2026福建泉州市晋江市新佳园物业发展有限公司招聘编外劳务派遣人员1人笔试历年常考点试题专练附带答案详解

2026福建泉州市晋江市新佳园物业发展有限公司招聘编外劳务派遣人员1人笔试历年常考点试题专练附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起多少日内向物业所在地街道办事处备案？A.7日B.15日C.30日D.60日2、下列属于物业服务企业基本职责的是：A.制定社区治安管理法律B.代收居民水电费C.公共区域绿化养护D.强制业主缴纳物业费3、发生电梯困人突发事件时，物业人员应首先采取的措施是：A.立即切断电源B.通知电梯维保单位C.安抚被困人员并设置警示标志D.强行撬开电梯门4、下列关于物业服务沟通技巧的说法，错误的是：A.倾听时保持眼神交流B.用专业术语解释复杂问题C.记录业主诉求并复述确认D.面对投诉保持冷静态度5、根据《消防法》，住宅小区的共用消防设施维护费用应由谁承担？A.物业服务企业自付B.全体业主分摊C.政府财政补贴D.开发建设单位承担6、下列属于物业项目早期介入内容的是：A.制定物业费涨价方案B.参与施工阶段质量监督C.处理业主装修纠纷D.建立业主档案信息7、根据《福建省物业管理条例》，业主大会决定改建物业共用部分的，须经多少比例业主同意？A.专有部分面积1/2且人数1/2B.专有部分面积2/3且人数2/3C.专有部分面积3/4且人数3/4D.全体业主一致同意8、下列关于物业服务收费原则的说法，正确的是：A.收费与服务质量相匹配B.同区域统一收费标准C.亏损时单方涨价D.未入住业主可免收全费9、根据《民法典》相关规定，物业服务合同终止后，原企业拒不移交资料，业主有权：A.拒缴历史欠费B.自行更换门锁C.请求行政主管部门责令限期移交D.直接起诉要求经济赔偿10、物业保修期届满后，共用部位自然损耗的维修费用应从何处列支？A.物业服务费B.专项维修资金C.开发商保证金D.公共收益分配11、某物业服务企业需招聘编外人员，根据《劳动合同法》规定，劳务派遣用工只能在何种岗位实施？A.临时性、辅助性、替代性岗位B.长期性、核心性、技术性岗位C.管理性、决策性、服务性岗位D.专业性、技术性、固定性岗位12、处理业主投诉时，下列哪项做法最符合物业管理服务规范？A.记录投诉内容后3个工作日内回复B.立即响应并承诺24小时内解决C.直接转交相关负责人全程处理D.优先处理紧急事项并按流程反馈13、某小区物业费标准为每月每平方米2.5元，业主张某房屋建筑面积100㎡，则其年度应缴纳物业费为？A.250元B.2500元C.3000元D.3600元14、以下哪项属于物业消防安全管理的核心职责？A.定期更换业主户内灭火器B.组织消防设施年度全面检测C.指导业主进行室内装修防火D.建立微型消防站并培训人员15、业主大会筹备组成员应当由何种主体组成？A.街道办工作人员B.全体业主代表C.建设单位代表D.业主代表和建设单位代表16、物业管理区域公共设施设备日常维护费用应从何处列支？A.物业服务企业经营利润B.专项维修资金C.物业服务成本D.业主委员会办公经费17、若发生电梯困人突发事件，物业服务企业应首先采取的措施是？A.立即启动备用电源B.联系专业维保单位C.安抚被困人员并设置警戒D.强制开启电梯门救援18、下列哪项行为符合物业管理区域绿化养护规范？A.使用高毒性农药防治虫害B.每日早晚定时集中浇水C.定期修剪乔木保持树冠形状D.将修剪残留物堆放在消防通道19、业主装修房屋时，下列哪种情形需报物业备案？A.更换室内地板材质B.拆除非承重墙体C.封闭阳台增加使用面积D.在承重墙开槽埋设电线20、某物业服务企业计划开展社区文化活动，最适宜选择的活动主题是？A.高端红酒品鉴会B.青少年暑期夏令营C.商业促销展览会D.专业技能培训课程21、根据《劳动合同法》规定，劳务派遣单位应当具备的最低注册资本为：A.50万元B.100万元C.200万元D.500万元22、物业服务企业对房屋共用部分进行日常养护，其费用应从下列哪项中支出？A.物业费B.专项维修资金C.企业自有资金D.业主委员会经费23、下列情形中，劳务派遣单位应当向被派遣劳动者支付经济补偿的是：A.劳动者严重违反单位制度被辞退B.劳动合同到期未续签C.用工单位调整用工需求D.劳动者主动辞职24、高层建筑消防通道的最小宽度应不小于：A.3米B.4米C.5米D.6米25、物业服务纠纷案件中，业主主张物业服务企业违约，应当举证证明：A.物业服务费未缴纳B.企业未履行合同义务C.