2026年合租房免责协议书合同

2026年合租房免责协议书合同合同编号：【】甲方（合租方一）信息：姓名（名称）：【甲方姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【甲方证件号码】联系方式（手机）：【甲方联系电话】联系地址：【甲方联系地址】乙方（合租方二）信息：姓名（名称）：【乙方姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【乙方证件号码】联系方式（手机）：【乙方联系电话】联系地址：【乙方联系地址】丙方（如有，合租方三）信息：姓名（名称）：【丙方姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【丙方证件号码】联系方式（手机）：【丙方联系电话】联系地址：【丙方联系地址】丁方（如有，合租方四）信息：姓名（名称）：【丁方姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【丁方证件号码】联系方式（手机）：【丁方联系电话】联系地址：【丁方联系地址】（若合租人超过四人，可在附件中列明其余合租方信息，附件与本合同具有同等法律效力，下文统称“各方”“合租方”“共同承租人”。）鉴于：1.【出租人姓名/名称】（下称“房东”或“出租人”）与合租各方中之【对外签署主承租人姓名】（下称“主承租人”）已就位于【房屋详细地址】的房屋签订《房屋租赁合同》（下称“原租赁合同”），并由主承租人向房东支付押金、租金等费用。2.其他合租方在充分知晓原租赁合同的约定基础上，与主承租人协商一致，为共同合租前述房屋，明确各方在合租期间的权利义务与风险承担关系，规范共同生活秩序，合理划分责任，并在法律允许范围内就各自因个人行为导致的损失风险承担进行约定和免责安排。3.各方自愿平等协商，就合租期间的房屋使用、费用分担、违约责任及免责事宜等达成本协议，以资共同遵守。为此，各方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。第一条定义及基本情况第一款合租房屋基本情况1.房屋地址：【房屋详细地址】2.房屋权属情况：房屋产权人名称为【产权人姓名/名称】，房屋权属证明文件为【不动产权证号/房屋所有权证号】。3.房屋结构：该房屋为【房屋户型，如“三室两厅一卫”】，建筑面积约【】平方米，房间编号或分布情况见附件一《房屋平面示意与房间分配说明》。4.配套设施：包括但不限于【床、衣柜、空调、热水器、洗衣机、冰箱、桌椅、网络等】，具体以附件二《家具家电清单及完好状况确认表》记载为准。第二款合租房间及公共区域1.甲方独立使用房间为：【房间编号，如“主卧A”】，建筑面积约【】平方米。2.乙方独立使用房间为：【房间编号，如“次卧B”】，建筑面积约【】平方米。3.丙方独立使用房间为：【房间编号，如“次卧C”】，建筑面积约【】平方米。4.丁方独立使用房间为：【房间编号，如“小卧D”】，建筑面积约【】平方米。5.公共使用区域包括：【客厅、厨房、阳台、卫生间、过道等】，上述公共区域及其内设施、设备由各合租方共同合理使用，任何一方不得擅自排除或限制其他合租方使用。第三款合同性质说明1.本协议系合租各方之间就共同承租、使用前述房屋以及各自权利义务、收费分担、风险承担及免责事宜所订立的内部协议。2.各方确认，本协议不排除、不替代各方在原租赁合同项下对房东负有的权利义务，凡涉及房东权利义务的内容以原租赁合同为准。本协议仅在合租各方之间具有约束力。3.本协议与原租赁合同不一致的部分，仅在合租各方内部关系中适用，不得据此对抗房东。第二条租赁用途及使用规则第一款租赁用途1.合租各方确认，合租房屋的用途为【居住】。