2026年餐饮采购房屋租赁合同

2026年餐饮采购房屋租赁合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1出租方（甲方）

1.1.1甲方名称：________________________

1.1.2法定代表人：______________________

1.1.3注册地址：________________________

1.1.4联系地址：________________________

1.1.5联系电话：________________________

1.1.6银行账户：________________________

1.2承租方（乙方）

1.2.1乙方名称：________________________

1.2.2法定代表人：______________________

1.2.3注册地址：________________________

1.2.4联系地址：________________________

1.2.5联系电话：________________________

1.2.6银行账户：________________________

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

2.1.1房屋坐落于________________________，具体地址为________________________。

2.1.2房屋用途：用于餐饮经营及相关配套服务。

2.2房屋权属

2.2.1甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件。

2.2.2甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，并保证所出租房屋不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

2.3房屋面积及结构

2.3.1房屋建筑面积为________________________平方米，使用面积为________________________平方米。

2.3.2房屋结构类型为________________________，包含但不限于______________________________________。

2.4房屋附属设施及设备

2.4.1房屋内附属设施及设备清单详见本合同附件一，包括但不限于______________________________________。

2.4.2甲方应保证所列附属设施及设备在租赁期间能够正常使用，并承担因设备自然损耗外的维修责任。

三、租赁期限

3.1租赁期限自________________________起至________________________止，共计____年____月。

3.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3.3租赁期限内，非因法定或本合同约定的情形，任何一方不得单方面解除合同。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1房屋租金为人民币____________元/月，共计人民币____________元/年。

4.1.2租金包含但不限于房屋使用权、附属设施及设备的正常使用权，不含物业管理费、水电费等其他费用。

4.2支付方式

4.2.1乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日起____日内支付。

4.2.2支付方式：乙方通过银行转账或现金支付，甲方指定收款账户为________________________。

4.3逾期支付

4.3.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。

4.3.2逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、房屋交付及验收

5.1交付时间

5.1.1甲方应于____年____月____日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。

5.1.2交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋验收清单》。

5.2验收标准

5.2.1验收内容包括房屋结构、附属设施及设备的完好程度、使用功能等。

5.2.2验收合格后，双方签署的《房屋验收清单》作为本合同附件二，具有同等法律效力。

5.3交付责任

5.3.1甲方交付房屋时，应保证房屋具备正常使用条件，并已结清所有应付的水电费、物业费等费用。

5.3.2如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按当期租金的____%向乙方支付违约金。

六、房屋使用及维护

6.1使用范围

6.1.1乙方仅能将房屋用于本合同约定的餐饮经营目的，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.1.2任何未经甲方书面同意的装修、改造行为，均视为乙方违约，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

6.2维护责任

6.2.1乙方在使用过程中，应爱护房屋及其附属设施、设备，并承担因使用不当造成的损坏责任。

6.2.2对于房屋主体结构及附属设施、设备的自然损耗，甲方应负责维修；非自然损耗的维修责任由乙方承担。

6.2.3乙方发现房屋或设备故障时，应及时通知甲方维修；甲方应在接到通知后____日内予以维修，否则乙方有权自行维修并从租金中抵扣。

七、转租及分租

7.1转租

7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方。

7.1.2如确需转租，须符合本合同约定的使用范围，且转租期限不得超过本合同剩余期限。

7.1.3转租行为的法律后果由乙方承担，甲方保留随时解除合同的权利。

7.2分租

7.2.1乙方可根据经营需要，在不违反本合同约定的情况下，将房屋部分区域分租给第三方。

7.2.2分租行为不得损害甲方的合法权益，且分租期限不得超过本合同剩余期限。

八、物业管理及费用

8.1物业管理

8.1.1房屋所在小区的物业管理由________________________负责，乙方应遵守物业管理规定。

8.1.2甲方应保证物业管理服务的正常提供，如因物业管理原因影响乙方使用，甲方应承担相应责任。

8.2费用承担

8.2.1物业管理费、水电费、燃气费等费用由乙方承担，并按时缴纳。

8.2.2甲方应提供相关费用的缴纳凭证，乙方有权核查。

九、合同解除及终止

9.1合同解除

9.1.1因不可抗力导致房屋无法使用的，双方可协商解除合同。

9.1.2乙方擅自改变房屋用途、结构或经甲方要求拒不维修的，甲方有权解除合同。

9.1.3乙方逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同。

9.2合同终止

9.2.1租赁期满，合同自然终止，乙方应如期交还房屋。

9.2.2合同终止或解除后，乙方应在____日内结清所有费用，并办理房屋交接手续。

十、违约责任

10.1甲方违约责任

10.1.1未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期租金的____%向乙方支付违约金。

10.1.2交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。

10.1.3单方面解除合同的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。

10.2乙方违约责任

10.2.1未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。

10.2.2擅自改变房屋用途或结构的，应恢复原状并支付相当于____个月租金的违约金。

10.2.3未按时交还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付违约金。

十一、争议解决

11.1协商解决

11.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行中的争议。

11.2诉讼解决

11.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

11.2.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

十二、其他约定

12.1合同附件

12.1.1本合同附件一为《房屋附属设施及设备清单》。

12.1.2本合同附件二为《房屋验收清单》。

12.1.3其他附件：________________________。

12.2通知送达

12.2.1双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式，任何通知均以该方式送达。

12.2.2以邮寄方式送达的，挂号信发出____日后视为送达；以传真方式送达的，发出____日后视为送达。

12.3合同生效

12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.3.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

