购买房屋合同计价方式

购买房屋合同计价方式甲方（卖方）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖及计价方式事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条计价原则与价格构成1.1房屋计价方式：双方确认，该房屋的计价方式为按建筑面积计价。1.2房屋单价：该房屋的单价约定为人民币（大写）________________________元整（¥________________________），该单价为包干价，包含房屋本身的售价。1.3建筑面积定义：建筑面积系指房屋各层外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括套内使用面积、分摊的共有建筑面积和阳台面积。双方同意以房产测绘机构出具的最终实测报告为面积确认依据。1.4价格构成说明：合同总价款不包含以下费用，由乙方在办理交易过户手续时自行向相关部门缴纳：（1）国家规定的契税；（2）房屋维修基金；（3）印花税；（4）交易过程中产生的其他行政事业性收费。第二条面积误差处理2.1面积误差比计算公式：面积误差比=（实测建筑面积-合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。2.2面积误差在3%以内（含3%）的，视为合同面积无误，双方同意按照合同约定的单价和合同建筑面积据实结算，多退少补。2.3面积误差超过3%的处理方式：（1）若面积误差比在3%至5%以内，超出3%部分的房价款由乙方按合同约定的单价补足，超出部分的面积对应的房屋归乙方所有，产权归乙方所有。（2）若面积误差比超过5%，乙方有权选择：A.解除合同：乙方应在解除合同通知送达之日起30日内，将房屋退还给甲方，甲方应在收到退房通知及房屋退还后30日内，将乙方已付房价款及利息（自付款日起至退款日止，按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。因乙方原因解除合同的除外。B.不解除合同：若乙方选择不解除合同，双方同意按以下方式处理：面积增加时：乙方应在合同签订后30日内按合同单价补足增加面积的差价。面积减少时：甲方应在合同签订后30日内将多收的房款退还给乙方，并支付违约金。违约金计算方式为：实际减少面积对应的房价款的1%，违约金总额不超过总价款的3%。2.4面积确认时间：双方同意以房屋交付之日，由甲方提供房产测绘机构出具的《实测面积报告》作为面积确认及最终结算的依据。第三条付款方式3.1乙方应按照以下第____种方式支付房款：（1）分期付款：首期房款：合同总价款的____%，即人民币________________________元，于本合同签订之日起____日内支付；第二期房款：合同总价款的____%，即人民币________________________元，于____年____月____日前支付；尾款：合同总价款的____%，即人民币________________________元，于房屋交付并完成所有权转移登记之日起____日内支付。（2）按揭贷款：首付款：合同总价款的____%，即人民币________________________元，于本合同签订之日起____日内支付；贷款部分：合同总价款的____%，即人民币________________________元，向银行申请按揭贷款；尾款：合同总价款的____%，即人民币________________________元，于房屋交付并完成所有权转移登记之日起____日内支付。3.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的万分之五向甲方支付违约金。第四条交房条件与费用4.1甲方应于____年____月____日前将该房屋及附属设施设备、相关资料交付给乙方使用。4.2交付前产生的物业管理费、供暖费、水电煤气费等一切费用由甲方承担；交付当日之后的上述费用由乙方承担。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供该房屋的《实测面积报告》、《房屋质量保证书》及《房屋使用说明书》等相关文件。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未按约定时间提供面积确认文件的，每逾期一日，应按已付房款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并支付违约金。5.2甲方交付的房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%且乙方选择不退房的，若面积增加，甲方应按合同单价向乙方补足差价；若面积减少，甲方应退还多收房款并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的20%向甲方支付违约金。5.4因房屋面积误差导致乙方支付房款超出实际房价款且误差比超过3%的，乙方有权要求甲方退还超出部分并赔偿相应利息损失。第六条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按下列第____种方式解决：（1）提交房屋所在地人民法院诉讼解决；（2）提交____仲裁委员会仲裁。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，