任何一方不得擅自将房屋全部或部分用于经营、办公、仓储、生产加工、对外培训、群租等非居住用途。2.任何一方擅自改变房屋用途，导致行政处罚、房东追责、邻里投诉、物业索赔等，由该方独立承担全部责任，并应赔偿因此给其他合租方及房东造成的全部损失。第二款房屋使用基本规则1.各方在使用房屋及公共设施时，应遵守法律法规、物业管理规约及房东、主承租人与房东之间的约定。2.各方承诺遵守以下基本合租规则：（1）不得在室内存放易燃、易爆、有毒、有害、强腐蚀性等危险物品；（2）不得在房屋内从事违法犯罪活动，包括但不限于赌博、吸毒、贩毒、淫秽活动、电信网络诈骗相关行为等；（3）不得擅自对房屋主体结构或承重结构进行拆改，不得破坏墙体、门窗、阳台结构，不得私拉乱接电线、燃气管道等；（4）保持公共区域环境卫生，不得长期堆放垃圾或杂物，不得影响他人正常通行和居住；（5）控制噪音，夜间【22:00】至次日【7:00】期间避免大声喧哗、聚会、播放高分贝音乐等；（6）妥善使用水、电、燃气及家电设备，注意用电用气安全，外出时关闭电源（必要设备除外）、水源和燃气阀门；（7）遵守小区物业的管理规定及小区出入登记制度，不得擅自挪用、损毁公共设施。第三条合租期限1.合租期限与原租赁合同的租赁期基本对应，自【起租日期】起至【终止日期】止，共计【】个月。2.在不违反原租赁合同约定的前提下，各方可协商一致变更合租期限，但该变更不得对房东合法权益造成不利影响，变更内容应以书面形式确认。3.如经各方与房东协商同意续租的，应在原租赁合同期届满前【】日内办理续签手续，并重新签订或补充相应合租协议。未续租或续租未果的，本协议自原租赁合同租期届满之日自动终止。第四条租金标准及支付方式第一款租金总额及分摊1.原租赁合同约定的房屋月租金总额为人民币【总月租金金额】元（￥【】）。2.合租各方在此基础上，按如下方式分摊月租金：甲方承担比例【】%，每月承担租金人民币【甲方月租金】元；乙方承担比例【】%，每月承担租金人民币【乙方月租金】元；丙方承担比例【】%，每月承担租金人民币【丙方月租金】元；丁方承担比例【】%，每月承担租金人民币【丁方月租金】元。如实际合租人数、房间分配或面积发生变化，各方可协商调整租金分摊比例，并另行书面确认。第二款支付方式及流程1.各方同意，由【主承租人姓名】作为对外向房东支付租金的责任主体，各方依据本协议向主承租人支付各自应承担的租金份额。2.租金支付周期为【按月/按季度/按半年/按年】支付，首次租金支付时间为【首次付款日期】。3.各合租方应在每个支付周期开始前【】日内，将本期应当分摊的租金足额支付至主承租人指定账户：收款人姓名：【收款人姓名】开户行：【开户行】银行账号：【银行账号】或经各方同意的其他支付方式【如微信/支付宝/现金等】。4.任何一方未按时足额向主承租人支付应分摊租金的，不影响其他合租方按时履行付款义务。该违约方应独立承担因其迟延付款给主承租人及其他合租方造成的一切损失，包括但不限于房东追讨租金、滞纳金、违约金等。第三款租金调整1.原租赁合同约定在租赁期内房东有权调整租金的，以原租赁合同约定为准。2.因房东调整租金导致租金总额发生变化的，各方应按本协议约定的分摊比例同步调整各自应承担的租金份额，或经协商另行书面约定。3.因单方原因提前退租、减少使用面积或搬离房屋的，不当然免除其应承担的租金责任，是否调整其租金份额由各方另行协商解决，但不得损害房东依法收取租金的权利。第五条押金及其他费用第一款房东押金1.原租赁合同约定的房东押金总额为人民币【押金总额】元，由【主承租人姓名】向房东支付。2.本协议项下，各合租方就押金在合租内部按以下方式承担：甲方押金份额为人民币【甲方押金】元；乙方押金份额为人民币【乙方押金】元；丙方押金份额为人民币【丙方押金】元；丁方押金份额为人民币【丁方押金】元。