无中介二手房买卖合同范本

无中介二手房买卖合同范本合同编号：[自行约定，如年份+月份+序号]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号码/统一社会信用代码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号码/统一社会信用代码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的二手房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.该房屋产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积约为：[套内面积]平方米。4.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，朝向为：[例如：南北通透]。5.该房屋建成年代：[建成年份]年。6.该房屋用途为：[住宅/商业/办公]（以产权证登记用途为准）。7.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如存在抵押，需说明抵押权人、抵押金额、还款情况等；如存在租赁，需说明承租人、租赁期限、租金支付情况等]。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（清单详见本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额大写]元整（￥[定金金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方配合乙方完成房屋产权调查且无异议后X日内/双方办理网签手续当日]向甲方支付购房首付款人民币[首付款金额大写]元整（￥[首付款金额小写]元）。（3）尾款：*方式一（一次性付款）：乙方应于[具体日期或条件，例如：该房屋所有权转移登记至乙方名下且乙方领取新产权证当日]向甲方支付购房尾款人民币[尾款金额大写]元整（￥[尾款金额小写]元）。*方式二（按揭贷款）：a.乙方应于[具体日期]前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。b.若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关手续，该房屋的按揭贷款由贷款银行直接划付至甲方指定账户。c.若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在[具体日期或条件]前以现金方式补足给甲方。d.乙方应于[具体日期或条件]前将除银行贷款外的剩余购房款（即总房款减去定金、首付款、银行贷款批准金额后的差额）支付给甲方。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名]账号：[银行账号]第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋转让所产生的税费。具体如下：1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地增值税（若有）、交易手续费等]。2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、交易手续费等]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。如有新增税费且无明确规定的，由双方协商解决。第四条房屋交付1.甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分/含银行贷款部分）当日/双方办理完毕房屋过户手续当日]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。2.房屋交付时，甲方应结清交付日前该房屋所发生的水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并将相关缴费凭证交付乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。3.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理水、电、燃气、供暖、物业管理等账户的更名手续，相关费用由[乙方/双方协商]承担。4.该房屋所附带的[户口迁移问题，例如：甲方应于房屋交付后X日内将其及家庭成员户口从该房屋迁出]。第五条产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。2.办理过户手续所需的各项材料，由双方根据登记部门要求及时提供。任何一方逾期提供材料导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。3.过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的不动产权证（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件交付给乙方。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的所有权或处分权。2.保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并如实告知乙方该房屋的已知瑕疵。3.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.按照本合同约定结清相关费用并迁出户口（如有）。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。3.按照本合同约定承担相应税费。4.有权对该房屋的权属情况进行核实。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。（3）若甲方故意隐瞒该房屋的产权瑕疵、抵押、查封、租赁等情况，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付购房款（包括定金、首付款、尾款），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故单方解除合同，或因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方已支付的定金不予退还。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，银行（如需贷款）壹份]，具有同等法律效力。附件一：房屋附属设施设备清单（可详细列明家具、家电品牌型号、数量，以及水卡、电卡、燃气卡、钥匙等）1.____________________________________________________2.____________________________________________________3.____________________________________________________4.____________________________________________________5.____________________________________________________附件二：房屋交接确认书（此确认书在房屋实际交付时签署）甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）交接日期：_______年____月____日（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年____月____日---重要提示：1.核实产权：买方在签订合同前，务必亲自或委托专业人士到不动产登记中心查询该房屋的权属状况，确认卖方为真正权利人，房屋不存在抵押、查封、共有权纠纷等限制转让的情况。2.资金安全：无中介情况下，建议双方通过银行转账方式支付大额款项，并保留好所有付款凭证。对于大额交易，可考虑通过银行资金监管等方式保障资金安全。3.税费了解：交易双方应提前向当地税务部门、不动产登记中心咨询清楚本次交易所需缴纳的各项税费种类、税率及计算方式，避免因税费问题产生纠纷。4.房屋查验：买方应仔细查验房屋的实际状况，包括结构、装修、设施设备、水电气管线等，如有异议应在合同中明