房产中介合同标准范本

房产中介合同标准范本前言在房地产交易过程中，一份权责清晰、条款完备的中介合同是保障交易双方（委托方与中介方）合法权益的基石。它不仅能规范中介服务行为，明确服务内容与报酬，更能有效预防和减少交易纠纷，确保房产交易的顺利进行。本范本旨在提供一个相对通用且严谨的房产中介合同框架，供交易各方参考使用。请注意，本范本为标准参考文本，具体条款需根据实际交易情况进行调整和补充，并在签署前仔细审阅，必要时咨询法律专业人士的意见。房地产中介服务合同合同编号：[自行填写或由中介机构提供]委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________中介服务方（乙方）：机构名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________经营地址：________________________联系电话：________________________执业经纪人姓名：________________________执业经纪人资格证号：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.甲方委托乙方提供的中介服务类型（请勾选或填写，并可多选，但需分别明确）：*□房屋出售居间服务*□房屋购买居间服务*□房屋出租居间服务*□房屋承租居间服务*□其他：________________________（请注明）2.若为出售或出租委托（对应上述□房屋出售/出租居间服务）：甲方拟出售/出租的房地产基本情况如下：*房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。*房屋产权证号/不动产权证号：________________________（如尚未取得，请注明原因：________________________）。*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________。*房屋建筑面积：约为_________平方米（最终以产权证登记面积为准）。*房屋权属状况：□单独所有□共同所有（共有人情况：________________________）□其他_________。*拟售/租价格：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为□净得价□含税价□包含_________（请注明）。*其他重要信息：________________________（如房屋结构、朝向、装修程度、配套设施、是否存在抵押、租赁、查封等权利限制情况等）。3.若为购买或承租委托（对应上述□房屋购买/承租居间服务）：甲方拟购买/承租的房地产需求如下：*意向区域：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道或小区范围）。*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________。*房屋户型：_______室_______厅_______卫。*意向建筑面积：约为_________平方米。*意向总价/租金预算：人民币________________________元（大写：________________________元整）。*其他重要需求：________________________（如房屋朝向、装修程度、楼层要求、配套设施、交房时间、付款方式等）。第二条服务期限1.本合同中介服务期限自_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。2.服务期限届满，若乙方已为甲方促成交易机会（如已促成甲方与交易相对方签订认购书、意向书或买卖合同/租赁合同等），则本合同服务期限自动延续至该交易完成或终止。3.如需延长服务期限，双方应另行协商并签署书面补充协议。第三条中介服务报酬及支付方式1.服务报酬计算标准及金额：（根据委托事项类型分别约定）*若为出售委托：甲方应向乙方支付的中介服务费为人民币________________________元（大写：________________________元整），或按成交总价的_______%计算。*若为购买委托：甲方应向乙方支付的中介服务费为人民币________________________元（大写：________________________元整），或按成交总价的_______%计算。*若为出租委托：甲方应向乙方支付的中介服务费为人民币________________________元（大写：________________________元整），或按_______个月租金计算。*若为承租委托：甲方应向乙方支付的中介服务费为人民币________________________元（大写：________________________元整），或按_______个月租金计算。*（若有其他服务类型，请另行约定：________________________）上述中介服务费为乙方提供本合同约定服务的全部报酬，除本合同另有约定外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式：*□现金支付*□银行转账（乙方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）*□其他：________________________3.支付时间：*□甲方与交易相对方（即买方/卖方/承租方/出租方）签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》之日起_______日内支付。*□甲方实际取得房屋定金/首付款/租金之日起_______日内支付。*□其他约定：________________________4.费用承担：甲方因本次交易产生的其他税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等），由甲方按国家及地方相关规定自行承担，或按与交易相对方的约定承担。