出租学校协议书

出租学校协议书第一条当事人出租方（以下简称甲方）：名称：____________________法定代表人：______________联系电话：________________地址：____________________承租方（以下简称乙方）：名称：____________________法定代表人：______________联系电话：________________地址：____________________鉴于甲方拥有合法的房屋所有权或使用权，并愿意将位于____________________的学校场地出租给乙方使用；乙方对该场地进行了实地勘察，对房屋现状及租赁条件表示认可，并愿意承租该场地。甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第二条标的物基本情况1.甲方出租给乙方的学校场地位于____________________，建筑面积为__________平方米（包含教学楼、宿舍楼、操场、食堂及其他附属设施）。2.甲方交付乙方使用的房屋设施及装修状况详见双方现场确认的《房屋附属设施清单》。3.甲方保证对出租的学校拥有合法的出租权，房屋产权清晰，不存在产权纠纷、抵押查封等限制出租的情形。第三条租赁期限与交付1.租赁期限为__________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.免租装修期为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担房屋使用过程中产生的水、电、气等费用及物业管理费。3.交付标准：甲方应于______年______月______日前将房屋及钥匙交付给乙方。乙方应在交付当日对房屋及设施进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。如发现设施损坏或缺失，应在验收当日书面告知甲方，否则视为交付合格。第四条租金及费用支付1.租金标准：该学校场地年租金为人民币（大写）____________________元整（¥__________元）。2.租金支付方式：租金按______（年/季/半年）支付。首期租金应在合同签订之日起______日内支付，后续租金应提前______日支付。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币（大写）____________________元整（¥__________元）。租赁期满，乙方结清所有费用并经甲方验收房屋合格后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。4.费用承担：租赁期间，因房屋使用产生的以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、卫生费及因乙方经营产生的其他费用。甲方承担房屋主体结构维修费用及大修费用。第五条使用范围与用途1.乙方租赁该学校场地仅用于____________________（如：教育教学、职业培训、短期托管等）。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行改建、扩建。若需改变用途，必须符合国家及地方相关法律法规，并征得甲方书面同意及相关部门审批。3.乙方不得在该场地内从事任何违法、违规活动，不得利用该场地进行非法集资、传销或损害社会公共利益的行为。第六条维修与保养1.甲方负责房屋主体结构、屋顶、外墙、给排水主管道、供电主干线及消防设施的日常维护和定期检修，确保其处于安全使用状态。2.乙方负责租赁范围内房屋内部装修、门窗、水电分户表后线路、空调设备、教学设备、厨房设备及家具的日常维护、保养和维修。3.如因甲方维修不及时导致房屋损坏或影响乙方使用的，甲方应赔偿乙方的相应损失；如因乙方使用不当或人为原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条消防安全与安全管理1.乙方作为该场地的实际管理和使用人，必须严格遵守国家及地方关于消防安全的法律法规，建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制。2.乙方应定期对消防设施进行检查和维护，确保消防通道畅通，消防器材完好有效。3.乙方应定期对师生或员工进行消防安全教育和应急演练。4.如因乙方管理不善或操作不当引发火灾、爆炸等安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。第八条转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租给任何第三方。2.经甲方同意转租的，乙方仅对转租部分享有转租期间的租赁权，乙方仍需履行本合同项下的全部义务。第九条保险1.乙方必须在租赁期内自行购买足额的财产保险（火灾险）和公众责任保险（承保第三人责任），并承担保险费用。2.乙方应在租赁开始前将保险合同复印件提交甲方备案。3.保险赔偿金额不足以弥补乙方及第三方损失的，由乙方自行承担。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：(1)乙方擅自改变房屋用途或从事违法活动的；(2)乙方拖欠租金累计超过______日的；(3)乙方利用房屋进行危害公共安全活动的；(4)乙方违反消防规定，经甲方或消防部门责令整改后仍未整改的。3.租赁期满，乙方应如期返还房屋。如乙方需续租，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内清理房屋内的物品，将房屋及设施恢复原状（自然损耗除外），并结清所有费用，经甲方验收合格后，甲方退还押金。第十一条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的______%向甲方支付滞纳金。2.甲方无故提前收回房屋的，应退还乙方剩余租金，并支付相当于______个月租金的违约金。3.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金。4.乙方违反本合同约定，擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。5.任何一方违约导致合同解除，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，并可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：_________