代建项目合同管理措施

代建项目合同管理措施第一条总则一、为规范代建项目管理，明确委托人与代建人之间的权利义务关系，确保代建项目在投资、工期、质量、安全等方面达到预期目标，依据《中华人民共和国民法典》及国家有关建设工程法律法规，结合项目实际情况，特订立本合同。二、本合同所称代建项目，是指由委托人委托代建人负责项目的全过程管理活动，包括但不限于前期策划、勘察设计管理、施工管理、采购管理、竣工验收及移交等工作。三、代建管理遵循“权责对等、全程控制、科学管理、廉洁自律”的原则。第二条当事人一、委托人（以下简称甲方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________二、代建人（以下简称乙方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________第三条委托内容与范围一、甲方委托乙方对本项目进行全过程代建管理，具体范围包括但不限于：（一）协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工许可等行政审批手续；（二）组织项目勘察、设计、监理、施工等单位的招标采购工作，并签订相关合同；（三）负责项目建设的全过程组织管理，包括进度控制、质量控制、成本控制、安全管理及合同管理；（四）负责工程款支付的审核与支付；（五）负责工程变更、工程签证及索赔的管理；（六）组织工程竣工验收和备案，办理项目移交手续。二、乙方在代建范围内行使项目管理职权，对项目的投资、工期、质量、安全负总责。第四条委托期限一、本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格并交付给甲方之日止。二、如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，委托期限相应顺延。第五条代建费用与支付一、代建费总额为人民币（大写）________元整（¥________）。二、支付方式：本合同签订后___日内，甲方向乙方支付代建费总额的___%；项目主体结构封顶后___日内，支付代建费总额的___%；项目竣工验收合格后___日内，支付代建费总额的___%；项目移交后___日内，支付剩余___%。三、代建费包含乙方完成本合同约定工作内容所需的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费、差旅费、通讯费、业务招待费等。四、代建费实行包干制，除合同约定外，甲方不再向乙方支付其他费用。第六条双方的权利与义务一、甲方的权利与义务（一）有权对乙方的代建工作进行监督、检查和考核；（二）按照合同约定及时支付代建费用；（三）提供项目建设所需的资金、土地等必要条件；（四）有权对项目重大变更、重要合同签订等进行审批；（五）在乙方管理不到位导致项目出现重大损失时，有权要求乙方承担相应责任。二、乙方的权利与义务（一）拥有项目管理的组织指挥权、人事建议权和奖惩建议权；（二）按照合同约定和行业规范组织项目实施，确保工程质量达到国家现行标准；（三）建立健全内部管理制度，加强对项目资金、材料、设备、施工组织等关键环节的管理；（四）定期向甲方提交项目进度报告、财务报告及管理报告；（五）对项目实施过程中的合同履行情况进行动态监控；（六）不得利用职权谋取私利，不得收受任何形式的回扣或好处费。第七条项目管理措施一、进度控制措施（一）乙方应根据项目特点编制详细的施工总进度计划、月度进度计划和周计划，并报甲方备案；（二）建立进度预警机制，对滞后工序及时分析原因并采取纠偏措施；（三）严格按照合同约定的里程碑节点组织施工，确保工期目标的实现；（四）因乙方原因造成工期延误的，应承担相应的违约责任。二、质量控制措施（一）乙方应建立质量管理体系，严格执行国家及地方质量验收标准；（二）对进入现场的材料、设备进行严格检验，未经检验不得使用；（三）加强对关键工序和隐蔽工程的旁站监理与验收，确保工程质量；（四）发生质量问题时，应及时组织整改，并承担相应责任。三、成本控制措施（一）乙方应编制项目总投资控制目标和分项成本控制计划；（二）严格控制工程变更和现场签证，坚持“先定价、后施工”的原则；（三）加强合同管理，规范工程款支付流程，实行“无计量、无审核、无审批、不付款”制度；（四）定期进行成本分析，及时发现成本偏差并采取措施纠正。四、安全文明施工措施（一）乙方必须建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施；（二）定期组织安全检查，消除安全隐患；（三）严格遵守施工现场管理规定，做好扬尘治理、噪音控制等文明施工工作；（四）发生安全事故时，应立即启动应急预案，并按规定上报。五、合同管理措施（一）建立合同台账，对合同履约情况进行动态跟踪；（二）规范工程变更和签证程序，确保所有变更手续完备、证据齐全；（三）妥善处理工程索赔与反索赔事宜，维护甲方利益；（四）加强合同纠纷的预防与处理。第八条合同变更与解除一、任何一方要求变更合同条款，需提前___日书面通知对方，经双方协商一致并签署补充协议后方可变更。二、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同无法履行；（二）一方严重违约，致使合同目的无法实现；（三）项目因故终止建设。三、合同解除后，双方应按照合同约定进行结算、清算和善后处理。第九条违约责任一、乙方未按合同约定履行管理职责，导致工程质量不合格、工期延误或投资超支的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。二、甲方未按合同约定支付代建费用的，应按银行同期贷款利率向乙方支付滞纳金。三、一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。四、因乙方管理不善造成重大安全事故或造成国有资产流失的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。第十条不可抗力一、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。三、因不可抗力造成的损失，双方应根据法律规定协商处理。第十一条争议解决一、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决。二、协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达一、本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首部载明的地址、联系方式进行送达。二、一方变更通讯地址或联系方式，应提前___日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十三条保密一、双方应对在履行合同过程中获悉的对方商业秘密、技术资料及项目信息予以保密。二、未经对方书面同意，不