非业主买卖房屋合同

非业主买卖房屋合同合同编号：[________]签订日期：________年________月________日签订地点：[________]甲方（卖方/原业主）：姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________乙方（买方/非业主）：姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的房屋所有权（以下简称“该房屋”），乙方有意向购买该房屋。甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1坐落位置：该房屋坐落于__________________________________________________。1.2建筑面积：该房屋建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积________平方米，分摊共有建筑面积________平方米。1.3房屋用途：该房屋性质为________（如：住宅、公寓、商铺），规划用途为________。1.4权属状况：甲方对该房屋拥有完全的所有权，该房屋未设定抵押、查封等限制转让的情形，且甲方保证对该房屋享有合法的处分权。第二条房屋成交价格与付款方式2.1成交价格：甲乙双方确认，该房屋的最终成交总价为人民币（大写）____________________元整（¥________）。2.2付款进度：（1）定金：乙方应于本合同签订之日支付定金人民币____________________元整（¥________）。该定金在合同履行过程中具有担保作用。（2）首付款：乙方应于________年____月____日前支付首付款（含定金）人民币____________________元整（¥________）。（3）贷款支付：乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款人民币____________________元整（¥________）。乙方应于________年____月____日前向银行提交贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。（4）尾款：贷款资金到账后，剩余房款由乙方直接支付给甲方。2.3资金监管：建议双方通过银行资金监管账户支付房款，以确保资金安全。第三条产权过户登记3.1过户时间：乙方应于支付首付款之日起________个工作日内，配合甲方办理该房屋的产权转移登记（过户）手续。3.2税费承担：（1）甲乙双方应按照国家及地方人民政府的规定各自承担应缴纳的税费。（2）具体明细如下：卖方承担________，买方承担________。（3）因一方原因导致无法按期办理过户或税费缴纳不及时的，由责任方承担违约责任。第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于________年____月____日前将该房屋交付给乙方使用。4.2交付标准：甲方交付的房屋应保持现状，附属设施、设备（如空调、热水器、家具家电等）以本合同补充条款（如有）或双方确认的清单为准。4.3费用结清：房屋交付之日前，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费等所有费用由甲方结清。交付之日后产生的费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）若甲方在合同签订后，中途擅自出售或变相出售该房屋，或该房屋存在权利瑕疵导致无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于中介费、律师费等）。（2）若甲方逾期交房或逾期过户超过________日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款及利息，并按日向乙方支付房款万分之五的违约金。5.2乙方违约：（1）若乙方在合同签订后，无故拒绝购买该房屋或逾期付款超过________日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金作为违约金；若定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。（2）若因乙方个人征信问题导致银行贷款审批未通过，乙方应承担因此产生的所有费用，并按逾期付款处理。第六条不可抗力因自然灾害、政府规划调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应按实际情况协商处理已收款项的退还或退还事宜。第七条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同