服务质量主观感受D.企业盈利情况26、劳务派遣用工中，被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当：A.停发工资B.按最低工资标准支付报酬C.按平均工资80%支付D.解除劳动合同27、业主将住宅改变为经营性用房，应当遵守的规定是：A.物业备案即可B.需全体业主同意C.不得违反法律法规D.自行决定使用性质28、下列情形中，劳务派遣单位可以解除劳动合同的是：A.劳动者患病治疗期满B.女职工哺乳期C.劳动者不能胜任工作D.企业经营困难需裁员29、物业服务企业承接物业时，应当查验的主要文件包括：A.业主财产清单B.规划设计图纸C.财务审计报告D.物业档案资料30、发生火灾时，物业服务企业的首要责任是：A.保护企业财产B.组织人员疏散C.清点业主物品D.封锁事故现场二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据《物业管理条例》，物业管理企业应履行的义务包括：A.按照合同约定提供物业服务B.定期公示物业费收支情况C.自主决定物业费调整D.协助维护小区公共安全32、下列关于劳务派遣人员权益的表述，符合《劳动合同法》的是：A.与用工单位建立劳动关系B.同工同酬C.未签订书面劳动合同D.派遣单位应缴纳社保33、公共场所发生火灾时，物业服务人员应优先：A.报警并组织疏散B.抢救贵重物品C.使用消防设施扑救D.保护自身安全34、下列情形中，劳务派遣人员可解除劳动合同的是：A.用工单位未提供劳动保护B.派遣单位拖欠工资C.工作强度大但无加班费D.患病治疗期满后不能返岗35、物业管理中的公共秩序维护包含：A.监控室24小时值守B.劝阻违规装修行为C.代收业主快递D.登记外来人员信息36、编外人员职业操守要求包括：A.保守单位商业秘密B.服从不合理指令C.拒绝收受业主财物D.利用岗位牟取私利37、行政公文的构成要素包含：A.标题与发文字号B.秘密等级C.附件说明D.个人签名38、团队协作中，有效沟通的原则有：A.明确目标B.情绪化表达C.积极倾听D.单向信息传递39、高层建筑消防演练应包括：A.模拟火灾报警流程B.测试应急照明系统C.强制电梯停运D.组织人员垂直疏散40、劳动保障法规规定，用人单位应：A.保证每日工作8小时B.提供高温津贴C.安排法定节假日补休D.任意延长工作时间41、下列关于劳务派遣的说法，哪些符合《劳动合同法》规定？A.劳务派遣岗位应具有临时性、辅助性或替代性B.被派遣劳动者享有与用工单位劳动者同工同酬的权利C.用工单位可将连续用工期限分割为多个短期劳务派遣协议D.劳务派遣单位应与被派遣劳动者签订至少两年固定期限劳动合同42、根据《物业管理条例》，业主委员会的职责包括哪些？A.监督物业服务合同履行情况B.制定和修改管理规约C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金43、物业服务企业发现管理区域内的违法建设行为，正确的处理方式包括？A.立即强制拆除违法建筑B.向城乡规划主管部门报告C.书面劝阻并留存证据D.向业主委员会申请仲裁44、下列情形中，劳务派遣单位需向劳动者支付经济补偿的有？A.劳动合同到期，劳动者拒绝续签B.用工单位生产经营调整退回劳动者C.劳动者患病医疗期满不能从事原工作D.劳动者严重违反用工单位规章制度被退回45、物业管理区域内共用部位和设施设备的经营收益，可用于哪些事项？A.补充专项维修资金B.业主委员会工作经费C.物业企业额外利润分配D.业主大会决定的其他用途三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、根据《劳动合同法》，劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立无固定期限劳动合同。A.正确B.错误47、物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应立即向业主委员会报告并配合处理。A.正确B.错误48、劳动者在试用期内的工资可以低于本单位相同岗位最低档工资的80%，但不得低于当地最低工资标准。A.正确B.错误49、公共区域维修费用需由全体业主共同承担，不得从物业服务费中列支。A.正确B.错误50、劳务派遣用工中，用工单位可将被派遣劳动者再派遣至其他用人单位。A.正确B.错误51、物业管理采用包干制收费形式时，盈余或亏损由业主大会承担。A.正确B.