某市公租房建设项目可行性分析报告与建议

项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水二、项目业主简介咨询与评估服务。公司注册住所A市BBB号，注册资本B亿元，公司股公室副主任BBBB兼任，公司现有员工BB人。公司下设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机构。公司现有员工26人，其中具有中级及其以上专业技术职称规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”社会投入，努力为A市经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也三、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目五、项目主要技术经济指标一123456789二12345三12%%六、研究结论本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保解A市城区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过本项目拟建地点位于金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，第二章项目建设背景与必要性近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之一，进城租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本、最严峻的问题之一。为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善出：有条件的地方，可以比照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经15.4%。发展质效提高，完成全口径财政收入12.43亿元，增长41%，地观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了“三个放开”的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进招商项目100多个，解决了城乡大量就为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进一步构建和谐社会，本项目的建设二、项目建设必要性是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的一种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种“妻离子散”有违人性的家庭居住模式显然与“以人为本”的发展理念背道而驰。另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市象一是经济开发区工业园区、鼓楼工业园区、龙池工业园区等新入就业生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要个代表”重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基是扩大内需、转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住政府保障并举的“双轨制”住房体系，实现城镇住房“低端有保障、中虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾；其次是利民，让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公、执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困难问念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进在“十二五”计划中，国家特别强调：促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成一个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，一方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一方结构的基本合理、价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发第三章项目选址与建设条件二、项目建设条件裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特点，山地溪流城区地势自西向东倾斜，东部平坦，西部多丘陵山地，地面高程流冲积平原，牛坡山一带属白垩纪（第三纪）红砂岩丘陵，圭质分别据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计二是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本；四是建第四章建设规模及内容二、建设规模及内容项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给二、总平面设计业集中区等四个地点，用地地形规则，区域位置优越，交通便利。项捷、高效、互动的结构理念。公租房工程采用围合式布局，充分考虑道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。一层设（1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；小区环境景观与（3）小区住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔一12345678%%户人三、建筑设计2、平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美六层均为宿舍，一层层高4.5米，宿舍层高2.8-3.0米。根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级,结构本工程采用的主要标准及有关法规、资料(1)风荷载：基本风压取0.4KN/m2正式出来后,再决定其基础型式.五、给排水、消防设计2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与2、室外消防用水量Q=20L/s;室内消防用水量Q=5l/s。给水管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍固六、电气设计1、低压配电系统设计2、室内照明设计3、防雷接地设计1、本设计为三级负荷。采用小区变压器室或城市低压供电网2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电3、住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷,电气共用接利用柱内的主钢筋作防雷引下线,要求所有防雷引下线的柱内主筋,必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接.用作引下线的柱内做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗,突人行道,建筑出入口的接地线局部埋深1.2m,并在接地线上敷设电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进出端将电缆七、电信设计第六章环境保护与绿化产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保（七）国务院国发（1996）31号《国务院关于环境保护若干问三、主要污染来源及防治措施施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地2施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石（5）生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，部分可用于填公租房项目建成后产生的污染源主要为生活污水和生活垃圾以人员定时收集送入垃圾收集站，每天再运至城市垃圾处理场（站）处4、设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震A市属夏热冬冷地区，为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据二、建筑和建筑热工节能设计三、给排水2、消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品1、选用节水型卫生洁具并符合《节水型生活用水器具》水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。入户水管水压大于4、给水管道均采用塑料类管材，过水能力强，沿途损失照明设计优先考虑充分利用自然光，并在此基础上布置照明灯TOC计算方法计算出的经济电流范围表作校核，大部分电缆尤其是大件，如：梁，板，柱，墙体，楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐火极三、建筑消防（一）防火分区：住宅每栋楼每层为一个防火分区，每层面积小六、消防电气火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话、联动认后，联动相关设备：启动消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯。重要消防设备除采用总线模块联动出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为砂质泥岩及砂岩构鲜、质硬、节理裂隙不发育，结构、层理清晰，岩心完整，不易形成泥石流等山体自然灾害，且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根六、电气安全发现电气安全隐患所在，并以多级告警的方面指示其严重程度，提醒电第十章项目实施进度及招投标方案二、招投标方案本项目应严格执行国家基本建设程序和招投标制度，力创优良工可研报告批准后，项目承办单位立即组建筹备班子，设立工程管理部具体负责项目实施的各项工作，并由项目总负责人直接负责，常设固公开招标公告及其他需公告的信息将在政府指定的媒体上公开发资审、评标等工作。设计阶段参加投标的设计单位不少于3家，施工阶√√√√√√√情况说明：根据招投标法，结合本工程的特点，招标范围、招标方式及组织形式拟定如下：勘察、测量、设计及监理工作拟采取自行组织邀请招标；设备和材料采购拟采取委托组织国内公开招标；第十一章投资估算及资金筹措程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费、预备费等工程所二、投资估算依据三、项目投资估算5、建设期贷款利率按5年期贷款利率6.68%计。项目名称:A市公租房建设项目亩0550公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以第十二章项目财务分析551二三 一5/月5年租金上涨5%。％，123456二789本项目还款资金来源相对充足，本项目安排从第2年开始还款，按照先关系的方法。项目盈利与亏损的转折点，即为盈亏平衡点。依据本项目=78.96%（运营期平均）％，目为公租房项目，收益相对稳定，预测收入也相对保守，因此该指标不第十三章经济及社会效益分析社会发展第十二个五年（2011—2015年）规划纲要》提出：“十一五”时期要把不断提高人民生活水平，作为一切工作的出发点和落脚点，力争在提高人民生活质量、改善居住环境、创造发展机会等方面迈出更大步伐，使社会发展综合水平迈向新的台阶，让人民生活得更加方便、健康和幸福。通过本项目的建设，有利于解决项目所在区低收入者买不起当地的工业、服务业、零售业、餐饮业、房地产业的发展，由此会增加项目的建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接或间二、资源环境影响分析施工期产生废水主要源于砂石料冲洗、混凝土拌和、养护。混凝土施工期，施工人员排放的生活污水对地面水带来一定影响，但排放工程区大气环境质量较差，与交通和市民居住集中有关。在工程建设期将增