十三、不可抗力

13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、战争等。

13.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

13.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

十四、法律适用

14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.2双方均应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，任何违反均由责任方承担相应后果。

十五、补充条款

15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同所有条款均为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

（以下无正文）

**一、餐饮连锁品牌标准化的门店扩张场景**

在餐饮连锁品牌快速扩张过程中，此类租赁合同可作为标准化门店开设的法律框架。该场景的特殊性在于租赁需求具有高度同质化和规模化，且对房屋的装修、设备配置有统一要求。应用本合同时需特别注意以下条款的修正：

1.**条款修正说明**：

-**2.4.1房屋附属设施及设备条款**：应增加"甲方需确保房屋内水路、电路容量能满足连锁品牌预设的设备配置需求，并提供负荷测试报告"。

-**6.1.2装修条款**：需明确"首期装修方案须经甲方书面确认，装修期间产生的市政配套费用由甲方承担，但超出标准的奢华装修部分需另行协商"。

-**12.1.1附件条款**：需增加《设备配置清单》《装修效果图确认函》等附件。

2.**注意事项**：

-注意租赁区域的人流量测算数据来源是否权威

-重点关注市政配套接入的法定前置条件是否已满足

-建议在合同中明确装修期间的临时经营过渡方案

**二、大型餐饮集团总部基地租赁场景**

大型餐饮集团租赁用于总部运营、研发、培训的综合性场所时，本合同需侧重以下条款的完善：

1.**条款修正说明**：

-**2.1.1房屋位置条款**：应增加"房屋需配备不少于____个独立会议室，总面积不少于____平方米，并满足视频会议系统配置要求"。

-**4.1.2租金标准条款**：可增加"包含物业管理费、保洁费等固定运营成本，超出部分另行计费"。

-**7.1.1转租条款**：应明确"乙方可将部分办公区域分租给关联餐饮企业，但租金溢价部分需按比例返还甲方"。

2.**注意事项**：

-注意集团总部的保密需求与物业管理公共区域开放性的平衡

-重点关注消防验收报告的有效期限是否覆盖租赁期

-建议增加关于员工食堂、员工宿舍等配套需求的约定

**三、餐饮院校实习实训基地租赁场景**

餐饮专业院校租赁用于学生实训的实操场所时，合同条款需体现教育功能：

1.**条款修正说明**：

-**2.4.1附属设施条款**：需增加"应配备不少于____个可独立操作的实训灶，并符合食品安全培训要求"。

-**6.2.2维护责任条款**：应明确"因教学活动造成的设备损耗应参照行业标准折旧，超出正常损耗部分由乙方承担"。

-**12.1.1附件条款**：需增加《实训课程计划》《教学设备清单》等附件。

2.**注意事项**：

-注意实训场所的卫生防疫标准是否符合教育部门要求

-重点关注学生实习期间的意外责任保险覆盖范围

-建议增加关于教学设备更新换代的周期性约定

**四、特色餐饮体验店试点租赁场景**

新兴餐饮品牌开设强调沉浸式体验的体验店时，本合同需突出创意空间要素：

1.**条款修正说明**：

-**2.3.2房屋结构条款**：应增加"房屋应具备开放式设计空间，允许进行非结构性创意改造，但需保留可逆性"。

-**8.1.1物业管理条款**：应明确"物业需提供创意灯光、主题音乐等特殊环境支持服务"。

-**15.1补充条款**：需增加"创意改造方案须经甲方创意委员会审核通过"。

2.**注意事项**：

-注意体验店的主题设计是否已获得商标权保护

-重点关注城市商业规划对主题店特殊经营时间的限制

-建议增加关于试运营期租金减免的梯度约定

**五、餐饮外卖前置仓租赁场景**

餐饮企业租赁用于外卖配送的中央厨房或前置仓时，合同需强化运营效率条款：

1.**条款修正说明**：

-**2.1.1房屋位置条款**：应增加"配送范围需覆盖半径____公里内主要商业区，并附交通流量监测数据"。