错误52、劳动合同终止后，用人单位有权要求劳动者支付竞业限制经济补偿金。A.正确B.错误53、高层住宅楼的电梯年检周期为12个月，需由特种设备检验机构实施。A.正确B.错误54、业主大会决定选聘物业服务企业时，需经专有部分占建筑面积过半数的业主同意即可。A.正确B.错误55、消防安全“四懂四会”中，“四会”包括会组织疏散逃生、会扑救初起火灾、会报警、会使用消防器材。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内向街道办事处备案，确保程序合法性。选项C正确。2.【参考答案】C【解析】根据《物业服务合同》，公共区域绿化养护属于物业服务企业的核心职责范围，其他选项均超出了法定权限。3.【参考答案】C【解析】应急处理原则要求优先保障人员安全，设置警示标志防止二次伤害，同时联系专业单位处置，C项符合规范流程。4.【参考答案】B【解析】沟通技巧强调使用通俗语言而非专业术语，确保信息有效传递，B项做法违背服务沟通的基本原则。5.【参考答案】B【解析】《消防法》第十八条规定，住宅区共用消防设施维护费用由业主按约定承担，未约定的按专有部分面积比例分摊。6.【参考答案】B【解析】早期介入指物业服务企业在项目设计、施工阶段参与质量监管和提出改进建议，B项符合该阶段工作要求。7.【参考答案】B【解析】依据该条例第二十九条，改建物业共用部分需专有部分面积占比2/3且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。8.【参考答案】A【解析】《物业服务收费管理办法》规定，收费应遵循合理、公开、质价相符原则，A项正确。未入住业主可减收但不可全免。9.【参考答案】C【解析】《民法典》第九百五十条明确，原物业企业应移交资料并配合交接，业主可向住建部门投诉要求处理，C项合法合规。10.【参考答案】B【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，共用部位非人为损坏的维修费用应优先从专项维修资金列支，B项正确。11.【参考答案】A【解析】《劳动合同法》第六十六条明确劳务派遣用工只能在临时性（存续时间不超过6个月）、辅助性（非主营业务岗位）、替代性（可由其他劳动者替代工作的岗位）实施，其他选项描述的岗位类型不符合法律限定条件。12.【参考答案】D【解析】根据《物业管理条例》及服务规范，处理投诉应遵循"紧急优先、分类处理"原则，需立即响应但需根据问题性质采取不同措施，同时需通过规范流程反馈处理进度，选项D综合体现了时效性与规范性要求。13.【参考答案】C【解析】计算公式：月物业费=单价×面积=2.5×100=250元，年物业费=250×12=3000元。选项C为正确计算结果，考查物业管理费基本计算方法。14.【参考答案】B【解析】根据《消防法》及物业消防管理规定，物业服务企业的核心职责包括定期维护公共消防设施、组织年度检测、制定应急预案并演练。选项B属于法定职责范围，其他选项或超出权限或非主要责任。15.【参考答案】D【解析】《物业管理条例》第十三条规定，业主大会筹备组由业主代表和建设单位代表组成，其中业主代表比例不得低于筹备组成员的60%，确保筹备工作的民主性与合法性。16.【参考答案】C【解析】根据《物业服务收费管理办法》，公共设施设备的日常维护费用属于物业服务成本组成部分，需从收取的物业费中列支；专项维修资金仅用于大中修及更新改造工程。17.【参考答案】C【解析】依据《特种设备安全法》及应急处理规程，首要任务是保障被困人员安全，通过广播安抚情绪、设置警戒线防止二次伤害，同时立即通知专业救援力量，严禁非专业人员擅自操作。18.【参考答案】C【解析】绿化养护需遵循安全、环保、科学原则：禁止使用高毒农药（选项A），浇水应避开高温时段且不得影响公共区域（选项B不科学），修剪残留物应及时清理（选项D违规），选项C符合常规养护要求。19.【参考答案】D【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》规定，变动建筑主体（如承重墙）、影响结构安全的行为属于禁止项，若需进行相关施工必须经原设计单位或具有相应资质单位提出设计方案，并向物业办理备案手续。20.【参考答案】B【解析】社区文化活动应体现公益性、群众参与性特征，青少年夏令营既符合业主需求（尤其双职工家庭），又具有教育意义，相较其他选项更贴近社区服务本质，符合物业企业文化建设方向。21.