2026年餐饮推广房屋租赁合同

2026年餐饮推广房屋租赁合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1出租方（以下简称甲方）

甲方名称：________________________

法定代表人/负责人：________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

1.2承租方（以下简称乙方）

乙方名称：________________________

法定代表人/负责人：________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

二、租赁标的物

2.1标的物概述

甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于________________________（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋用途为餐饮经营场所，具体地址详见本合同附件一《租赁房屋平面图》。

2.2标的物权属证明

甲方保证拥有租赁房屋的合法出租权，并保证提供的权属证明文件真实有效。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

三、租赁期限

3.1租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2期限调整

租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

租赁房屋的月租金为人民币____________元整（大写：______________________元整），租金包含但不限于房屋本身的使用权及相关税费。

4.2支付方式

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.3水电费等费用

租赁期间，租赁房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费等由乙方承担，乙方应在收到相关缴费通知后______日内支付。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

五、保证金

5.1保证金金额

乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金人民币____________元整（大写：______________________元整），用于担保乙方全面履行本合同项下的义务。

5.2保证金用途

保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定造成甲方损失，甲方有权从保证金中抵扣。

5.3保证金退还

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在乙方腾空租赁房屋并结清相关费用后______日内退还保证金。

六、租赁房屋交付与使用

6.1交付条件

甲方应在本合同生效之日起______日内将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋状况，并签署《租赁房屋交接确认书》。

6.2房屋使用要求

乙方应按照租赁房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

6.3维修责任

租赁期间，租赁房屋的日常维修由乙方负责，甲方负责提供必要的维修条件。如因甲方原因导致房屋主体结构损坏，甲方应负责修复或赔偿。

七、权利与义务

7.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋。

（2）甲方应保证租赁房屋符合国家相关法律法规要求，无权属纠纷。

（3）甲方应按时提供必要的维修服务，保障租赁房屋的正常使用。

7.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋的占有权。

（2）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自损坏。

八、合同的变更、解除与终止

8.1合同变更

本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。

8.2合同解除

（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

8.3合同终止

租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内腾空租赁房屋并交还甲方，双方办理完毕交接手续。

九、违约责任

9.1甲方违约责任

（1）甲方未按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金______%的违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。

9.2乙方违约责任

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金______%的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

十、争议解决

10.1争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

11、不可抗力

11.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

11.2不可抗力影响

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除或变更合同。

十二、其他约定

12.1合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同附件

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《租赁房屋平面图》《租赁房屋交接确认书》等。

12.3法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.4通知送达

双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式，任何通知均应通过书面形式送达至本合同约定的地址或联系方式。

12.5完整性

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

12.6未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签字）：________________________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________________

日期：______年______月______日

###特殊应用场景一：餐饮连锁品牌扩张

**场景说明：**餐饮连锁品牌在快速扩张过程中，需要租赁多个具有统一风格和标准的经营场所。这种情况下，租赁合同需要更加注重品牌形象的统一性、经营管理的便利性以及长期合作的稳定性。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条第六款（装修或改造）：**增加条款，明确甲方需提供符合品牌标准的装修设计方案，并承担必要的改造费用。

2.**第八条第三款（合同终止）：**增加条款，明确租赁期满后，如乙方有意续租，应优先租赁相同或类似条件的其他租赁房屋。

3.**第十二条其他约定（附件）：**增加附件《品牌形象统一标准》，明确租赁房屋的装修、标识、设备等应符合品牌统一标准。

###特殊应用场景二：餐饮创业初期

**场景说明：**餐饮创业者初期资金有限，可能需要租赁较小或条件稍差的租赁房屋，并计划在经营一段时间后进行升级或搬迁。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第四条第二款（支付方式）：**增加条款，允许乙方分期支付租金，但需支付一定的利息。

2.**第六条第六款（装修或改造）：**增加条款，明确乙方在租赁期间对租赁房屋的装修或改造享有优先购买权。

3.**第八条第三款（合同终止）：**增加条款，明确乙方在租赁期间享有单方面解除合同的权利，但需提前______个月通知甲方，并支付一定的违约金。

###特殊应用场景三：餐饮体验式经营

**场景说明：**餐饮体验式经营（如主题餐厅、美食广场等）需要租赁具有特殊设计和功能的租赁房屋，并对租赁房屋的灵活使用有较高要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条第六款（装修或改造）：**增加条款，明确甲方应提供必要的场地支持，如水电接口、通风设备等，并协助乙方进行特殊设计。

2.**第七条第一款（甲方的权利与义务）：**增加条款，明确甲方应提供相关的经营许可支持，如餐饮经营许可证、消防验收报告等。

3.**第十二条其他约定（附件）：**增加附件《特殊设计要求清单》，明确租赁房屋的特殊功能需求和技术参数。

###特殊应用场景四：餐饮外卖配送中心

**场景说明：**餐饮外卖配送中心需要租赁具有物流功能的租赁房屋，并对租赁房屋的仓储、配送等有较高要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条第六款（装修或改造）：**增加条款，明确甲方应提供必要的仓储设施，如货架、冷库等，并协助乙方进行物流布局。

2.**第四条第二款（支付方式）：**增加条款，明确乙方可根据实际使用面积支付租金，并需提前______个月提供使用面积报告。

3.**第十二条其他约定（附件）：**增加附件《物流功能要求清单》，明确租赁房屋的仓储、配送、安保等要求。

###特殊应用场景五：餐饮培训中心

**场景说明：**餐饮培训中心需要租赁具有教学功能的租赁房屋，并对租赁房屋的教室、实操间等有较高要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条第六款（装修或改造）：**增加条款，明确甲方应提供必要的教学设施，如教室、实操间、投影设备等，并协助乙方进行教学布局。

