房屋租赁合同范本及法律风险提示合同

房屋租赁合同范本及法律风险提示合同出租方（甲方）：_________，身份证号：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。承租方（乙方）：_________，身份证号：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况甲方将位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道）_________的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_________平方米，房屋类型为_________（如住宅、商铺、办公室等），房屋结构为_________。第二条租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。2.租金支付方式为_________（如银行转账、现金等）。乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。3.第_________次租金应于_________年_________月_________日前支付，支付方式为_________。4.甲方有权在租赁期限届满前与乙方协商，根据市场行情和房屋使用情况调整下一年度租金。调整幅度不得超过______%，调整方案应提前______个月书面通知乙方，乙方在收到通知后______日内书面确认或提出异议，否则视为同意。第四条押金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。2.押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方过错造成的房屋及其附属设施损坏等。3.租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施在无损坏、无欠费（水、电、气、网络等）且乙方已结清所有应付款项的情况下，甲方应在乙方办妥房屋返还手续后_________日内将押金无息退还给乙方。第五条房屋用途1.乙方承诺租赁房屋仅用于_________（如居住、办公、商业经营等）。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或结构。第六条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证乙方顺利入住。（2）按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋及其附属设施在交付时处于能够正常使用的状态。（3）负责房屋主体结构及房屋原有附属设施（包括但不限于水、电、气、暖、网络等）的维修保养，确保其正常使用。因甲方原因导致的维修，相关费用由甲方承担。（4）有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得干涉乙方依法享有的正常使用权。（5）配合乙方办理房屋租赁登记备案等手续（如需）。（6）房屋租赁期间，甲方如需收回房屋自用，应提前______个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。2.乙方权利与义务：（1）按照合同约定享有房屋的使用权。（2）按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等）。（3）爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、变动房屋结构或损坏原有设施。因乙方使用不当或过错造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。（4）遵守小区物业管理规定，维护公共秩序，不得存放危险物品或进行违法活动。（5）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人。（6）租赁期满或合同解除后，应按时将房屋及其附属设施完好返还给甲方，并配合办理房屋交接手续。（7）负责租赁期间房屋内部设施（如家电、家具等，如配备清单详见本合同附件，若无则注明）的保管和使用，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。第七条维修责任租赁期间，因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿；因甲方原因或自然损耗造成的房屋及设施损坏，由甲方负责维修。维修期间，如需临时占用部分空间，给乙方造成不便的，甲方应予以补偿或缩短租金期限。第八条房屋交付与返还1.甲方应于_________年_________月_________日前将符合约定条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施的状况，并签署《房屋交接确认书》，详细记录交付时的状态，作为返还时的参照。2.乙方应于租赁期满或合同解除后_________日内，将房屋及其附属设施（恢复至或优于交付时的状态，自然损耗除外）完好返还给甲方。返还时，双方应再次共同检查，确认无误后办理房屋交接手续。第九条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付所欠租金及违约金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。3.乙方擅自改变房屋用途、结构或拆改附属设施的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.乙方擅自将房屋转租、转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。5.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方逾期未通知或未续签，则视为乙方放弃租赁权，甲方有权收回房屋。6.甲方因自身原因提前收回房屋的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。7.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式_______