3.各方确认，上述押金已实际交付主承租人/房东，或将于【押金支付日期】前交付完毕。押金由房东统一收取并在租赁关系终止时按原租赁合同约定退还给主承租人或房东指定的收款人。第二款押金内部结算与免责1.租赁关系终止且房东退还押金后，由主承租人按照实际退还金额，在扣除应支付给房东的损失赔偿、未付租金、违约金等费用后，按各自实际应退份额向合租各方结算。2.如因个别合租方行为导致房东从押金中扣除部分或全部金额（包括但不限于损坏房屋、设施设备、违反物业规定、违法使用房屋等），该行为人应在合租内部承担对应损失，并在押金份额不足以弥补时对其他未有过错的合租方承担赔偿责任。3.各方确认，在非本人过错的前提下，对他人因个人原因造成的押金扣减及相关责任享有免责权利，但法律另有规定或法院、行政机关另有认定的除外。第三款日常费用分担1.合租期间发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网费、有线电视费、保洁费、停车费等费用的承担方式如下：（1）水电燃气费：按【实际用量均摊/按房间面积/按人数/综合约定】方式分摊；（2）物业管理费：由【各方均摊/主承租人承担/按比例分摊】；（3）宽带及网络费用：由【各方均摊/某方先行支付后均摊】；（4）公摊卫生保洁费：由【各方均摊/按比例分摊】；（5）其他费用：【可另行约定】。2.日常费用由【主承租人/指定某一方】统一代缴，各合租方应在费用账单出具之日起【】日内根据分摊比例向其支付所应承担部分。3.因任何一方未及时缴纳其应承担的费用，导致服务中止（如停水、停电、停气、停网）或产生滞纳金、违约金的，由该违约方独自承担全部责任，并向其他无过错方赔偿因此遭受的实际损失。第六条房屋交付与验收1.各方确认，房东已按原租赁合同约定将房屋交付主承租人使用，交付时间为【房屋交付日期】。2.各合租方在实际入住前，应共同对房屋现状、设施设备状况及家具家电清单进行现场核验，并在附件二中逐项记录确认。3.未在验收时提出异议或未在附件中记载的瑕疵，视为交付时不存在明显瑕疵；但对隐蔽瑕疵不作此限。4.各方入住时间分别为：甲方：【甲方入住日期】；乙方：【乙方入住日期】；丙方：【丙方入住日期】；丁方：【丁方入住日期】。5.自各方实际入住之日起，即视为其已认可房屋交付状态及该方专用房间的完好程度，并按本协议约定承担相应的保管及合理使用责任。第七条维修责任与损坏赔偿第一款维修责任划分1.因房屋自然老化或非人为原因导致的主体结构问题、公共管道故障等重大维修事项，由房东按原租赁合同及法律规定承担，主承租人应及时通知房东处理。2.公共区域内设施设备的日常维修保养，由合租各方共同负责。如属正常损耗，由各方按一定比例分担维修费用；如属某一方不当使用或故意损坏造成的，由该责任方单独承担。3.各方专用房间内的家具、家电及装修设施，由该房间使用人负责合理使用和日常维护。因该方原因造成的损坏，应由其自行承担维修或赔偿责任。第二款损坏及赔偿1.任何一方如发现房屋或设施存在安全隐患，应及时告知其他合租方及主承租人，并由主承租人联系房东或物业安排维修。2.因某一方人为原因造成房屋或设施设备损坏、灭失或功能严重下降的，由该方承担维修费用、重置费用以及因此给房东和其他合租方造成的全部损失。3.因访客、同居人或受该方邀请进入房屋的第三人行为造成损失的，视为该方行为，由该方承担相应责任。4.因非人为因素导致的损坏（如自然灾害、设备寿命到期等），根据原租赁合同及法律规定处理，各合租方在扣除房东应当承担部分后，可按约定比例分摊剩余费用。第八条房屋使用规则及日常管理1.