餐饮租赁合同范本

餐饮租赁合同范本出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：营业执照号码（如有）：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业面积：该房屋的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.物业用途：该房屋的租赁用途为【明确餐饮业态，如：中式餐饮、西式快餐、咖啡馆、火锅等】。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。4.配套设施：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限：自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【年数】年。2.免租期：甲方同意给予乙方【天数/月数】的免租期，用于乙方进行房屋装修及筹备开业。免租期自【起始日期】起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前【提前时间，如：三个月】向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。2.租金递增：（如适用）自第【年数】年起，每年租金在上一年租金的基础上递增【百分比】%。3.支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【天数】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【天数】日内支付。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名】账号：【银行账号】第四条租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、暖气费：由乙方按计量数据及相关部门或物业公司规定的标准自行缴纳。2.物业管理费：【约定承担方及标准】。3.房屋租赁税费：【明确约定由哪一方承担，或如何分担】。4.其他：【如垃圾清运费、排污费等，根据实际情况列明】。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于【日期】或收到乙方首期租金及保证金后【天数】日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【天数】日内将该房屋及其附属设施、设备（【保持良好状态/按约定状态】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方无需补偿/其他约定】。第七条装修与改建1.装修方案：乙方如需对房屋进行装修，应事先将装修方案（包括平面布局、施工图、用料等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。2.消防报批：乙方负责办理装修及开业所需的一切审批手续（包括但不限于消防、环保、卫生等），并承担相关费用。3.安全责任：装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关规定，确保施工安全，并对因装修造成的甲方或第三方损失承担责任。4.免租期内装修：（如适用）乙方应在免租期内完成装修并通过相关验收，确保能按时开业。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责（或配合乙方）提供办理营业执照等相关证照所需的房屋产权证明或租赁备案证明。3.（如约定）负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.按时足额支付租金及其他各项费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。4.按照约定用途经营，遵守国家法律法规及餐饮行业相关规定，确保食品安全与消防安全。5.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或对重要附属设施进行改动。第十条违约责任1.甲方违约：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【千分比】向乙方支付违约金。逾期超过【天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分比】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【天数】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）其他违约行为，按合同相关约定处理。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同第十条约定或法律规定可单方解除合同的。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本范本为通用参考，具体条款需根据