义务”。

-**专业术语**：约定“广告合同提前终止的不可抗力免责条款（如市场政策突变）”。

2.**条款修正**：在“双方权利与义务”的6.2.2中，增加“前期物业服务承接清单”。

-**专业术语**：明确“物业设施设备的移交标准”，如电梯维保记录的完整性。

**注意事项**

-销售期广告需标注“预售许可证号”，避免违规宣传。

-交付期物业服务中，需建立“业主投诉的48小时响应机制”，符合《物业管理条例》要求。

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###特殊应用场景五：政府机构或大型企业的数字化办公服务

**应用场景说明**

甲方为政府机关或跨国企业总部，需要乙方提供“数字广告投放（如政策宣传）”和“智慧物业管理（如能耗监测、人脸识别通行）”。这种模式下，合同需强调“技术集成”与“数据安全”。

**需要注意的条款及修正**

1.**条款修正**：在“服务内容与标准”的3.1.4中，增加“广告投放的A/B测试机制”。

-**专业术语**：约定“归因分析模型（如多触点归因）”，确保广告效果可量化。

2.**条款修正**：在“保密条款”的7.1中，增加“政府数据（如财政预算）的保密级别划分”。

-**专业术语**：引入“数据分类分级保护制度”，明确不同级别数据的处理权限。

**注意事项**

-政府广告需经过“宣传部门审批”，如《政府广告发布管理规定》。

-智慧物业中的“人脸识别系统”需获得“国家信息安全认证”，避免歧视性算法。

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###原始合同所需的详细附件

1.**附件一：广告营销服务费用标准**

-列出不同广告形式（如搜索广告CPA、信息流广告CPC、户外大牌年租）的计费单价及阶梯折扣政策。

-约定“效果营销的最低起订量”（如至少投放5000次曝光）。

2.**附件二：物业服务费用标准**

-按平方米或面积段列出清洁、安保、绿化的单价，并标注“公共区域”与“经营户区域”的差异化收费标准。

-明确“能耗分摊规则”（如按用电量比例分摊公共照明费用）。

3.**附件三：广告营销效果监测报告模板**

-包含“广告投放时间、渠道、预算、曝光量、点击率、转化成本、ROI”等核心指标。

-约定“异常数据（如点击率＞10%）的核查流程”。

4.**附件四：物业服务验收表**

-设计“每日/每周巡检清单”，如“垃圾桶清运次数、消防通道畅通度、电梯运行记录”。

-明确“物业服务质量不达标时的整改时限”（如清洁不达标需当日重做）。

5.**附件五：数据接口技术文档**

-提供“广告系统与物业系统的对接API文档”，包括“接口地址、认证方式、数据传输格式”。

-约定“系统故障的赔偿上限”（如因乙方系统问题导致数据丢失，赔偿不超过当月服务费的30%）。

6.**附件六：政府/教育行业广告合规清单**

-列出“禁止使用的医疗术语（如‘根治’）、教育宣传红线（如‘保录’）”等黑名单。

-附上“行业标杆案例（如某医院合规广告模板）”供参考。

7.**附件七：应急响应预案**

-约定“突发事件（如消防事故、舆情危机）的沟通机制”，明确“双方责任分工”。

-包含“乙方应急团队联系方式（24小时热线）”。

（全文完）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的，增加的多项条款及说明

14.1甲方主导权条款

14.1.1在广告营销策略的制定与执行过程中，甲方享有最终决策权。乙方应基于甲方的市场定位、品牌调性及营销目标，提供专业方案建议，但最终方案须经甲方书面确认后方可实施。

14.1.2说明：本条款明确甲方在项目中的主导地位，特别是在广告创意、预算分配及渠道选择等核心环节，甲方有权根据自身战略需求进行调整。此举旨在确保广告营销活动紧密围绕甲方的商业目标展开，避免因乙方主观判断导致方向偏离。乙方提供的方案建议需包含数据支持及行业洞察，以增强甲方的决策参考价值，但最终决定权归属甲方。如甲方变更决策，乙方应无条件配合执行，但重大变更可能涉及额外费用，具体标准参照本合同第5.1.1条及附件一。

14.2甲方内部审批流程

14.2.1甲方应建立清晰的内部审批机制，明确广告内容、服务标准等关键事项的审批层级及时限。乙方提交的服务方案或广告素材应提交至甲方指定的审批部门或人员，审批通过后方可执行。

14.2.2说明：本条款旨在规范甲方内部决策流程，确保乙方工作的高效推进。甲方需提前向乙方提供内部审批流程图及联系人清单，包括但不限于市场部、法务部、品牌部的负责人及联系方式。乙方在收到甲方审批反馈后，应在合理期限内（如2个工作日）根据反馈意见进行调整，并重新提交审批。若甲方无正当理由逾期未予审批，乙方有权按合同约定执行上一版本方案或暂停后续服务，由此产生的责任由甲方承担。