-**5.2.2验收标准条款**：需明确"冷链设备需通过____小时连续运行测试，并提供能效认证"。

-**10.2.1租金违约条款**：可增加"因乙方运营导致市政管道超负荷的违约金计算标准"。

2.**注意事项**：

-注意前置仓的经营范围是否已取得《食品经营许可证》

-重点关注夜间配送时段的市政交通管制要求

-建议增加关于配送时效延误的举证责任分配条款

**原始合同所需附件清单：**

1.《房屋附属设施及设备清单》

-详细列出水路电路容量

-每项设备的品牌型号、安装日期、保修期限

-配套软件系统的版本授权说明

2.《房屋验收清单》

-分项列出验收时房屋及设备的完好程度

-每项验收项目的合格/不合格判定标准

-验收人员签字及日期栏

3.《装修效果图确认函》

-包含平面布局图、天花图、水电图

-重大改造部位的施工工艺说明

-审核确认人的身份证明复印件

4.《设备配置清单》

-实训灶的火力参数、排烟系统效率测试报告

-视频会议系统的兼容性测试证书

-冷链设备的能效标识证书

5.《市政配套接入证明》

-水电容量审批文件

-消防验收合格证

-卫生防疫检测报告

6.《创意改造方案》

-主题店的灯光色温分布图

-主题音乐播放时段表

-创意装置的材质环保认证

7.《配送范围证明》

-交通流量监测报告

-商业区分布热力图

-市政管道负荷测试报告

**实际操作中常见问题及解决办法：**

1.**问题**：租赁房屋实际面积与合同约定不符

-**解决办法**：在《房屋验收清单》中增加面积复核条款，要求提供房产测绘报告，超出部分按面积差调整租金

2.**问题**：装修期间影响周边商户经营

-**解决办法**：在6.1.2条款中增加"装修噪音、粉尘排放须符合环保部门规定，并提前三日告知周边商户"的约定

3.**问题**：设备自然损耗认定争议

-**解决办法**：在6.2.2条款中增加"设备使用年限参考国家标准《餐饮设备报废标准》，并提供专业机构鉴定报告"

4.**问题**：试运营期客流不达预期

-**解决办法**：在4.1.2条款中设置阶梯式租金减免机制，根据同期营收比例确定减免额度

5.**问题**：配送超时引发投诉

-**解决办法**：在10.2.1条款中增加"配送时效以第三方物流平台数据为准，投诉率超过____%的违约金计算标准"

6.**问题**：市政配套突然中断

-**解决办法**：在5.1.1条款中增加"因市政工程导致配套中断的，甲方应提前____日通知并承担搬迁费用"的约定

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1增加条款：甲方优先租赁权条款

1.1.1条款内容：在本合同租赁期满前____个月，如甲方需继续使用本房屋，在同等条件下，甲方享有优先承租权。乙方如需续租，亦应在本合同租赁期满前____个月书面通知甲方。若甲方行使优先承租权，双方应在原合同基础上协商调整租金及租赁期限，达成一致后另行签订补充协议。

1.1.2条款说明：本条款旨在保障甲方在租赁期满后的持续经营需求，通过赋予甲方优先承租权，避免因租赁关系终止导致的经营中断风险。同时，通过限定“同等条件下”，平衡乙方的续租权益，避免甲方利用优势地位过度压低租金或延长租赁期限。双方在优先承租权行使前均需履行通知义务，确保续租过程的透明度。

1.2增加条款：甲方装修改造主导权条款

1.2.1条款内容：如因房屋结构或功能不满足乙方餐饮经营需求，需要进行结构性改造，则改造方案须经甲方书面同意。改造费用由乙方承担，但改造后的房屋所有权仍归甲方所有。甲方有权要求乙方按照改造方案恢复原状，或按改造费用的一半向甲方支付补偿金。

1.2.2条款说明：本条款明确甲方对房屋改造的主导权，保障甲方对房屋所有权的绝对控制。通过设定“书面同意”程序，防止乙方随意改变房屋结构，降低房屋价值。同时，通过约定费用承担方式和补偿机制，平衡双方利益，避免因改造引发的纠纷。特别适用于房屋初始状态与餐饮经营需求存在较大差距的情况。

1.3增加条款：甲方对附属设施设备的更新换代权条款

1.3.1条款内容：租赁期间，对于房屋附属设施设备因自然损耗或技术进步需要更新的，甲方有权决定更新方案和品牌，但更新后的设备性能不得低于行业标准。更新费用由甲方承担，乙方应予以配合。乙方如需使用非甲方提供的替代设备，需另行向甲方支付设备差价。

1.3.2条款说明：本条款赋予甲方对附属设施设备的更新换代权，确保房屋设施设备始终满足餐饮经营的基本需求，提升房屋价值。通过限定更新后的设备性能不得低于行业标准，保障乙方的基本经营条件。同时，通过约定费用承担方式和替代设备差价，明确双方在设施设备更新方面的权利义务，避免争议。

