房屋监理标准合同规范文本(2019)合同

房屋监理标准合同规范文本(2019)合同合同编号：委托人（甲方）：名称：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：邮政编码：受托人（乙方）：名称：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就甲方委托乙方对下列房屋工程进行监理事宜，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程规模与特征：1.3.1建筑面积：1.3.2结构类型：1.3.3层数：1.3.4高度：1.3.5主要功能：1.3.6技术标准：1.4工程总投资：1.5工程内容：甲方委托乙方提供本工程从施工准备阶段至竣工验收交付使用的全过程工程监理服务。第二条监理范围与内容2.1依据国家有关法律法规、工程建设标准、勘察设计文件以及本合同的规定，对工程质量、进度、投资进行控制，对合同进行管理，对信息进行管理，并协调有关单位之间的关系。2.2具体监理内容包括但不限于：2.2.1协助甲方进行招标工作；2.2.2施工准备阶段监理：审查施工承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、进场人员资质、机械设备配置等是否符合要求，并参与审核；2.2.3施工阶段监理：2.2.3.1质量控制：审查分包单位资质，检查进场材料、构配件、设备的质量，进行旁站监理，实施见证取样，验收分部分项工程，处理质量争议，参与质量事故的调查和处理；2.2.3.2进度控制：审查承包单位的总进度计划、年/季/月进度计划，检查实际进度，分析进度偏差原因，提出调整建议，协助解决影响进度的因素；2.2.3.3投资控制：参与工程计量与支付，审核工程款支付申请，处理设计变更和索赔，协助甲方进行投资分析；2.2.3.4合同管理：管理甲乙双方与承包单位之间的合同文件，协调合同执行中的问题，处理合同索赔与反索赔；2.2.3.5信息管理：收集、整理、传递工程信息，建立监理日志，编制监理月报、季报、年报及专题报告；2.2.3.6组织协调：协调甲方、承包单位、设计单位及其他相关单位之间的关系，参加或主持工程协调会；2.2.3.7组织竣工验收：协助甲方组织竣工验收，参与编写竣工验收报告；2.2.4缺陷责任期（保修期）监理：根据约定，在缺陷责任期内对工程出现的缺陷进行检查，并监督修复。2.3乙方应在合同约定的监理范围内，按照国家有关工程建设的法律、法规、规章和工程建设强制性标准、技术规范、设计文件以及合同约定，独立、公正地开展监理工作。第三条合同文件构成及解释顺序3.1组成本合同的文件包括：3.1.1本合同协议书；3.1.2中标通知书（适用于招标工程）；3.1.3投标书及其附件（适用于招标工程）；3.1.4合同附件；3.1.5工程监理规划；3.1.6工程监理实施细则；3.1.7在实施过程中由监理单位编制并经甲方书面批准的监理实施细则的补充；3.1.8双方协商一致的其他文件。3.2合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第四条合同生效、变更与解除4.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。4.2合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应在变更或解除发生前，由甲乙双方协商一致，并以书面形式办理变更或解除手续。变更或解除合同发生的费用，由责任方承担。4.3有下列情形之一的，本合同可变更或解除：4.3.1双方协商一致；4.3.2因不可抗力致使合同无法履行；4.3.3一方严重违约，致使合同无法履行或履行已无意义；4.3.4甲方根据工程需要或合同约定，书面通知乙方调整监理范围和内容，且乙方同意；4.3.5法律、法规规定的其他情形。第五条监理期限5.1本合同监理期为自乙方开始提供监理服务之日起至工程竣工验收合格之日止。5.2乙方开始提供监理服务的具体日期以甲方书面通知为准。5.3如因非乙方原因导致监理服务期限延长，乙方服务期限相应顺延，并有权根据合同约定获得相应报酬。第六条监理报酬6.1监理报酬采用（）方式计取。6.1.1按工程概算（预算）百分比计费，费率为：%；6.1.2按实际工程量计费，具体标准为：;6.1.3按监理工作天数计费，每日单价为：元/天，预计工作天数：天；6.1.4固定总价：元；6.1.5固定单价：元/（）。6.2监理报酬支付方式：6.2.1按月支付，甲方应在每月结束后日内，根据乙方提交的监理月报及甲方确认的已完成工程量（或按其他约定方式）支付当月监理费；6.2.2按阶段支付，具体支付节点和比例：；6.2.3其他方式：。6.3支付条件：乙方提交符合要求的监理费支付申请，且当期无违约行为。6.4支付账户：乙方指定收款账户如下：开户名称：开户银行：银行账号：6.5额外报酬：对于合同约定范围外或非乙方原因导致的额外监理工作，乙方应在完成工作后日内提交额外报酬申请及支持性资料，经甲方审核确认后支付。