14.3甲方信息提供义务

14.3.1甲方应确保向乙方提供的所有背景资料、品牌信息、市场数据等均真实、准确、完整，并保证不侵犯任何第三方合法权益。如因甲方提供的信息不准确或侵权，导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金），甲方应承担全部责任。

14.3.2说明：本条款强调甲方在合作中的诚信义务，特别是在涉及知识产权、商业秘密及法律合规方面。甲方需指定专门人员负责向乙方提供所需资料，并对资料的合法性负责。乙方在收到资料后，有权进行初步合规性审查，如发现潜在风险，应立即书面通知甲方。甲方应在收到通知后15日内提供解决方案或补充说明，逾期未处理的，乙方有权暂停服务并解除合同部分或全部义务，且甲方需承担相应违约责任。

14.4甲方主导的服务范围调整

14.4.1在合同履行期间，如甲方因市场策略调整或其他原因需变更服务范围（如增加广告投放渠道、扩展物业服务区域），应提前30日书面通知乙方，双方应就调整方案及费用重新协商并签订补充协议。

14.4.2说明：本条款旨在规范服务范围的变更流程，平衡甲方的灵活性需求与乙方的预期稳定性。甲方提出的调整方案应明确变更内容、实施时间及对乙方资源的影响。乙方在评估后，应向甲方提供书面意见，包括技术可行性、成本影响及潜在风险。若双方无法就费用达成一致，可参照本合同第12条争议解决机制处理。未经协商擅自变更的，变更部分无效，且违约方应承担对方因此遭受的直接损失。

二、乙方为主导时的，增加的多项条款及说明

15.1乙方专业建议的约束力

15.1.1对于非核心决策事项（如广告创意方向、技术方案选型等），乙方有权基于专业经验和行业最佳实践提出建议方案，并经甲方确认后执行。若甲方无视专业建议强行要求执行不当方案导致效果不佳或产生额外成本，乙方不承担相应责任，但应提供书面记录。

15.1.2说明：本条款旨在保护乙方的专业价值，同时尊重甲方的最终决策权。核心决策事项在本合同中定义为涉及预算重大调整、服务范围变更、核心品牌信息发布等重大权利义务变更的事项。乙方提出的建议方案应包含详细论证，如数据预测、案例对比、风险评估等，甲方应在收到建议后10个工作日内做出书面反馈。若甲方未反馈，视为同意乙方建议；若甲方否决，应说明理由，乙方可根据理由补充方案或接受否决。

15.2乙方资源投入保障

15.2.1甲方应保证为乙方履行广告营销及物业服务提供必要的资源支持，包括但不限于提供符合标准的办公场地、设备设施、专业人员配合等，确保乙方能够按照合同约定投入合理资源。

15.2.2说明：本条款明确甲方在乙方服务过程中应承担的配合义务，防止因甲方资源不足导致乙方服务质量下降。具体资源需求应在合同签订前通过附件形式明确，包括但不限于：广告服务需甲方提供品牌素材库、目标用户画像；物业服务需甲方提供历史运维数据、特殊设备操作权限等。如甲方未能按时提供所需资源，导致乙方服务受阻，乙方有权要求甲方限期履行，逾期仍未提供的，乙方有权调整服务方案或部分免除责任，并有权要求赔偿由此造成的损失。

15.3乙方技术自主权

15.3.1在涉及技术实施层面（如广告投放系统对接、智慧物业平台开发），乙方应享有技术方案的自主选择权，前提是该方案符合本合同的技术标准及甲方的基本需求。甲方不得干预乙方的具体技术实现路径，但有权对最终技术成果进行验收。

15.3.2说明：本条款保护乙方的技术自主性，避免甲方因不懂技术而提出不切实际的要求。技术标准的定义包括但不限于数据接口规范、系统安全等级、响应时间要求等，具体标准应在附件中详细列出。甲方在验收阶段，应以合同约定的技术标准及乙方提交的验收报告为准，无权以技术细节为由否定验收结果。但甲方有权要求乙方解释技术方案的合理性，乙方应提供充分的技术文档及说明。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.1第三方中介角色界定

16.1.1若本合同履行过程中引入第三方中介机构（以下简称“中介方”），中介方仅作为甲乙双方之间的联络人与信息传递者，不享有本合同项下的任何权利，亦不承担任何义务。甲乙双方之间的所有权利义务关系仍以本合同为准。

16.1.2说明：本条款明确中介方的法律地位，防止其越权行为导致合同关系混乱。中介方的主要职责包括但不限于：传递沟通信息、协助协调会议、收取并转交双方书面文件等。若中介方以甲乙双方或乙方的名义做出任何承诺或签订任何文件，必须经甲方或乙方书面授权方可生效，否则该行为对授权方不产生约束力。甲乙双方有权随