合租方应制定并遵守日常生活作息和卫生制度，包括但不限于：（1）公共区域清洁由【轮流值日/聘请保洁并费用均摊】方式实现，具体安排见附件三《合租日常卫生与值班安排表》；（2）严禁在室内抽烟或明火烹饪的区域内吸烟、烧烤；（3）客厅、厨房等公共区域的使用时间、物品摆放、共享物品的购买及费用分摊由各方协商确定；（4）宠物饲养须事先征得全体合租方书面同意，并遵守小区及法律有关规定，宠物造成的任何损害由饲养人承担。2.各方应妥善保管自己的贵重物品，如现金、首饰、重要证件、电子产品等。如因个人保管不善导致损失的，由本人自行承担；除非其他合租方存在故意或重大过失，否则其他合租方对此不承担赔偿责任。3.各方不得随意占用或挪用其他合租方的私人物品，如有临时借用，应事先征得对方同意并按约定归还。4.各方对公共区域安装的监控设备（如有）应本着尊重他人隐私和安全的原则，安装、使用须经全体合租方共同同意，并遵守相关法律规定，不得擅自公开、传播记录内容。第九条转租、转让与替代承租人1.任何一方不得违反原租赁合同约定擅自将其所占用房间或使用权全部或部分转租、转借、转让给第三人。2.如需增加新合租人、替换合租人（如某方提前退租由他人接替），应在不违反原租赁合同及不损害房东权益前提下，由全体合租方书面同意，并办理必要的登记或补充协议。3.新增或替代合租人自签署本协议补充条款或补充协议之日起，承继其所替代合租方在本协议项下与合租相关的权利义务，但在该日期之前形成的债务和责任，原则上由原合租方承担。4.未经批准擅自引入他人长期居住（连续居住超过【】日或每月累计居住超过【】日的），视为变相转租。由此造成的一切后果和损失由引入者单独承担，并对其他合租方可能遭受的任何损害承担赔偿责任。第十条合同解除与提前终止第一款法定解除1.因房东原因导致原租赁合同被依法解除、终止或无法继续履行的，本协议自动终止。2.因政府征收、拆迁、重大安全隐患等不可抗力原因致使房屋无法继续居住的，原租赁合同终止时，本协议同步终止，合租各方互不承担违约责任，但对已发生费用及合理损失的承担按法律及原租赁合同约定执行。第二款协议解除1.经合租各方协商一致，并符合原租赁合同和房东的相关要求的，可签署书面协议解除本合同。2.任何一方需提前退租、单方退出合租的，应提前不少于【30】日以书面形式（包括但不限于短信、微信、电子邮件等可记录方式）通知其他合租方。各方可就未满租期期间的租金承担、押金处理及费用分摊进行协商，并形成书面约定。3.单方退出合租但原租赁合同未因此解除的，其在退出前尚未支付的租金、费用及其他应承担的责任不因退出而减免，该方仍应履行直至结清为止。第三款单方解除及责任1.如任何一方有重大违约行为，包括但不限于：（1）拖欠本协议约定应承担的租金或各项费用累计达到【】日以上；（2）在房屋内实施违法犯罪行为，被公安机关立案侦查、行政处罚或采取强制措施；（3）严重破坏房屋设施或公共秩序，屡经劝阻仍不改正，严重影响其他合租方正常生活；（4）擅自转租、转借、引入他人长期居住且拒不纠正。在上述情形下，无过错方有权单方解除与该违约方之间的合租关系，并要求其在【】日内搬离，相关责任由违约方承担。2.因某一合租方重大违约导致房东解除原租赁合同的，该违约方应对其他无过错合租方因此遭受的实际损失承担赔偿责任，包括但不限于搬家费用、差额租金损失和合理维权费用。第十一条免责条款及风险分担1.各合租方确认，在法律允许范围内，对于下列因他方个人行为、单方决定或专属管理范围内事项所导致的风险和责任，在合租内部实行分别承担、相互免责的原则：（1）任何合租方因个人债务、个人违约、个人违法行为而被法院强制执行或被行政机关处罚，不得牵连其他无关合租方；除非其他合租方参与或共同过错，否则其他合租方对此不承担连带责任；（2）任何合租方私自对外借款、信用卡透支、网贷、网络购物等行为所产生的收债、催收、诉讼等后果，均由该方自行承担，他方不承担责任；（3）任何合租方私自携带危险物品、违禁物品、假冒伪劣商品等进入房屋并造成损害或行政、刑事后果的，由该方自行承担，其他合租方在不知情且未参与的情况下，主张免责；（4）任何合租方个人邀请的访客或暂住人员的行为造成损失的，由邀请方或允许其居住的一方承担责任。