内销商品房预售合同协议书范本模板

内销商品房预售合同协议书范本模板前言本范本旨在为内销商品房预售交易提供一份相对规范、全面的合同文本参考。鉴于房地产交易的复杂性及各地政策差异，本协议条款仅为通用模板，具体应用时，买卖双方应根据项目实际情况、相关法律法规规定以及自身特殊需求，进行仔细斟酌、修改和补充。建议在签署正式合同前，咨询专业法律人士及相关行业顾问，以确保合同的合法性、公正性及可执行性，最大限度维护自身合法权益。内销商品房预售合同协议书合同编号：[自行编制]甲方（出售方）：法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住所地：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[postalcode]营业执照注册号/统一社会信用代码：[相关代码]房地产开发企业资质证书编号：[资质证书编号]乙方（购买方）：姓名/名称：[姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[postalcode]（若为共同购买，需列明所有购买方信息）甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据与商品房基本情况1.甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[地块坐落]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。3.乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为预售商品房，已由[预售许可审批机关名称]批准预售，预售许可证号为[预售许可证号]。4.该商品房的基本情况：*坐落位置：[市][区/县][路/街道][号][项目名称][栋/号楼][单元][层][室]。*房屋用途：[住宅/商业/办公/其他]。*建筑结构：[结构类型]。*建筑面积：预测建筑面积约为[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。*房屋平面图见本合同附件一；该商品房共用部位说明见附件二；装饰、设备标准见附件三。第二条计价方式与价款1.甲乙双方同意，按本条第[]种方式计算该商品房价款：*（一）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元（大写：[大写金额]元整），总价款为人民币[总价金额]元（大写：[大写总价]元整）。*（二）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元（大写：[大写金额]元整），总价款为人民币[总价金额]元（大写：[大写总价]元整）。*（三）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总价金额]元（大写：[大写总价]元整）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式向甲方支付购房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付全部购房款，即人民币[总价金额]元（大写：[大写总价]元整）。2.分期付款：*第一期：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，支付购房总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。*第二期：乙方应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶]之日起[具体天数]日内，支付购房总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。*第三期：乙方应于[具体条件，如：该商品房交付使用]之日起[具体天数]日内，支付剩余购房款，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。（可根据实际情况增减付款期数及调整付款条件）3.按揭贷款付款：*乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付购房总价款的[百分比]%作为首付款，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。*剩余购房款计人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），由乙方在本合同签订之日起[具体天数]日内通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。若乙方未能获得银行按揭贷款或获得的贷款金额不足，则乙方应在收到甲方书面通知之日起[具体天数]日内，以[一次性付款/其他约定方式]向甲方支付剩余购房款。第四条交付期限与条件1.甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：*（一）该商品房经验收合格。*（二）该商品房经综合验收合格。*（三）该商品房经分期综合验收合格。*（四）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。*（五）[双方约定的其他交付条件]。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：*遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的。*因国家政策调整或政府行为（如规划变更、指令停工等）导致工期延误的。*乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权相应顺延交付日期，顺延期限与乙方逾期付款期限一致。3.甲方逾期交房的，按照本合同第九条相关约定处理。第五条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：*（一）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房价款退还乙方，并按已付房价款的[百分比]%赔偿乙方损失。*（二）乙方不退房，甲方按已付房价款的[每日万分之几]向乙方支付违约金。2.办理该商品房权属登记所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，由甲乙双方各自承担应承担部分。第六条质量标准与保修1.该商品房交付时，应当符合国家及行业现行的工程建设强制性标准和设计文件要求。2.甲方交付的商品房装修、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内修复、更换或采取其他补救措施，直至符合约定标准。因此产生的费用由甲方承担，若因此逾期交付，按本合同第九条处理。3.该商品房的质量保修范围和期限，按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件四。第七条双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本合同约定，按时足额收取乙方支付的购房款。2.保证其为该商品房的合法预售人，对该商品房享有合法处分权。3.按照合同约定的期限和条件交付符合标准的商品房。4.负责办理商品房预售合同登记备案手续（若需）。5.按照合同约定协助乙方办理产权登记手续。6.遵守物业管理的相关规定，配合乙方入住后的物业管理。（二）乙方权利与义务1.有权依照本合同约定，接收符合标准的商品房。2.按照合同约定的时间和方式，按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收商品房，并配合甲方办理交付手续。4.遵守物业管理的相关规定，按时缴纳物业服务费用（自交付之日起）。5.按照合同约定承担产权登记相关费用。第八条违约责任（一）甲方违约责任1.逾期交房责任（详见本合同第四条）。2.逾期办理产权登记责任（详见本合同第五条）。3.交付的商品房面积与合同约定面积差异处理：*面积误差比绝对值在[百分比]%以内（含本数）的，据实结算房价款。*面积误差比绝对值超出[百分比]%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具体天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[百分比]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出[百分比]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[百分比]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[百分比]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%）4.违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的直接经济损失。（二）乙方违约责任1.逾期付款责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体数字]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[百分比]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体数字]（该比率应不小于本条第一款中的比率）的违约金。2.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.发生本合同约定的解除事由或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。解除合同的通知应以书面形式送达对方，合同自通知到达对方时解除。3.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。2.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十二条补充协议本合同未尽事宜，可由双方协商一致后，订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。第十三条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效（个人购买的，由本人签字）。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份（若有），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日乙方（购买方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人（如为单位）：（签字）日期：年月日---附件清单：附件一：房屋平面图附件二：