婚前共同出资购房买卖协议

婚前共同出资购房买卖协议甲方：[甲方姓名]乙方：[乙方姓名]鉴于甲方与乙方系恋爱关系，拟于婚前共同出资购买房屋，为明确双方出资、权属及权利义务，避免纠纷，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条案涉房屋基本情况1.1案涉房屋坐落于[省/市/区/路/小区/号楼/单元/号]，建筑面积约[XX]平方米；1.2房屋性质为[商品房/期房/现房]：若为现房，不动产权证号为[XXX]；若为期房，网签备案号为[XXX]，开发商为[XXX]，预计交付日期为[X年X月X日]；1.3总价款为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），包含购房款、公共维修基金（具体以购房合同为准）。第二条出资及支付2.1双方确认按以下比例出资：-甲方出资[XX]元（大写：[XX]元整），占总价款[XX]%，支付方式：[X年X月X日转账至卖方账户XX元；X年X月X日现金支付XX元，乙方出具收据]；-乙方出资[XX]元（大写：[XX]元整），占总价款[XX]%，支付方式：[X年X月X日转账至卖方账户XX元；X年X月X日现金支付XX元，甲方出具收据]；2.2双方各自保留转账记录、收据等出资凭证，作为履行依据；2.3若总价款因政策调整变动，双方按出资比例相应增减出资额，变动部分需书面确认后支付。第三条权属登记3.1房屋登记为甲乙双方按份共有，甲方占[XX]%、乙方占[XX]%；3.2期房交付且具备登记条件后[15]日内，双方共同配合办理网签及不动产权登记，所需税费（契税、登记费等）按出资比例承担；3.3若一方因不提供证件、不配合签字导致登记延迟，需赔偿对方损失（含律师费、诉讼费）；3.4登记文件由双方共同保管，不得擅自修改、销毁。第四条使用、收益及支出4.1婚前房屋可共同使用，或经协商由一方单独使用（单独使用方需按市场租金向对方支付份额租金）；4.2房屋收益（租金、拆迁补偿等）按出资比例分配；4.3支出（物业费、供暖费、维修费等）按出资比例承担；4.4装修/改装需另一方书面同意，费用协商分摊，增值部分按比例分配。第五条风险与处分5.1房屋交付前风险由卖方承担，交付后按出资比例承担；5.2不可抗力导致毁损灭失的，剩余出资按比例返还，互不担责；5.3一方擅自出租、出售、抵押房屋的，需赔偿对方全部损失（含出资额、增值部分）。第六条婚前财产及婚后转化6.1各自出资属婚前个人财产，不因结婚转化为夫妻共同财产；6.2婚后增值部分按出资比例分配；6.3若离婚，房屋按份额分割，或由一方取得所有权，向另一方支付折价款（折价款=市场价值×对方份额）。第七条协议解除及清算7.1卖方违约导致购房失败的，返还的购房款按出资比例分配，利息（同期LPR）按比例分配；7.2协商解除的，已出资按比例返还，互不担责（违约方除外）；7.3一方拒不出资导致失败的，需赔偿对方已出资额+利息（自出资日起算）+维权费用。第八条违约责任8.1违约方需支付违约金[XX]元（大写：[XX]元整）；8.2违约金不足弥补损失的，补足差额（含直接/间接损失、维权费）；8.3逾期履行的，每逾期一日按未履行金额[0.5‰]支付违约金，逾期超30日的，对方有权解除协议并索赔。第九条争议解决因本协议产生争议，先协商；协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院起诉。第十条其他10.1本协议自双方签字按手印之日起生效；10.2一式三份，甲乙双方各执一份，卖方/开发商执一份，具有同等效力；10.3补充协议与本协议效力一致；10.4本协议系双方真实意思表示，无欺诈、胁迫。甲方（签