武汉市还建房买卖标准合同文本范例

武汉市还建房买卖标准合同文本范例重要提示与说明本合同文本为武汉市还建房买卖的参考性范例，旨在为交易双方提供一个相对规范、全面的合同框架。鉴于还建房交易涉及政策、法律及实际情况的复杂性，强烈建议交易双方在签订本合同前，仔细了解相关法律法规、政策规定，并咨询专业法律人士、房地产经纪人士的意见，对本合同条款进行审慎审查和必要修改，以最大限度维护自身合法权益，降低交易风险。本范例不构成任何法律意见，相关权利义务以双方最终签署的正式合同为准。---武汉市还建房买卖合同合同编号：[自行填写]甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条标的房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于武汉市________________区________________路（巷）________________号________________小区________________栋________________单元________________层________________号（以下简称“该房屋”）。2.建筑面积：该房屋建筑面积约为________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋的套内建筑面积为________________平方米，公摊面积为________________平方米（如有）。3.房屋性质：该房屋为甲方通过拆迁安置补偿所取得的“还建房”（或称“拆迁安置房”）。土地性质为：□划拨□出让□其他________________（请根据实际情况勾选或填写）。4.房屋权利状况：*□该房屋已办理不动产权属证书（产权证号：________________）。*□该房屋尚未办理不动产权属证书，甲方承诺于________________年____月____日前具备办理条件并积极配合办理，相关初始登记及转移登记手续由□甲方□乙方□双方共同负责办理（选择一项）。*甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。5.房屋现状：该房屋为□毛坯□简装□精装修（选择一项）。□无人居住□有承租人（如有承租人，请注明租赁期限及处理方式：________________）。水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用已结清至________________年____月____日。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币________________元（大写：________________整）。此价格为甲方净得价/含税价（请明确选择）。*该价格是按□套□建筑面积（最终以不动产权属登记面积为准）计算，单价为每平方米人民币________________元。2.支付方式：*（一）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*（二）首付款：乙方于________________年____月____日前（或满足________________条件时）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________元（大写：________________整）。*（三）余款：*□乙方于该房屋不动产权属证书办理至乙方名下（或具备办理条件且甲方已履行协助义务）后____日内，向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________整）。*□其他约定支付方式：_________________________________________________________________________________________________________________________________3.收款账户：甲方指定收款账户：户名：________________，开户行：________________，账号：________________。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________年____月____日前，或在________________（例如：乙方支付首付款后____日内/房屋具备交付条件后____日内）将该房屋按本合同第一条第5款约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合国家及武汉市相关住宅交付标准，水、电、燃气等基本设施具备正常使用条件，并将房屋钥匙、相关配套设施设备凭证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（如有）等一并交付乙方。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付状态、水电气表底数等。交付日起，房屋的风险责任、物业管理费及其他相关费用由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：若该房屋已具备办理不动产权属转移登记条件，甲方应在____日内书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.税费承担：*办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，按国家及武汉市相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：________________________________（例如：个人所得税、土地增值税等）*乙方承担：________________________________（例如：契税、印花税、登记费等）*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。*若该房屋土地性质为划拨，需补缴的土地出让金及相关税费由□甲方□乙方□双方各承担____%承担（请明确选择或约定）。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。*按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。*配合乙方核实房屋相关信息。2.乙方权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。*遵守物业管理规定，按时缴纳接收房屋后的相关费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的实际损失。*若甲方违反本合同第一条第4款关于房屋权利状况的保证，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金，或乙方有权选择继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按总房款的____‰支付违约金。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。*乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第八条合同的变更与解除1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于________________年____月____日前将落户于该房屋的户口迁出。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋状况说明书》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知按此地址邮寄或按此号码发送即视为有效送达。如有变更，应及时书面通知对方。5.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一条合同生效及其他1.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：______年____月____日---附件清单（如有）：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋权属证明复印件（如有）4.拆迁安置协议或相关证明文件复印件5.其他：____________________---重要提示再次强调：1.