【参考答案】C【解析】《劳动合同法》第五十七条规定，经营劳务派遣业务的单位注册资本不得少于人民币200万元，且需取得劳务派遣经营许可证。22.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，日常养护费用属于常规物业管理成本，应通过向业主收取的物业费列支，专项维修资金仅用于重大维修工程。23.【参考答案】B【解析】依据《劳动合同法》第四十六条，劳动合同期满终止时，除用人单位维持或提高条件续订被拒绝外，均应支付经济补偿。24.【参考答案】B【解析】《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定，消防车道的净宽度不应小于4米，确保消防车辆能够通行无阻。25.【参考答案】B【解析】根据《民事诉讼法》证据规则，主张违约方需提供证据证明对方存在实际违约行为，而非主观感受或无关事实。26.【参考答案】B【解析】《劳动合同法》第五十八条规定，劳务派遣单位应当按照不低于所在地最低工资标准，向劳动者支付无工作期间的报酬。27.【参考答案】C【解析】《物权法》第八十三条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，否则可能承担民事责任。28.【参考答案】C【解析】根据《劳动合同法》第三十九条，劳动者不能胜任工作，经培训或调岗仍不能胜任的，用人单位可以解除劳动合同并支付补偿。29.【参考答案】D【解析】《物业管理条例》第二十九条明确，承接查验应重点核查物业共用部位、共用设施设备的配置及质量，需移交完整的物业档案资料。30.【参考答案】B【解析】《消防法》第四十四条要求，人员密集场所发生火灾，现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散，优先保障人身安全。31.【参考答案】ABD【解析】《物业管理条例》第三十四条规定，物业企业需按合同约定提供服务（A正确），定期公示费用收支（B正确），协助维护公共秩序和安全（D正确）。物业费调整需经业主大会决定，企业无权单方调整（C错误）。32.【参考答案】BD【解析】劳务派遣人员与派遣单位建立劳动关系（A错误），依法享有同工同酬权利（B正确）。派遣单位需与其签订书面合同并缴纳社保（C错误，D正确）。33.【参考答案】ACD【解析】火灾应急预案要求优先保障人员安全（A、D正确），利用消防器材控制火势（C正确）。抢救财物可能延误疏散，非首要任务（B错误）。34.【参考答案】AB【解析】《劳动合同法》第三十八条明确，用人单位未提供劳动保护（A）或拖欠工资（B）属违约，劳动者可单方解除合同。C选项需视具体情况而定，D选项需协商或依法处理。35.【参考答案】ABD【解析】公共秩序维护包括安防值守（A）、劝阻违规行为（B）及人员出入管理（D）。代收快递属附加服务，非法定职责（C错误）。36.【参考答案】AC【解析】职业操守要求保密（A正确）、拒收财物（C正确），且不得滥用职权牟利（D错误）。不合理指令应拒绝执行而非盲从（B错误）。37.【参考答案】ABC【解析】公文须含标题、文号（A）、密级（B）、附件信息（C）等。个人签名非必需，法定机关盖章即可（D错误）。38.【参考答案】AC【解析】有效沟通需目标清晰（A）与双向互动（C正确）。情绪化（B）和单向传递（D）易引发误解，不符合协作要求。39.【参考答案】ABD【解析】消防演练需覆盖报警响应（A）、设备测试（B）及疏散路径验证（D）。电梯在火灾时应禁用，但非演练内容（C错误）。40.【参考答案】ABC【解析】法律规定标准工时（A）、特殊环境补贴（B）、节假日加班需补休或支付加班费（C正确）。延长工时需协商且受限（D错误）。41.【参考答案】ABD【解析】《劳动合同法》第66条规定劳务派遣岗位需具备三性（A正确）；第63条明确同工同酬原则（B正确）；第59条禁止拆分用工期限（C错误）；第58条要求劳务派遣单位与劳动者签订两年以上固定合同（D正确）。42.【参考答案】AB【解析】《物业管理条例》第15条明确业主委员会职责包含监督合同履行（A正确）和制定管理规约（B正确）。选聘物业企业（C）及维修资金使用（D）属业主大会职权，非业委会直接职责。43.【参考答案】BC【解析】根据《物业管理条例》第46条，物业企业无执法权（A错误），应履行报告（B正确）和劝阻义务（C正确）。仲裁需基于合同争议，与违法行为无直接关联（D错误）。44.【参考答案】AB【解析】依据《劳动合同法》第46条，劳动合同期满不续签（A）及用工单位退回导致无法派遣（B）需支