住宅小区供暖设施维修合同书

住宅小区供暖设施维修合同书甲方（委托方）：[填写甲方全称]，地址：[填写甲方地址]，法定代表人/负责人：[填写姓名]。乙方（服务方）：[填写乙方全称]，资质：[填写资质证书编号]，地址：[填写乙方地址]，法定代表人/负责人：[填写姓名]。鉴于甲方拥有位于[填写小区地址]的住宅小区供暖设施，现部分设施出现故障或需维护，为明确双方在维修过程中的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条维修范围与内容甲方委托乙方对位于[再次明确小区地址]的供暖设施进行维修。具体维修范围包括：1.维修位于小区锅炉房内的[填写锅炉具体型号及品牌]燃气锅炉，故障现象为[详细描述故障，例如：燃烧不稳定，排放黑烟]，需由乙方负责诊断、更换点火器一套、调整风门机构，确保锅炉运行符合环保及安全标准。2.维修位于小区X号楼至X号楼之间的供暖主管道，具体位置为[详细描述位置，例如：地下1层Y米处阀门后]，故障现象为[详细描述故障，例如：管道冻裂，有漏水迹象]，需由乙方负责关闭上下游阀门，截断损坏段，更换同规格型号的保温钢管[填写长度]米，并重新进行焊接、水压试验及保温修复。3.维修位于小区C区各楼栋的室内分户热计量装置，涉及[填写数量]户，故障现象为[详细描述故障，例如：温度不达标，热计量表无法正常计量]，需由乙方负责检查、清洁或更换相关传感器、执行器等部件，确保室内温度达到[填写具体温度]℃以上，热计量装置正常工作。（可根据实际情况增删或修改维修项目）第二条维修期限与时间安排1.乙方应于收到甲方书面维修通知后[填写数字]小时内抵达现场开始作业。2.除紧急情况外，主要维修工作应安排在[例如：每日上午X点至下午X点]进行，如需在夜间或节假日维修，需提前[填写天数]日征得甲方同意，并尽量减少对居民生活的影响。3.本合同约定的各项维修工作，应于[填写起始年月日]起，至[填写终止年月日]止完成。若因非乙方原因导致延误，工期相应顺延。第三条维修费用与支付方式1.本次维修总费用（含税）为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。该费用包含但不限于人工费、材料费、设备租赁费、运输费、检测费、以及合同约定的其他相关费用。2.费用构成明细：*项目一费用：人民币[填写金额]元。*项目二费用：人民币[填写金额]元。*项目三费用：人民币[填写金额]元。*（其他费用）3.支付方式：*合同签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总费用的30%，即人民币[填写金额]元，作为预付款。*所有维修项目完成并通过甲方验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付至合同总费用的60%，即人民币[填写金额]元。*剩余合同总费用的10%，即人民币[填写金额]元，作为工程质量保证金（或称质保金），于维修完成验收合格后[填写质保期月数]个月期满且无质量问题后支付。4.乙方收款账户信息：*开户行：[填写开户行名称]*账户名称：[填写乙方账户全称]*账号：[填写银行账号]5.所有费用均以人民币结算。乙方应向甲方提供符合规定的等额发票。第四条质量标准与验收1.乙方的维修工作必须符合国家及行业相关技术标准（如GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等）以及供暖设施设备制造商的技术要求，确保维修后设施运行安全、稳定、高效。2.验收程序：*乙方维修完成后，应向甲方提交详细的维修报告，并列出所更换部件的合格证明或说明书。*甲方应在收到维修报告后[填写天数]日内组织验收。验收可由甲方人员负责，或邀请小区业主代表、物业代表共同参与，必要时可邀请具备资质的第三方机构进行见证或检测。*验收内容包括：维修项目是否完成、维修质量是否符合约定标准、设施运行是否恢复正常、现场是否清理干净等。*验收合格后，由甲方出具书面验收合格确认书，或双方在维修报告上签字确认。如甲方在收到报告后[填写天数]日内未组织验收且未提出书面异议，视为验收合格。第五条甲方的责任1.甲方应提前向乙方提供供暖设施的竣工图纸、历史维修记录、操作规程等必要资料。2.甲方应确保乙方维修人员、车辆进入施工现场的道路畅通，并提供必要的施工用水、用电接口。如需占用小区公共区域或影响其他设施，应提前协调并承担相关费用。3.甲方应积极配合乙方进行现场勘查和维修工作，及时提供所需配合事项。4.按照本合同第三条的约定，及时足额向乙方支付维修费用。第六条乙方的责任1.乙方应确保其具备相应的维修资质，并派遣具备专业技能和经验的维修人员执行维修任务。2.乙方应严格按照合同约定的维修范围、技术标准和安全操作规程进行作业，确保维修质量和施工安全。3.维修过程中使用的材料必须符合国家标准，并应向甲方提供材料的合格证明。更换的部件应保证质量，性能不得低于原有标准。4.乙方应负责维修期间现场的安全生产管理，落实安全防护措施，承担因其维修人员过失造成的人身伤害或第三方财产损失的赔偿责任。5.维修工作完成后，应清理作业现场，将垃圾杂物运至指定地点，保持现场整洁，恢复原状。6.按照本合同约定提交维修报告、合格证明及发票。第七条违约责任1.若乙方未能按合同约定的期限完成维修工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应向甲方支付合同总费用[填写比例，例如：千分之零点五]的违约金，但累计违约金不超过合同总费用的[填写百分比，例如：5%]。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用并承担相应责任。2.若乙方维修质量不符合约定标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，因此产生的额外费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的直接损失。3.若甲方未能按合同约定支付维修费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[填写比例，例如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停维修工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。4.任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、疫情等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写天数]日视为送达）或直接送达即视为有效送达。第十条合同的生效、变更与终止1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同在维修工作完成、费用结清后自动终止。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本