第七条甲方的权利与义务7.1甲方的权利：7.1.1有权根据合同约定监督乙方监理工作的执行情况；7.1.2有权要求乙方提供真实、准确、完整的监理报告；7.1.3有权对乙方的工作进行考核；7.1.4在合同履行过程中，有权根据工程需要或合同约定，书面通知乙方调整监理范围和内容，乙方应予配合；7.1.5有权要求乙方遵守国家法律法规及合同约定，维护甲方的合法权益。7.2甲方的义务：7.2.1为乙方提供必要的监理工作条件，包括提供办公场所、必要的通讯设备、施工图纸等技术资料；7.2.2向乙方提供与工程相关的必要资料，包括但不限于工程地质勘察报告、设计文件、招标文件、中标通知书、承包合同等；7.2.3协调解决施工中出现的问题，及时答复乙方提出的合理要求；7.2.4按合同约定及时足额支付监理费；7.2.5尊重乙方的独立性，不得非法干预乙方的正常监理工作；7.2.6及时确认乙方提交的监理报告、工程款支付申请、设计变更、索赔等文件；7.2.7履行合同约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务8.1乙方的权利：8.1.1有权按照国家法律法规、工程建设标准、设计文件及合同约定，独立、公正地开展监理工作；8.1.2有权要求甲方提供必要的工作条件；8.1.3有权审查承包单位提交的资质、方案、报验资料等，并要求其整改；8.1.4有权对工程实施全过程监理，对不符合质量标准、进度计划或合同约定的行为，有权提出制止和要求纠正；8.1.5有权提出工程变更建议；8.1.6有权获得合同约定的监理报酬；8.1.7有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令；8.1.8有权要求甲方保守其在监理过程中知悉的商业秘密。8.2乙方的义务：8.2.1严格按照监理规范和合同约定履行监理职责，建立完善的质量管理体系和监督机制；8.2.2选派具有相应资质和经验的监理人员进驻施工现场，并保持人员相对稳定；8.2.3及时、准确地完成监理任务，并向甲方提交监理报告；8.2.4保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；8.2.5妥善保管工程资料；8.2.6接受甲方的监督、检查和考核；8.2.7在授权范围内代表甲方处理相关事宜，但重大事项需事先征得甲方同意；8.2.8履行合同约定的其他义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1未按合同约定支付监理费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付监理费万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作或解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的相应报酬及违约金。9.1.2未提供必要工作条件或资料，导致乙方无法正常开展监理工作的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.1.3无正当理由干涉乙方正常监理工作的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：9.2.1监理不到位，未能履行合同约定的义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2.2使用不合格监理人员，或因乙方原因导致工程质量、进度等出现重大问题的，应承担相应的赔偿责任。9.2.3泄露甲方商业秘密的，应承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。9.2.4未按合同约定提交监理报告或其他文件，或提交的文件不符合要求的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3违约金的计算方式和赔偿损失的范围，由双方协商确定；协商不成的，按照国家有关法律法规执行。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后日内书面通知对方，并提供有效证明文件。10.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：11.1.1提交仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.1.2依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按联系电话电话通知即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十三条合同份数与附件13.1本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。13.2合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单如下：附件一：附件二：附件三：……附件（）：第十四条其他14.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的监理报告、技术文件等成果的知识产权归甲方所有，但乙方有权在后续项目