房地产项目规划设计合同样本

房地产项目规划设计合同样本合同编号：[请填写]甲方（委托方）：[请填写公司全称]法定代表人/授权代表：[请填写]地址：[请填写]联系方式：[请填写]乙方（设计方）：[请填写公司全称]法定代表人/授权代表：[请填写]地址：[请填写]联系方式：[请填写]（若有丙方，如咨询顾问等，可在此处添加丙方信息）鉴于：1.甲方拟开发位于[项目所在地]的“[项目名称]”房地产项目（以下简称“本项目”），并需要专业的规划设计服务。2.乙方是一家具备相应规划设计资质及经验的设计单位，愿意接受甲方委托，为本项目提供规划设计服务。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担本项目规划设计事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址或地块编号]1.3项目规模：总用地面积约为[面积]平方米，总建筑面积约为[面积]平方米（最终以规划主管部门批准为准）。1.4项目性质：[例如：住宅、商业、办公、混合用途等]第二条设计范围与内容2.1乙方应根据甲方要求及本合同约定，完成本项目的规划设计工作，具体包括但不限于以下阶段及内容：（1）概念规划设计阶段：包括但不限于项目整体定位分析、功能布局、空间形态、交通组织、景观风貌等初步构想及方案比选，提交概念规划设计成果。（2）方案设计阶段：在概念规划设计获得甲方认可的基础上，深化设计，完成总平面图、各单体建筑平面、立面、剖面设计，主要节点效果图，以及相关的设计说明、技术经济指标等，确保方案符合相关规范要求并通过甲方及相关主管部门的审批。（3）初步设计阶段（如需要）：根据甲方要求及方案审批意见，进行初步设计，解决主要技术问题，提交初步设计图纸及说明。（4）施工图设计阶段：根据初步设计审批意见（或方案审批意见，如无初步设计阶段），完成各专业施工图设计，确保图纸深度满足施工要求，并通过施工图审查机构审查。（5）各阶段设计成果应包含的具体图纸、文件、模型（物理或数字）等，详见本合同附件一《设计任务书》（如有）或双方另行书面确认的设计成果清单。2.2设计内容应覆盖建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、消防、人防、景观绿化、室内装修概念（如需）等专业，具体专业范围根据项目实际需求确定。2.3各阶段设计深度应符合国家及地方相关法律法规、规范标准及行业惯例的要求。第三条设计要求与标准3.1乙方的设计工作必须严格遵守国家及项目所在地现行的有关法律法规、政策、行业标准、设计规范、技术规程及甲方提出的合理功能需求和品质要求。3.2设计成果应体现创新性、经济性、实用性和可实施性，满足项目定位和市场需求。3.3甲方应向乙方提供项目相关的基础资料，包括但不限于项目立项文件、用地红线图、地质勘察报告（如需，或由乙方协助办理）、周边环境资料、当地规划条件等，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。乙方应对资料进行核实，发现问题及时向甲方提出。3.4具体设计参数、风格要求、材料选用指引等，详见《设计任务书》或双方另行确认的书面文件。第四条设计周期4.1双方同意，本项目设计工作自甲方支付首期设计费且乙方收到甲方提供的全部基础资料（以较晚者为准）后的第[数字]个工作日起算。各阶段设计周期及成果提交时间约定如下：（1）概念规划设计阶段：[数字]个工作日，提交[数字]套初步成果供甲方评审；甲方评审意见应在收到初步成果后[数字]个工作日内书面反馈给乙方；乙方根据甲方意见修改完善并提交正式概念规划设计成果，时间为[数字]个工作日。（2）方案设计阶段：[数字]个工作日（自甲方确认概念规划设计成果且收到乙方要求的补充资料之日起算），提交方案设计成果[数字]套，包括用于报批的图纸文件；方案报批过程中，乙方应配合进行必要的修改，修改时间不计入上述周期，但累计修改不得超过[数字]次，超出部分双方协商确定费用及周期。（3）初步设计阶段（如需要）：[数字]个工作日（自方案设计成果获甲方及相关主管部门批准之日起算）。（4）施工图设计阶段：[数字]个工作日（自初步设计成果获批准或方案设计成果获甲方及相关主管部门最终批准之日起算，以适用者为准）。4.2上述设计周期不包括甲方评审时间、政府审批时间及因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时反馈意见、提出重大设计变更等）导致的延误时间。因甲方原因或不可预见因素导致设计周期延误的，周期相应顺延，具体由双方协商确定。第五条设计成果交付5.1乙方应在各阶段设计周期届满前，向甲方提交符合本合同约定深度和数量的设计成果，包括纸质版和电子版。纸质版成果应签署完整、加盖出图章（如需）；电子版成果应采用通用格式（如PDF、CAD格式等）。5.2具体交付数量：概念规划设计、方案设计阶段成果各提交纸质版[数字]套，电子版[数字]套；初步设计（如需要）、施工图设计阶段成果各提交纸质版[数字]套，电子版[数字]套（含用于报审及施工的版本）。5.3甲方收到设计成果后，应在[数字]个工作日内进行签收。签收仅代表甲方收到成果，不视为对成果内容的最终确认。第六条设计费及支付方式6.1本项目设计费总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。此费用为固定总价（或：暂估价，最终按[约定方式]结算），包含乙方为完成本合同约定设计范围与内容所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备使用费、管理费、利润、税金、差旅费、图纸晒印费、模型制作费（如有约定）、配合报批、施工交底、竣工验收等所有相关费用，但不包括甲方提出的超出合同约定范围的重大设计变更费用及第三方咨询审查费用（如勘察费、施工图审查费等，除非另有约定）。6.2设计费支付方式如下：（1）合同签订后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%作为定金（或首期款），计人民币[具体金额]元。此定金在最后一期设计费中抵扣。（2）乙方完成概念规划设计并提交正式成果，经甲方书面确认后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，计人民币[具体金额]元。（3）乙方完成方案设计并提交正式成果，经甲方及相关主管部门批准（以获得批准文件为准）后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，计人民币[具体金额]元。（4）乙方完成施工图设计并提交正式成果，且通过施工图审查机构审查合格后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，计人民币[具体金额]元。