上海市住宅小区物业服务合同续签范本合同二篇

上海市住宅小区物业服务合同续签范本合同二篇篇一甲方（全体业主/业主大会授权代表）：[业主大会或其授权代表的全称]法定代表人/负责人：[业主大会或其授权代表的负责人姓名]地址：[业主大会或其授权代表的地址]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]注册地址：[物业服务企业注册地址]物业服务地址：[上海市XX区XX路XX号XX小区]资质等级：[资质证书等级]资质编号：[资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就续签上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本小区”）物业服务合同事宜，达成如下协议：第一条续签依据与原合同1.1甲乙双方原于______年____月____日签订了《上海市住宅小区物业服务合同》（合同编号：______，以下简称“原合同”），原合同服务期限自______年____月____日至______年____月____日。1.2原合同期限已届满，甲方经[业主大会表决/业主代表会议授权]，同意将本小区的物业服务委托给乙方续签。1.3乙方具备相应的物业服务企业资质，并愿意继续为本小区提供物业服务。第二条服务内容与标准2.1乙方根据原合同约定及本小区实际情况，继续负责本小区公共区域及共用设施的物业服务工作，具体服务内容包括但不限于：2.1.1公共区域的清洁卫生，包括每日清扫、定期清洗、垃圾清运等；2.1.2公共绿化的养护与管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；2.1.3公共设施设备的日常运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵房、配电室、监控系统、楼道照明等；2.1.4公共秩序维护服务，包括门岗值守、车辆管理、安全巡查、突发事件处置等；2.1.5物业档案资料的管理与保存；2.1.6接受政府相关部门依法委托的其他服务事项。2.2乙方提供的服务应达到原合同约定的服务质量标准，确保服务设施设备完好、环境整洁、秩序良好。具体标准可参见原合同附件[附件名称]或本合同附件[附件名称]（如有）。2.3乙方应按约定对共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，保障其正常运行。第三条服务期限3.1本合同服务期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2本合同期满前______个月，如甲方无书面提出终止合同的意向，且乙方无严重违约行为，本合同自动续期______年。第四条物业服务费4.1物业服务费是指业主交存的用于维护本小区共用部位、共用设施设备正常使用和运行，以及提供本合同约定的公共服务的费用。4.2物业服务费标准：4.2.1独立住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米人民币______元计算；4.2.2[其他类型物业，如商业用房、架空层等]物业服务费按______标准执行。4.2.3[具体收费标准可另附清单，或在本合同后续条款中详细约定]。4.3物业服务费构成：物业服务费包含[列举主要构成项目，如清洁费、绿化费、维修费、管理费、人员工资等]。4.4收费方式：业主应于每月______日前向乙方或其指定的代收单位缴纳当月物业服务费。乙方或代收单位应向业主开具合法有效的收费凭证。4.5调整机制：本合同生效后第一年物业服务费标准不变。自第二年起，物业服务费标准如需调整，应经本小区业主大会讨论，并经参与表决业主专有部分面积过半数且参与表决业主人数过半数同意。调整幅度不得超过上一年度相同月份物业服务费标准的[百分比]%。具体调整方案由乙方提出，并提交业主大会表决。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：5.1.1对乙方的物业服务活动进行监督，提出建议；5.1.2参加业主大会会议，行使投票权；5.1.3按照本合同约定向乙方缴纳物业服务费；5.1.4依据管理规约，监督和制止违反规约的行为；5.1.5按规定查阅物业服务合同、物业服务资金账目等资料。5.2甲方的义务：5.2.1按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；5.2.2遵守本小区的管理规约；5.2.3爱护本小区的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏；5.2.4配合乙方实施物业管理工作；5.2.5不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：6.1.1依据本合同约定收取物业服务费；6.1.2对违反本小区管理规约的行为，有权进行制止或向有关行政管理部门报告；6.1.3依法使用物业服务资金；6.1.4划分物业管理区域，并设置相关标识。6.2乙方的义务：6.2.1按照本合同约定及国家、行业相关标准，提供质价相符的物业服务；6.2.2制定并实施物业管理区域年度管理计划、专项维修方案、应急预案；6.2.3定期公示物业服务合同、物业服务资金收支情况，接受业主监督；6.2.4建立和完善物业管理档案；6.2.5维护业主共同利益，不得损害业主合法权益；6.2.6妥善保管物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行处置；6.2.7依法履行公共秩序维护职责，维护小区安全。第七条违约责任7.1甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日加收欠缴金额万分之五的滞纳金。逾期超过______日的，乙方有权依据管理规约或法律程序采取进一步措施。7.2乙方未能按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权依据管理规约或法律程序要求乙方承担赔偿责任，甚至解除合同。7.3因乙方原因造成业主财产损失的，乙方应依法承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条免责条款8.1因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致乙方无法履行本合同项下义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并采取措施减少损失。8.2因法律、法规变更或政府政策调整导致乙方经营成本显著增加或无法继续提供服务的，乙方可向甲方说明情况，双方协商调整合同相关条款。非因乙方原因导致的政府行为限制乙方服务的，乙方不承担责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向本小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同生效后，除双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除合同。10.3本合同期限届满，如双方未就续签达成一致，本合同自动终止。