2.各方承诺，如因本人行为致使房东、物业公司、邻居、行政机关或司法机关向全体承租人主张权利时，本人应主动出面处理，并承担最终责任。如其他合租方因此被追偿或被迫承担义务的，本人应在其实际支付后【】日内足额予以偿还并赔偿相关损失。3.任何一方因个人物品保管不善造成的丢失、损坏，原则上由本人承担，其他合租方除有明确过错证据外，不承担赔偿责任。4.各合租方在签署本协议前已充分了解房屋所在区域和房屋本身存在的一般风险（如地理环境、自然灾害可能、治安状况等），并自行评估和承担居住风险。发生不可抗力或偶发事件造成的人身、财产损失，依法由相关责任主体承担，本协议并不扩大其他合租方的责任范围。第十二条违约责任1.任何一方违反本协议约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。2.迟延支付应承担的租金或各项费用，每迟延一日，应向受影响一方支付迟延部分金额【万分之五】的违约金；违约金不足以弥补实际损失的，仍应继续赔偿差额部分。3.无正当理由拒不配合维修、检查、安全排查，或阻碍主承租人与房东、物业公司沟通而造成进一步损失的，由责任方承担全部损失。4.因个人严重违约导致房屋被查封、被强制腾退、被中止供水供电等情形的，责任方应赔偿其他合租方因此产生的全部合理损失，包括临时住宿费、搬家费用和差额租金损失等。5.各方应当善意履约，若因某一方违约导致其他合租方被迫搬离、重新合租或承担额外费用的，该违约方除应赔偿直接损失外，还应支付相当于【一至三】个月该方应承担租金数额的违约金，具体数额由双方根据实际损失协商确定；协商不成的，可通过争议解决条款约定途径处理。第十三条通知与送达1.本协议履行过程中，各方的通知、催告、协商意见等，应以书面形式作出，可以通过专人送达、邮寄、短信、电子邮件、微信等可记录方式送达。2.各方确认以下为合法送达地址和联系方式：甲方送达地址：【甲方联系地址】，电子邮箱：【甲方邮箱】；乙方送达地址：【乙方联系地址】，电子邮箱：【乙方邮箱】；丙方送达地址：【丙方联系地址】，电子邮箱：【丙方邮箱】；丁方送达地址：【丁方联系地址】，电子邮箱：【丁方邮箱】。各方手机号码以本协议首页所载为准。3.如任一方变更上述送达地址或联系方式，应至少提前【3】日以书面形式通知其他各方，否则，邮寄至原约定地址或发送至原约定联系方式即视为有效送达，由此产生的不利后果由变更方承担。4.以邮寄方式送达的，自邮寄之日起第【5】个自然日视为送达；短信、微信、电子邮件自成功发送之日或系统显示到达之日视为送达；专人送达以签收日为送达日。第十四条争议解决1.各方因本协议履行、解释或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托所在社区、居委会或物业进行调解。2.若协商或调解仍不能解决的，任何一方均可向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，各方仍应继续履行本协议其他部分的约定。第十五条附则1.本协议自各方签字（盖章）之日起生效。本协议生效后，各方不得无故拒绝履行。2.本协议为各方内部合租及免责安排，对房东不当然发生约束力，但不影响各方在原租赁合同项下对房东的权利义务。3.本协议未尽事宜，由各方另行协商，可以签署书面补充协议。补充协议作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。4.本协议正文共【】页，附件共【】份，均为本协议不可分割的组