1.4增加条款：甲方对租赁区域周边环境的控制权条款

1.4.1条款内容：租赁期间，甲方应确保租赁区域周边环境符合餐饮经营要求，如因政府规划调整、市政建设或其他第三方原因导致周边环境恶化，影响乙方正常经营的，甲方应负责协调解决或承担相应的补偿责任。

1.4.2条款说明：本条款旨在保障乙方在租赁期间的稳定经营环境，明确甲方对租赁区域周边环境的控制权。通过设定补偿机制，解决因环境恶化导致的经营风险，维护乙方的合法权益。特别适用于租赁区域周边环境复杂或存在潜在风险的情况。

1.5增加条款：甲方对租赁区域广告位的使用权条款

1.5.1条款内容：租赁区域内的广告位、招牌等宣传设施的所有权及使用权归甲方所有。乙方如需使用，需经甲方书面同意，并支付相应的使用费用。费用标准由双方根据市场行情协商确定，并作为本合同附件三。

1.5.2条款说明：本条款明确广告位等宣传设施的所有权及使用权归属，防止乙方擅自设置广告位影响房屋整体形象。通过设定书面同意程序和费用支付义务，规范乙方的广告位使用行为，同时为甲方创造额外收益渠道。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1增加条款：乙方优先购买权条款

2.1.1条款内容：在本合同租赁期满前____个月，如甲方拟将本房屋出租给第三方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方应在收到甲方书面通知后____日内书面答复是否行使优先购买权。若乙方行使优先购买权，双方应在原合同基础上协商调整租金及租赁期限，达成一致后另行签订租赁合同。

2.1.2条款说明：本条款旨在保障乙方在租赁期满后的继续经营需求，通过赋予乙方优先购买权，避免因租赁关系终止导致的经营中断风险。同时，通过限定“同等条件下”，平衡甲方的处置权，避免乙方利用优势地位过度压低租金或延长租赁期限。双方在优先购买权行使前均需履行通知义务，确保购买过程的透明度。

2.2增加条款：乙方装修改造主导权条款

2.2.1条款内容：如因房屋结构或功能不满足乙方餐饮经营需求，需要进行结构性改造，则改造方案须经乙方书面同意。改造费用由乙方承担，改造后的房屋所有权仍归甲方所有。乙方应保证改造方案符合国家相关建筑规范，并承担因改造产生的所有税费。

2.2.2条款说明：本条款明确乙方对房屋改造的主导权，保障乙方根据经营需求进行必要的改造。通过设定“书面同意”程序，防止甲方随意改变房屋结构，降低房屋价值。同时，通过约定费用承担方式和税费承担义务，明确双方在改造方面的权利义务，避免争议。特别适用于房屋初始状态与餐饮经营需求存在较大差距的情况。

2.3增加条款：乙方对附属设施设备的更新换代建议权条款

2.3.1条款内容：租赁期间，对于房屋附属设施设备因自然损耗或技术进步需要更新的，乙方有权提出更新方案和品牌建议，甲方应在收到建议后____日内予以书面答复。更新费用由甲方承担，乙方应予以配合。若乙方坚持使用非甲方提供的替代设备，需另行向甲方支付设备差价并承担所有税费。

2.3.2条款说明：本条款赋予乙方对附属设施设备的更新换代建议权，确保房屋设施设备始终满足餐饮经营的基本需求，提升房屋价值。通过限定甲方答复期限，保障乙方的建议权得到及时回应。同时，通过约定费用承担方式和税费承担义务，明确双方在设施设备更新方面的权利义务，避免争议。

2.4增加条款：乙方对租赁区域周边环境的知情权条款

2.4.1条款内容：甲方应于每年____月____日前向乙方提供租赁区域周边环境的最新情况，包括但不限于政府规划调整、市政建设或其他第三方原因可能导致的环境变化。如甲方未及时提供信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.4.2条款说明：本条款保障乙方对租赁区域周边环境的知情权，确保乙方能够及时了解可能影响经营环境的变化。通过设定信息提供义务和赔偿责任，督促甲方履行信息披露责任，维护乙方的合法权益。特别适用于租赁区域周边环境复杂或存在潜在风险的情况。

2.5增加条款：乙方对租赁区域广告位的使用建议权条款

2.5.1条款内容：租赁区域内的广告位、招牌等宣传设施的所有权及使用权归甲方所有。乙方如需使用，应向甲方提出使用方案，甲方应在收到方案后____日内予以书面答复。使用费用由双方根据市场行情协商确定，并作为本合同附件三。

2.5.2条款说明：本条款赋予乙方对广告位等宣传设施的使用建议权，确保乙方的经营宣传需求得到合理满足。通过设定甲方答复期限，保障乙方的建议权得到及时回应。同时，通过约定费用协商机制，明确双方在广告位使用方面的权利义务，避免争议。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明