合同终止后，乙方应在______日内完成物业管理相关资料的移交工作。10.4如因甲方原因导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：[列举主要附件名称，如原合同、管理规约、收费标准明细等]。11.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门，如街道办事处]执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日日期：______年____月____日篇二甲方（全体业主/业主大会授权代表）：[业主大会或其授权代表的全称]法定代表人/负责人：[业主大会或其授权代表的负责人姓名]地址：[业主大会或其授权代表的地址]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]注册地址：[物业服务企业注册地址]物业服务地址：[上海市XX区XX路XX号XX小区]资质等级：[资质证书等级]资质编号：[资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就续签上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本小区”）物业服务合同事宜，达成如下协议：第一条续签依据与原合同1.1甲乙双方原于______年____月____日签订了《上海市住宅小区物业服务合同》（合同编号：______，以下简称“原合同”），原合同服务期限自______年____月____日至______年____月____日。1.2原合同期限已届满，甲方经[业主大会表决/业主代表会议授权]，同意将本小区的物业服务委托给乙方续签。1.3乙方具备相应的物业服务企业资质，并愿意继续为本小区提供物业服务。第二条服务内容与标准2.1乙方根据原合同约定及本小区实际情况，继续负责本小区公共区域及共用设施的物业服务工作，具体服务内容包括但不限于：2.1.1公共区域的清洁卫生，包括每日清扫、定期清洗、垃圾清运等；2.1.2公共绿化的养护与管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；2.1.3公共设施设备的日常运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵房、配电室、监控系统、楼道照明等；2.1.4公共秩序维护服务，包括门岗值守、车辆管理、安全巡查、突发事件处置等；2.1.5物业档案资料的管理与保存；2.1.6接受政府相关部门依法委托的其他服务事项。2.2乙方提供的服务应达到原合同约定的服务质量标准，确保服务设施设备完好、环境整洁、秩序良好。具体标准可参见原合同附件[附件名称]或本合同附件[附件名称]（如有）。2.3乙方应按约定对共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，保障其正常运行。第三条服务期限3.1本合同服务期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2本合同期满前______个月，如甲方无书面提出终止合同的意向，且乙方无严重违约行为，本合同自动续期______年。第四条物业服务费4.1物业服务费是指业主交存的用于维护本小区共用部位、共用设施设备正常使用和运行，以及提供本合同约定的公共服务的费用。4.2物业服务费标准：4.2.1独立住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米人民币______元计算；4.2.2[其他类型物业，如商业用房、架空层等]物业服务费按______标准执行。4.2.3[具体收费标准可另附清单，或在本合同后续条款中详细约定]。4.3物业服务费构成：物业服务费包含[列举主要构成项目，如清洁费、绿化费、维修费、管理费、人员工资等]。4.4收费方式：业主应于每月______日前向乙方或其指定的代收单位缴纳当月物业服务费。乙方或代收单位应向业主开具合法有效的收费凭证。4.5调整机制：本合同生效后第一年物业服务费标准不变。自第二年起，物业服务费标准如需调整，应经本小区业主大会讨论，并经参与表决业主专有部分面积过半数且参与表决业主人数过半数同意。调整幅度不得超过上一年度相同月份物业服务费标准的[百分比]%。具体调整方案由乙方提出，并提交业主大会表决。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：5.1.1对乙方的物业服务活动进行监督，提出建议；5.1.2参加业主大会会议，行使投票权；5.1.3按照本合同约定向乙方缴纳物业服务费；5.1.4依据管理规约，监督和制止违反规约的行为；5.1.5按规定查阅物业服务合同、物业服务资金账目等资料。5.2甲方的义务：5.2.1按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；5.2.2遵守本小区的管理规约；5.2.3爱护本小区的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏；5.2.4配合乙方实施物业管理工作；5.2.5不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：6.1.1依据本合同约定收取物业服务费；6.1.2对违反本小区管理规约的行为，有权进行制止或向有关行政管理部门报告；6.1.3依法使用物业服务资金；6.1.4划分物业管理区域，并设置相关标识。6.2乙方的义务：6.2.1按照本合同约定及国家、行业相关标准，提供质价相符的物业服务；6.2.2制定并实施物业管理区域年度管理计划、专项维修方案、应急预案；6.2.3定期公示物业服务合同、物业服务资金收支情况，接受业主监督；6.2.4建立和完善物业管理档案；6.2.5维护业主共同利益，不得损害业主合法权益；6.2.6妥善保管物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行处置；6.2.7依法履行公共秩序维护职责，维护小区安全。第七条违约责任7.1甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日加收欠缴金额万分之五的滞纳金。逾期超过______日的，乙方有权依据管理规约或法律程序采取进一步措施。7.2乙方未能按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权依据管理规约或法律程序要求乙方承担赔偿责任，甚至解除合同。7.3因乙方原因造成业主财产损失的，乙方应依法承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条免责条款8.1因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致乙方无法履行本合同项下义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并采取措施减少损失。8.2因法律、法规变更或政府政策调整导致乙方经营成本显著增加或无法继续提供服务的，乙方可向甲方说明情况，双方