（5）剩余设计费总额的[百分比]%作为尾款，待项目竣工验收合格后[数字]个工作日内一次性付清。6.3乙方在每次申请支付设计费时，应向甲方提供合法有效的等额增值税[专用/普通]发票及付款申请函，甲方在收到发票及申请函后按约定时间付款。6.4甲方支付款项应汇入乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第七条双方责任与义务7.1甲方责任与义务：（1）按照合同约定及时向乙方提供项目基础资料，并对资料的准确性、完整性负责。（2）按照合同约定及时支付设计费用。（3）指定[姓名]为甲方项目联系人，负责与乙方的日常沟通、资料传递、意见反馈等事宜。甲方联系人的变更应及时书面通知乙方。（4）对乙方提交的设计成果应在合同约定或合理时间内进行评审并书面反馈明确意见。逾期未反馈视为认可。（5）负责办理项目设计所需的各项政府审批手续，并承担相关费用（乙方配合提供技术资料）。（6）协调乙方与项目相关的其他参建单位（如勘察单位、施工单位、监理单位等）的工作关系。（7）因甲方原因导致设计工作返工、停工或修改的，甲方应承担由此增加的设计费用和（或）延长的设计周期，具体由双方协商确定。7.2乙方责任与义务：（1）按照合同约定的设计范围、内容、标准、周期提交合格的设计成果，并对设计成果的质量、深度和合规性负责。（2）指定[姓名]为乙方项目负责人，负责本项目设计工作的组织、协调及与甲方的沟通对接。项目负责人及主要设计人员的变更需事先征得甲方书面同意。（3）设计成果需经乙方内部审核通过后方可提交甲方。（4）积极配合甲方进行各阶段设计成果的报批工作，根据审批意见进行必要的修改和完善，直至获得批准（因甲方原因或政策调整导致无法通过审批的除外）。（5）负责进行设计交底，解答施工过程中出现的与设计相关的疑问，及时处理施工中的设计问题，根据需要派驻设计代表到施工现场（具体次数及时长双方协商）。（6）对设计成果中出现的遗漏、错误或缺陷，乙方应在收到甲方通知后[数字]个工作日内无偿进行修改、补充或完善。（7）不得将本合同项下的设计任务转包或违法分包给第三方。如需与其他专业设计单位合作，应事先征得甲方书面同意，并对合作单位的工作成果向甲方承担连带责任。（8）遵守知识产权相关法律法规，保证其设计成果不侵犯任何第三方合法权益。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（9）对甲方提供的涉密资料及本项目的设计成果负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同终止后[数字]年。第八条知识产权8.1甲方支付相应设计费用后，对乙方提交的、并经甲方最终确认的设计成果（包括但不限于图纸、文件、模型、软件等）享有在本合同项目上的永久使用权、修改权和汇编权。8.2乙方享有设计成果的署名权和在非本项目上的、不侵犯甲方权益的学术研究与宣传展示权，但展示时应注明项目甲方名称。8.3未经甲方书面同意，乙方不得将为本项目创作的设计成果用于其他任何项目或提供给任何第三方。第九条保密条款9.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、财务数据等）及本合同内容，均负有保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之必要，任何一方不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。第十条违约责任10.1甲方逾期支付设计费的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[千分之数字]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[百分比]%。逾期超过[数字]日，乙方有权暂停设计工作，因此造成的设计周期延误及损失由甲方承担。10.2乙方未能按合同约定的时间提交设计成果，每逾期一日，应按合同总金额的[千分之数字]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，或设计成果质量、深度不符合合同约定，经两次修改仍不能满足要求，严重影响项目进度的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。10.3乙方设计成果因自身原因（如违反规范、计算错误、图纸遗漏等）导致工程质量事故、安全事故或造成甲方其他损失的，乙方应承担由此产生的修复费用、赔偿责任及相关法律责任。10.4任何一方违反本合同项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.5一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大，未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[数字]个工作日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分免除或全部免除责任，或延期履行合同。11.2遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十二条合同的变更、解除与终止12.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。12.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。12.3有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力致使合同目的不能实现的。12.4合同解除或终止后，乙方应移交已完成的设计成果，甲方应支付已完成设计工作对应的设计费用（按已完成工作量及本合同约定的费率计算）。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方/乙方/项目所在地]人民法院提起诉讼。13.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱等方式送达至本合同首页所列的双方地址或联系人。14.2任何一方变更通讯地址或联系人，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《设计任务书》、设计成果清单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同所称“日”均指日历日。15.4本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份（丙方执[数字]份，如有），具有同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授