2026年南京商品房买卖合同（1篇）

2026年南京商品房买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于南京市____区____路____号（以下简称“该房屋”）的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

该房屋的建筑面积为____平方米，房屋结构为____结构，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止，土地使用权性质为____（出让/划拨）。该房屋的产权证书号为____，土地使用权证书号为____。房屋现状为____（毛坯/精装修/其他），附属设施包括但不限于____。

二、房屋价格及付款方式

1、该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整），含税总价款。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（2）剩余款项：甲方应于____年____月____日前，支付剩余款项人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（3）尾款：如房屋交付时存在质量问题，经双方协商一致，甲方有权扣除相应维修费用作为尾款，尾款支付时间为房屋验收合格之日起____日内。

3、甲方支付款项后，乙方应向甲方开具同等金额、同等税率的正规发票。

三、房屋交付

1、交付时间：乙方应于____年____月____日前将符合合同约定的房屋交付给甲方。如因不可抗力或双方协商一致，交付时间可延期，但延期最长不超过____日。

2、交付地点：该房屋。

3、交付条件：

（1）乙方应保证该房屋在交付时已获得合法的房屋所有权证及土地使用权证，并办理完毕房屋及土地使用权的转移登记手续。

（2）房屋交付时应具备正常使用条件，水、电、燃气、暖气（如有）等附属设施应能正常使用。

（3）乙方应向甲方提供房屋的详细使用说明书及附属设施的使用指南。

4、交付流程：

（1）乙方应在交付日前____日书面通知甲方具体的交付时间及需要甲方准备的事项。

（2）甲方应在收到交付通知后____日内前往该房屋办理交付手续。

（3）交付时，甲乙双方应共同验收房屋，并签署房屋交接确认书。

（4）甲方验收合格后，应支付尾款（如有）。

（5）乙方应配合甲方办理房屋及土地使用权的转移登记手续，相关费用由____（甲方/乙方）承担。

四、房屋质量及保修

1、质量保证：乙方保证该房屋符合国家相关建筑质量标准，不存在结构安全问题，并能正常使用。

2、保修范围及期限：

（1）防水工程：____年。

（2）供热和供冷系统：____年。

（3）电气管线、给排水管道、设备安装：____年。

（4）装修工程：____年。

（5）其他：____。

3、保修方式：在保修期内，如房屋出现非甲方人为损坏的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内派员维修，维修费用由乙方承担。

4、保修限制：因不可抗力或甲方使用不当造成的损坏，不属于乙方保修范围。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取房屋，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

2、甲方应按照合同约定支付购房款项，并配合乙方办理房屋及土地使用权的转移登记手续。

3、甲方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该房屋进行违法活动。

4、甲方应按时缴纳该房屋的水、电、燃气、暖气（如有）等费用。

5、甲方如需提前解除合同，应提前____日书面通知乙方，并支付相当于____个月房价的违约金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定收取购房款项，并有权要求甲方配合办理房屋及土地使用权的转移登记手续。

2、乙方应保证该房屋在交付时的合法产权，并保证甲方能够顺利办理房屋及土地使用权的转移登记手续。

3、乙方应按照合同约定的时间将符合约定的房屋交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

4、乙方应保证该房屋在交付时不存在质量隐患，并按照合同约定承担保修责任。

5、乙方如需提前解除合同，应提前____日书面通知甲方，并支付相当于____个月房价的违约金。

六、违约责任

1、如甲方未按照合同约定支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月房价的违约金。

2、如乙方未按照合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并支付相当于____个月房价的违约金。

3、如因乙方原因导致房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、贬值损失等。

4、如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

5、如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于房屋平面图、房屋交接确认书、房屋质量保证书等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：