房地产公司精装房改造合同合同

房地产公司精装房改造合同合同甲方（委托方/开发商）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________乙方（承接方/业主）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/住址：________________________联系电话：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方开发的位于________________________（项目名称）小区____栋____单元____室（以下简称“该房屋”）进行精装房改造事宜，达成如下协议：第一条改造范围与内容1.1本次改造对象为甲方已合法交付乙方使用的该房屋，房屋地址：________________________，房号：____栋____单元____室。1.2改造范围包括但不限于：（1）拆除该房屋内部部分非承重墙体，具体位置详见附件一《改造范围示意图》（若有）；（2）对该房屋厨房进行翻新，包括拆除原有橱柜及墙面、地面，重新铺设瓷砖地面、安装新的橱柜及墙面挂件；（3）对该房屋主卫生间进行改造，包括拆除原有洁具及墙面、地面，重新铺设防水层及瓷砖地面、墙面，安装新的马桶、洗手盆及浴室柜；（4）对该房屋客厅地面进行铺设，材料为____（如：木地板/特定品牌瓷砖）；（5）对该房屋天花板进行吊顶处理，采用____（如：铝扣板/石膏板）材质；（6）对该房屋进行水电系统改造，包括但不限于所有照明线路、插座线路的重新布局与敷设，以及新增一个____（如：即热式热水器）的线路连接；（7）其他双方协商确定的改造项目：____。1.3详细的设计方案（包括但不限于平面布局图、效果图、主要材料清单等）由乙方提供，并经甲方审核确认后作为本合同附件二。乙方保证其提供的设计方案符合国家及地方相关法律法规和规范要求。第二条合同价款与支付方式2.1经双方协商一致，本合同项下改造工程的总价款为人民币____元整（大写：____元整）。该价款已包含乙方为完成本合同约定的改造工作所需的人工费、材料费（含主材及辅材费）、机械费、管理费、利润、税金及政府规费等所有费用。2.2支付方式采用分期付款：（1）首付款：本合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元整（大写：____元整）；（2）进度款一：改造工程完成基础结构改造（如墙体拆除、水电预埋完成）并经甲方确认后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元整（大写：____元整）；（3）进度款二：改造工程主体结构及主要功能区域（如厨卫）装修基本完成，经甲方初步验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元整（大写：____元整）；（4）尾款：该房屋整体改造工程竣工验收合格，甲方支付全部进度款后____日内，扣除应扣除的质保金后，甲方向乙方支付剩余合同总价款的____%，即人民币____元整（大写：____元整）。（5）质保金：合同总价款的____%，即人民币____元整（大写：____元整），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起____期满且乙方无任何违约行为或质量问题后无息返还乙方。2.3甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________2.4乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法发票。第三条工期与进度3.1本合同项下改造工程的合同工期为____日历天，自____年____月____日开工之日起计算至____年____月____日竣工之日止。3.2开工日期：甲方应于____年____月____日前为乙方提供满足开工条件的场地（包括但不限于施工通道、临时水电接入点等），并书面通知乙方。乙方在收到甲方开工通知后____日内正式开工。3.3工期延误：（1）因甲方原因（如未按时提供场地、未及时确认设计变更或进度款等）导致工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款____‰的延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的____%。延误超过____日，甲方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款____%的违约金。（2）因乙方原因（如施工组织不力、人员设备不足、不可抗力等非甲方原因）导致工期延误的，乙方应负责承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款____‰的延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的____%。乙方应在工期可能延误时及时书面通知甲方并采取赶工措施，否则甲方有权委托第三方代为施工，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致工期延误的，双方互不承担违约责任，合同工期相应顺延，乙方应在不可抗力事件发生后____日内书面通知甲方，并提供相关证明。第四条质量标准与验收4.1本合同项下改造工程质量必须达到国家及地方现行相关施工规范、质量验收标准的合格要求，并应符合双方确认的设计方案及样品（若有）的标准。4.2验收程序：（1）分阶段验收：乙方完成主要分项工程（如水电改造、厨卫改造主体等）后，应自行检验合格，并向甲方提交分阶段验收申请。甲方应在收到申请后____日内组织验收，验收合格后签署《分阶段验收确认书》，验收不合格则签署《整改通知单》，乙方应在____日内完成整改并再次申请验收。（2）竣工验收：整个改造工程完成后____日内，乙方应自行预检合格，并向甲方提交竣工验收申请、竣工图纸及相关资料。甲方应在收到申请后____日内组织竣工验收，可邀请第三方监理参与。验收合格的，双方签署《竣工验收确认书》，工程即视为完成；验收不合格的，甲方应签署《整改通知单》，乙方应在____日内完成整改并申请复验，复验仍不合格的，甲方有权解除合同或要求乙方降低等级完成。4.3验收标准：验收内容包括但不限于工程外观、尺寸、功能、材料品牌型号、施工工艺是否符合合同约定及国家规范等。4.4验收费用：分阶段验收由乙方承担因验收不合格产生的整改费用。竣工验收合格前的相关费用（包括但不限于材料检测费、监理费等）由乙方承担；若因甲方原因导致验收不合格，相关费用由甲方承担。第五条材料与设备5.1除合同另有约定外，本合同项下的所有改造材料（包括主材和辅材）均由乙方负责采购。