自贡物业服务合同

自贡物业服务合同甲方：自贡市XX小区业主委员会（或业主大会授权代表）乙方：自贡市XX物业服务有限公司第一条物业基本情况甲方委托乙方对自贡市XX区XX路XX号“XX小区”进行物业管理。物业类型为[住宅/商住/办公]，坐落位置为自贡市XX区XX路XX号，管理面积为XX万平方米。第二条委托服务事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、公共照明系统、智能化系统、游乐设施等。3.公共区域清洁卫生，包括小区道路、楼梯、电梯轿厢、大堂、停车场、公共卫生间等的清扫保洁，垃圾的收集与清运。4.公共区域绿化养护，包括草坪、树木、花卉的修剪、施肥、浇水、病虫害防治及补植。5.公共秩序维护、安全防范、车辆停放管理，包括门岗执勤、巡逻守护、车辆进出登记、消防安全管理等。6.装饰装修管理服务，监督业主或使用人的装饰装修行为，办理装修手续，制止违规装修行为。7.档案资料管理，包括物业工程图纸、业主档案、设备档案的建立与管理。8.其他委托服务事项。第三条服务期限本合同期限为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前九十日，双方可协商续签合同。第四条物业服务费用1.物业服务费标准：按照[元/平方米/月]的标准收取。2.缴纳方式：业主应在每[季度/半年/年]的开始[15]日内缴纳当期物业服务费。业主逾期缴纳的，应按每日万分之三向乙方支付违约金。3.公共能耗费：根据实际用量和自贡市相关物价标准分摊收取，按[月/季]结算。第五条甲方权利与义务1.审议乙方制定的物业服务方案和年度管理计划。2.监督乙方的物业服务活动，有权就乙方服务质量提出整改意见。3.协调处理乙方在管理过程中与相关单位及业主的关系。4.为乙方提供必要的办公用房、管理用房及其他便利条件。5.按照合同约定按时足额缴纳物业服务费。6.不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自占用或损坏共用部位、共用设施设备。第六条乙方权利与义务1.依据本合同对小区进行专业化管理，享有管理权和收益权。2.有权制止业主或使用人违反《业主管理规约》和本合同的行为，并报告业主委员会。3.发现小区内存在安全隐患或紧急情况时，应立即采取应急措施，并通知甲方及相关部门。4.应当遵守国家有关法律法规规定，接受甲方及业主的监督。5.对业主的个人信息和物业资料负有保密义务。6.按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到自贡市相关标准。7.定期向甲方报告物业管理实施情况。第七条物业的使用1.业主或使用人装饰装修房屋时，应向乙方申请登记，遵守装修管理规定，不得损坏房屋承重结构和主体结构。2.乙方应根据业主公约和本合同规定，加强车辆管理，规范车辆停放秩序。3.小区内所有公共区域（包括电梯、墙面、道闸等）的广告经营权归全体业主所有，乙方在征得甲方同意后可进行经营，收益扣除合理成本后归全体业主所有。第八条专项维修资金1.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.使用专项维修资金应遵循业主共商、专款专用的原则，按照《民法典》及自贡市相关规定程序办理。3.对于电梯故障、消防设施损坏等紧急情况，可不经业主大会表决直接申请使用专项维修资金。第九条违约责任1.乙方违反本合同约定，导致服务质量不达标，甲方有权要求限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣减相应的物业服务费，并要求乙方支付违约金。2.乙方擅自撤离或停止提供物业服务的，应赔偿由此给甲方造成的损失，并退还剩余服务期限的预收费用。3.甲方无正当理由拖欠物业服务费的，应按照合同约定承担违约责任。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因乙方管理不善或严重违约，经甲方书面催告后仍未纠正的，甲方有权单方解除合同。3.合同终止或解除后，乙方应在十五日内撤离小区，并向甲方移交全部管理用房、资料、钥匙及预收的物业费用，结清相关费用。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可向自贡市物业所