浙江省商铺预售合同

浙江省商铺预售合同买受人：____________________________________住所地：____________________________________联系电话：__________________________________身份证号码/统一社会信用代码：______________出卖人：____________________________________住所地：____________________________________联系电话：__________________________________法定代表人：________________________________鉴于买受人向出卖人购买商铺，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条标的物1.1买受人购买的商铺位于浙江省___________________________（以下简称该商铺），该商铺坐落于___________________________________________________________，不动产权证书（或房屋所有权证）载明的具体房号为___________________________。1.2该商铺的规划用途为___________________________，建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊的共有建筑面积__________平方米。1.3双方确认，该商铺的单价（含税）为人民币__________元/平方米（大写：__________），该价格是根据该商铺的建筑面积计算的。第二条商品房价款及支付方式2.1该商铺的总价款（含税）为人民币__________元（大写：__________）。2.2买受人应按下列第____种方式向出卖人支付价款：2.2.1一次性付款：买受人应于本合同签订之日起____日内，将全部房价款支付至出卖人指定账户。2.2.2分期付款：买受人应于本合同签订之日起____日内支付首期房价款人民币__________元（大写：__________），占总价款的____%；剩余价款人民币__________元（大写：__________）应于____年____月____日前支付完毕。2.2.3按揭贷款付款：买受人应于本合同签订之日起____日内支付首期房价款人民币__________元（大写：__________），占总价款的____%；剩余价款人民币__________元（大写：__________）向银行申请贷款，出卖人应于____年____月____日前协助买受人办理完毕贷款手续，银行放款至出卖人指定账户即视为买受人支付完毕相应房款。第三条商铺交付条件及期限3.1出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案的商铺交付买受人使用。3.2出卖人交付时应当出具《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及该商铺的《面积实测技术报告书》。3.3该商铺交付时应当符合下列条件：3.3.1供水、排水、供电、供气、通讯等基础设施已按设计要求建成，并满足使用功能要求。3.3.2环保、消防、人防等验收手续齐全，并符合国家规定的交付标准。3.3.3建筑物外立面、大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的装修与装饰符合双方约定的标准。3.3.4电梯、消防、安防等设施设备经检测合格，能够正常使用。3.4出卖人逾期交房的违约责任：出卖人未按本合同第3.1条约定的期限将该商铺交付买受人使用的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房价款的万分之____向买受人支付违约金。逾期超过____日，买受人有权解除本合同。第四条面积差异处理4.1双方同意按以下原则处理面积差异：4.1.1商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积不一致的，以实测建筑面积为准。4.1.2商品房交付前，双方应当共同委托具有测绘资质的机构对商铺进行实测。实测建筑面积与合同约定建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%的，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第五条产权登记5.1出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。5.2因出卖人的原因，买受人在商品房交付使用后____日内未能取得该商铺的房地产权属证书的，双方同意按下列第____种方式处理：5.2.1买受人有权解除合同。出卖人应当退还买受人已付全部房款，并按日向买受人支付已付房款万分之____的违约金。5.2.2买受人不解除合同的，出卖人应当按日向买受人支付已付房价款万分之____的违约金。5.3办理权属登记发生的税费由买卖双方按国家及浙江省相关规定各自承担。第六条商铺的特别约定6.1该商铺的规划用途为商业经营，买受人承诺购买该商铺仅用于商业经营，不改变其用途。出卖人保证该商铺符合商业经营规划要求。6.2买受人同意使用该商铺所在商业项目的公共配套及服务设施，包括但不限于大堂、电梯、走廊、停车场、会所、健身房、商业街等。出卖人保留上述公共设施的经营管理权，并有权制定相应的使用管理规则。6.3买受人同意接受出卖人委托或选聘的前期物业管理服务，并按照双方约定的标准支付物业管理费、水电费、供暖费等经营性费用。商铺的水、电、气等费用计价标准按商业经营性收费标准执行。第七条违约责任7.1买受人未按本合同约定时间支付价款的，每逾期一日，应按未付价款的万分之____向出卖人支付违约金。逾期超过____日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房价款____%的违约金。7.2买受人无故退房的，出卖人有权不予退还买受人已支付的定金；买受人已支付首期房款的，出卖人有权不予退还已付房款，并有权要求买受人支付相当于总房价款____%的违约金。7.3因出卖人原因导致买受人无法按期取得《不动产权证书》的，除按本合同第5.2条约定的方式处理外，出卖人还应承担买受人因办理产权登记而支出的相关税费及费用。7.4因买受人原因导致按揭贷款无法发放或发放金额不足的，买受人应在出卖人催告后____日内补足剩余房款；逾期不补足的，出卖人有权解除合同。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，双方同意向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同在双方签字并盖章，且买受人支付首期房款（或定金）后生效。10.3本合同