乙方采购的材料应符合合同约定（品牌、规格、型号等）及国家相关质量标准，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。主要材料（如瓷砖、地板、橱柜、洁具、热水器等）进场前需经甲方代表验收合格方可使用。乙方应在材料进场前至少____日书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行验收。若甲方对材料有异议，应在____日内提出，乙方应予更换；若甲方无异议，则视为验收合格。5.2甲方承诺按时提供合同约定的由甲方负责提供的材料（若有），并承担相关费用。5.3乙方应对其采购和使用的所有材料的质量和安全性负责。因乙方提供的材料质量不合格导致的任何问题（如返工、维修、安全事故、环保问题等）均由乙方承担全部责任。第六条安全文明施工6.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保和文明施工的法律法规及甲方小区的相关管理规定，制定并实施安全施工方案，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，确保施工过程中的人员安全和财产安全。6.2乙方应负责管理其雇佣的全体施工人员，并对施工人员的言行负责，确保其遵守小区管理规定，不得扰民。乙方应每日清理施工垃圾，保持施工现场整洁有序，不得占用公共区域。6.3乙方应自行承担施工过程中发生的所有安全责任和保险费用（如意外伤害保险、财产保险等）。6.4发生任何安全事故，乙方应立即采取救助措施，保护现场，并立即通知甲方，同时按有关规定上报。事故责任及由此产生的一切费用（包括但不限于赔偿款、罚款、诉讼费等）均由乙方承担，除非事故系甲方原因直接导致。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额____‰的违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付乙方已完成工程量相应比例的结算款，并支付合同总价款____%的违约金。（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款____‰的违约金，乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需承担按期付款责任。（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款____‰的违约金。逾期超过____日，甲方应视为验收合格，并支付剩余款项及质保金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定工期竣工（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____‰的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量相应比例的结算款，并支付合同总价款____%的违约金。（2）改造工程质量不符合合同约定标准，经甲方指出后，乙方未能在限期内整改合格的，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，工期不予顺延。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程价值），并支付合同总价款____%的违约金。（3）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或使用不合格材料的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换为合同约定材料，由此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延。若乙方拒不更换，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款____%的违约金。（4）乙方未按时支付应付款项（如进度款），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额____‰的违约金。7.3任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币____元整（大写：____元整），若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。7.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产。第八条不可抗力8.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。10.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给对方在本合同中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮寄方式发送的，挂号信发出后____日视为送达；电子邮件发送的，发出时视为送达。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同在全部款项结清、质保期满且双方无任何争议时终止。11.2合同终止或解除后，乙方应在____日内将剩余材料、工具撤出甲方现场，并清理干净。甲方应结清乙方已完成合格工程的所有款项（扣除质保金等）。双方应互相返还属于对方的财物。第十二条附加条款12.1保修：乙方承诺对本次改造工程提供____年的保修期（自竣工验收合格之日起计算），其中水电隐蔽工程保修期为____年。保修期内，乙方应负责免费维修因乙方施工质量原因造成的损坏。非乙方责任造成的损坏，乙方提供有偿维修服务。12.2设计知识产权：乙方保证其提供的设计方案不侵犯任何第三方的知识产权。本合同履行完毕后，与本次改造项目相关的图纸等技术资料归甲方所有。12.3分包：除合同另有约定外，乙方不得将本合同项下的全部工程转包或分包给第三方，但允许将部分非主体、非关键性的劳务作业分包给具有相应资质的第三方，且乙方仍对分包方的行为及造成的后果承担全部责任，并确保分包方遵守本合同项下的各项约定。12.4安全责任保险：乙方应自行投保足额的建筑工程一切险或安装工程一切险，并将甲方列为附加被保险人，保险期间覆盖整个施工期及缺陷责任期。12.5甲方责任：甲方负责确保乙方施工人员及材料进入施工现场的必要通道畅通；甲方应配合乙方办理可能需要的装修相关审批手续（若甲方有义务），相关费用由乙方承担。第十三条合同附件13.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（1）附件一：《改造范围示意图》（2）附件二：《设计方案》（3）附件三：《主要材料清单及品牌确认》（若有其他附件，请列明）第十四条