第四条甲方的权利与义务1.权利：*有权知悉乙方提供的房源/客源信息的真实性、合法性。*有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并就服务进展情况进行询问。*在乙方促成交易后，有权要求乙方协助办理后续的产权过户、交接等相关手续（如合同约定包含此服务）。*对乙方的服务质量进行监督，并就乙方服务过程中的不当行为提出异议。2.义务：*应向乙方提供真实、合法、准确的身份信息、房产信息（若为出售/出租）或需求信息（若为购买/承租），并对所提供信息的真实性负责。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。*应积极配合乙方的中介服务工作，按照乙方要求提供相关资料，并及时对乙方推荐的房源/客源作出反馈。*不得私下与乙方介绍的交易相对方进行交易，或通过其他未经乙方同意的第三方进行交易，否则仍需按本合同约定向乙方支付中介服务费。*应按照本合同约定的时间和方式及时足额支付中介服务报酬。*应对乙方在服务过程中知悉的甲方个人隐私及商业秘密（如财务状况、交易底价等）予以保密，但法律另有规定或为履行本合同所必需的除外。第五条乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定向甲方收取中介服务报酬。*在提供中介服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和真实信息。2.义务：*应遵守国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲方提供中介服务。*应积极为甲方寻找合适的交易相对方，并及时向甲方报告服务进展情况及可能的交易机会。*应对甲方提供的房产信息（若为出售/出租）或需求信息（若为购买/承租）予以保密，不得泄露给未经甲方同意的第三方。*应核实乙方所掌握的房源/客源信息的真实性、合法性，并向甲方如实披露已知的重要信息，包括但不限于房屋权利状况、物业状况、交易风险等。不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则应承担相应的法律责任。*应协助甲方与交易相对方进行洽谈、协商，并促成双方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》。*（可选）在甲方与交易相对方签订合同后，应协助双方办理产权过户、按揭贷款、房屋交接等后续事宜，提供必要的咨询和指导。*应向甲方出示有效的营业执照、执业经纪人资格证明等相关证件。第六条定金条款（如适用）1.若在乙方居间服务下，甲方与交易相对方达成初步意向并支付/收取定金的，定金的数额、支付方式、保管方式及处理规则等，由甲方与交易相对方另行约定，并在《房屋买卖/租赁合同》中明确。2.乙方可根据甲方及交易相对方的委托，代为保管定金，并应出具书面收据。乙方应按照双方约定或法律规定处理定金，不得挪作他用。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方违反本合同第四条第2款约定，提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。*甲方无正当理由逾期支付中介服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的_______‰向乙方支付违约金。*甲方违反本合同第四条第2款约定，私下与乙方介绍的交易相对方成交或通过其他第三方成交的，应向乙方支付本合同约定中介服务报酬_______%的违约金，并仍需支付约定的中介服务报酬。*甲方无故单方解除本合同，或在乙方已为促成交易付出合理努力的情况下，无正当理由拒绝与乙方介绍的交易相对方签订合同的，应承担相应的违约责任，具体为：________________________。2.乙方违约责任：*乙方未能勤勉尽责提供服务，或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务报酬（如有），并可要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。*乙方在约定期限内，未能为甲方促成交易机会，且非因甲方原因导致的，甲方有权解除本合同，乙方不得要求支付中介服务报酬，但可根据实际提供的劳务，与甲方协商酌情收取必要的成本费用（需明确约定或另行协商）。*乙方违反本合同第五条第2款约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的效力。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，可选择下列第_______种方式解决：*□提交________________________仲裁委员会仲裁。*□依法向乙方所在地/合同签订地/房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《看房确认书》、《房源信息确认表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“促成交易”是指甲方与乙方介绍的交易相对方就委托事项签订有效的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。4.（可选）关于独家委托/非独家委托的约定：________________________。5.任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方，否则因此产生的不利后果由该方自行承担。6.________________________（其他双方认为需要约定的事项）。第十一条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（甲方为个人的签字，为单位的加盖公章；乙方加盖公章，并由其经办人或执业经纪人签字）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，