2.**第七条第二款（乙方的权利与义务）：**增加条款，明确乙方应遵守相关的教学管理规定，如教师资格证、教学大纲等。

3.**第十二条其他约定（附件）：**增加附件《教学功能要求清单》，明确租赁房屋的教学设施和技术参数。

###实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：

1.**租赁房屋的验收问题：**

-**问题：**乙方在接收租赁房屋时，可能会发现房屋存在质量问题或不符合合同约定。

-**解决办法：**双方应在《租赁房屋交接确认书》中详细记录房屋的现状，并附照片作为证据。如发现质量问题，应及时通知甲方并要求修复。

2.**租金支付问题：**

-**问题：**乙方可能会因资金周转问题无法按时支付租金。

-**解决办法：**双方应在合同中明确租金支付方式和逾期违约责任。如乙方确实遇到困难，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。

3.**装修或改造问题：**

-**问题：**乙方在装修或改造过程中，可能会与甲方产生纠纷。

-**解决办法：**双方应在合同中明确装修或改造的审批流程和费用承担方式。如产生纠纷，应及时通过协商或法律途径解决。

4.**合同解除问题：**

-**问题：**乙方可能会因经营不善需要提前解除合同。

-**解决办法：**双方应在合同中明确合同解除的条件和违约责任。如乙方确实需要解除合同，应及时通知甲方并支付相应的违约金。

5.**不可抗力问题：**

-**问题：**因不可抗力导致合同无法履行时，双方可能会产生争议。

-**解决办法：**双方应在合同中明确不可抗力的定义和处理流程。如发生不可抗力事件，应及时通知对方并提供证明文件。

###原始合同所需要的所有详细的附件：

1.《租赁房屋平面图》：详细标注租赁房屋的布局、面积、功能分区等信息。

2.《租赁房屋交接确认书》：记录租赁房屋的现状，包括设施设备、维修情况等。

3.《品牌形象统一标准》：明确品牌装修、标识、设备等应符合的标准。

4.《特殊设计要求清单》：明确租赁房屋的特殊功能需求和技术参数。

5.《物流功能要求清单》：明确租赁房屋的仓储、配送、安保等要求。

6.《教学功能要求清单》：明确租赁房屋的教学设施和技术参数。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、合同当事人

1.1出租方（以下简称甲方）

甲方名称：________________________

法定代表人/负责人：________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

1.2承租方（以下简称乙方）

乙方名称：________________________

法定代表人/负责人：________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

1.3中介方（以下简称丙方）

丙方名称：________________________

法定代表人/负责人：________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

二、租赁标的物

2.1标的物概述

甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于________________________（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋用途为餐饮经营场所，具体地址详见本合同附件一《租赁房屋平面图》。丙方作为本次租赁交易的居间方，应确保其提供的相关资料真实、准确。

2.2标的物权属证明

甲方保证拥有租赁房屋的合法出租权，并保证提供的权属证明文件真实有效。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。丙方应就甲方的权属证明文件进行初步核实，并向乙方提供必要的协助。

三、租赁期限

3.1租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2期限调整

租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

租赁房屋的月租金为人民币____________元整（大写：______________________元整），租金包含但不限于房屋本身的使用权及相关税费。

4.2支付方式

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.3水电费等费用

租赁期间，租赁房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费等由乙方承担，乙方应在收到相关缴费通知后______日内支付。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

五、保证金

5.1保证金金额

乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金人民币____________元整（大写：______________________元整），用于担保乙方全面履行本合同项下的义务。

5.2保证金用途

保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定造成甲方损失，甲方有权从保证金中抵扣。

5.3保证金退还

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在乙方腾空租赁房屋并结清相关费用后______日内退还保证金。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

六、租赁房屋交付与使用

6.1交付条件

甲方应在本合同生效之日起______日内将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋状况，并签署《租赁房屋交接确认书》。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

6.2房屋使用要求

乙方应按照租赁房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

6.3维修责任

租赁期间，租赁房屋的日常维修由乙方负责，甲方负责提供必要的维修条件。如因甲方原因导致房屋主体结构损坏，甲方应负责修复或赔偿。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

七、权利与义务

7.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋。

（2）甲方应保证租赁房屋符合国家相关法律法规要求，无权属纠纷。

（3）甲方应按时提供必要的维修服务，保障租赁房屋的正常使用。

（4）甲方应配合丙方完成本合同项下的居间服务，提供必要的协助。

7.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋的占有权。

（2）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自损坏。

（4）乙方应配合丙方完成本合同项下的居间服务，提供必要的协助。

7.3丙方的权利与义务

（1）丙方有权要求甲方提供真实的权属证明文件。

（2）丙方有权要求乙方提供真实的身份证明文件和经营资质证明文件。

（3）丙方应就本合同项下的居间服务向甲方收取佣金，金额为人民币____________元整（大写：______________________元整），支付方式为银行转账。

（4）丙方应在本合同签订过程中保持中立，不得偏袒任何一方。

八、合同的变更、解除与终止

8.1合同变更

本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

8.2合同解除

（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

8.3合同终止

租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内腾空租赁房屋并交还甲方，双方办理完毕交接手续。丙方在本合同签订过程中提供的服务已包含在佣金协议中，不再额外收取费用。

九、违约责任

9.1甲方违约责任

（1）甲方未按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金______%的违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。

（3）甲方未按时提供必要的维修服务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任。

9.2乙方违约责任

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金______%的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

（3）乙方未配合丙方完成本合同项下的居间服务，应向丙方支付违约金人民币____________元整（大写：______________________元整）。

9.3丙方违约责任

（1）丙方提供虚假的权属证明文件或经营资质证明文件，导致甲方或乙