大连商场设备保养管理措施

附件2：大连商场设备保养管理方案

一、设备设施筒况：

大商南楼面积为6900m'.北楼面积为29655m'（其中北楼1楼超市的面积为6349m'、北楼地下为5600m'、北二楼为6349m'.北三楼为6138m'、北

四楼为5219nf>,中央大堂3000平方M,大商南北楼总面积为39555m工具有1250KVA变压器3台，采用中央空调系统，浪化锂主机4台共1720冷吨，

在用电梯5部，扶梯7部.交电公司总面积为5195m，根据设备的自然状况，我们将以科学的管理方法，进行优质的设备维护管理，确保客户满意。

二、作业内容及标准：

日常工程业务作业内容及标准:___________________________________________________________________________________________

序号工程作业内容作业次数作业标准

认真巡视空调系统主机及各种泉和阀的重要部件，观察仪表读数.分析系统空调系统正常运行,各区域温

三次/日

运行状态，及时作好空调运行调整。度舒适。

全面检杳给排风机的运行状况，电流、皮带状况等，如有异常及时调整。一次/月给排风机正常运行。

全面检查新风机的运行状况，电潦、皮带状况等，更换清洗过海网。如有异一次/月设备无故题运行，保证正常的

常及时调整。通风景。

全面检查空调系统，包括冷却塔、循环系统等设备的运行状态.一次/月保证系统正常运行

新风机的全面保养、检查、清扫、维修，包括加注涧滑油、皮带调整、翅片二次/年设备无故隙运行，无麴忠，及

清洗、电机的绝缘测定等。时更换老化部件。

中央空风机盘管全面保养、检查、维修，包括风机翅片的清扫、凝结水的排水确一次/年设备无故障、无噪音运行，翅

1调系统认、螺丝紧固、电气检住等.片无枳陈.

冷却塔保养，风机检查，皮带调整更换、加注润滑油、绝缘测定、浮球漂阀一次/年设给无故障运行，无隐患,及

的检杳、本体清扫等时更换老化部件.

对空调系统的冷水泵、冷却水泵进行检杳保养，更换涧滑油，机械调整、除一次/年设备无故磁运行，无除患，无

锈、电机绝缘测定等。锈蚀，及时更换老化部件。

设备无故障运行，无隐患，及

与生产厂家对制冷机组进行全面的性能检测、保养，一次/二年

时更换老叱部件.

对换热雄及相关阀门、法兰、温度计和热水泵及相关阀门、电机、法兰等进

二次/年设备系统正常运行。

行全面保养、检查、维修.

记录各区域的自来水使用证，与前日比较分析，如发现使用水量异常变化，正确统计使用SL如有异常，

一次/日

给排水必须分析原因，以杳明是否有漏水或用水设施异常等现象，防止能源浪费，及时处理.

2

系统对所有卫生间及上下水设施进行检杳，发现异常，及时维修。二次/日管路畅通，

点检受水的水装置、末端残留独索。一次/日水质符合卫生要求。

序号I工程作业内容作业次数作业标准

对所有上下水设施、各受水槽、排水槽，排水系统、卫生间进行全面检查，

i次/日保证上下水畅通。

发现异常，及时维修。

每月对给排水泵进行一次运转记录，分析电潦、压力等参数，发现问题及时

一次/月设备无堵宅，无故障运行。

维修。

给排水

2对消防水泵进行试运转,记录运行参数。一次/半年随时能够交全正常启动。

系统

对消防水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定设备无故隙运行，无随患，无

一次/年

等。锈蚀，及时更换老化部件。

包括污水泵、杂排水泵、雨水泵、加用水泵全面保养、检查、维修，电气绝保证设备无故障运行.确保大

二次/年

缘测试等.度正常的给拌水运行.

巡视高压、低压设备并抄写变压器电量、功率因素、以及各线路用电量等。

一次/日记录准确,有异常及时处理。

分析掌握广场电能使用状况，作好节能工作。

变

电同巡视高压、低压设备运行状况，记录各种运行参数，发现异常，及时处理，12次/日保证设备良好状态。

中

央监对变电所变压器、开关、电容器、线路、接线端、指示灯等进行外观检查，

3一次/月设备无异常现象.

系统

控发现异常及时处理。

所有设备的检查、清扫。一次/年设备处于良好状态。

配合电业同做电气设备的预防性绝缘实验、仪衣检测校验、并安排全面保

保证照明及插座乩好。

养、检查、一次/二年

对广场的照明、插座等进行巡视点检，发现问题及时更换维修。三次/日保证照明及插座良好。

照明

对所有开关柜、动力柜进行•全面点检，清扫，检查开关、交流接触器等电器

4动力设保证各电气元件状况良好，无

元件有无接线松动，过流、过热现象。发现问题及时就决，将问题消灭在萌一次/月

备隐患。

芽之中.

检查扶梯有无异音、异味、舁常振动。附属照明状况、梯梳有无异物，防撞三次/日

保证设备正常运行。

警示板，扶梯之间防进入板等。

检查电梯有无异音、异味，乘感和照明、厅外楼层指示及内选指示、门开关三次/日

保证设备正常运行。

状态、门坎沟启无异物等。

检查自动门有无异音、异味.门开关状态、感应灵敏度、门坎沟有无异物三次/日

开关灵敏无振动、无异音。

电梯等.

5扶梯

时电梯、扶梯进行整体全面的检查、确保设备的安全运行，遁免事故的发一次/月

自动门设备无故障运行、

生.

对白动门体全面的检在、确保设备的安全可靠运行。一次/月设备无故原运行，

电梯的安全系统检行、加油、机械调整、机房及底坑消打等。二次/日设备状态曳好,机房干净。

电扶梯的安全系统检查.机械调整.加油、梯头梯尾机房清扫等.一次/R设备状态更好,机房干净，

检查运行状态、皮带调整、机械调整、传感器的检查等.一次/两月设备无故解，及时更换部件.

对广场内的天棚、墙面,地面、楼梯、及屋顶雨水排水设施、外墙、广告设保证附属设施的正常功能,无

6其他一次/月

施等等进行全面检查，洵除隐患，安全隐患.

卷市门的运行检查、机标调整,加注润滑油、电气检测竽I二次/年|设等无故原运行7

三、人力配置

部门岗位人数班次上岗条件岗位职贡

相关专业大专以上学历，具有对工程部所属人员和设备负有全权管拈、调配、管理

工程部部长1A：周一~周五

全面管理能力。的责任。制定更新改造il•划。负责对员工进行培训。

协助部长对工程部所展人员和设备全权管辖、调配、

相关专业大专以上学历，具有

部长助理1A：周一~周五管理.制定更新改造计划。配合部长对员工进行培

全面管理能力。

训。

负费部门文件资料的管理.内务的管理,考勤的管

大专以上学历,电脑操作熟

工程部内勤1A：周一~周五理，部门日常事务的管理，办公设施的管理，部门会

练、有一定的协调能力。

议记录。

高中以上学历,具有丰富的电

承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常

电工班班长1A：每周5日气知识和经验,具备组织能

的工作安排，认真作好班组员工的考核。

力。

高中以上学历,具有丰富的机

承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常

机修班班长1A：每周5日修知识和经验，具备组织能

的JL作安排，认真作好班组员工的考核.

力。

高中以上学历,具仃丰富的空

承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常

维保部空调班班长1A：每周5日调维修运行知识和经验，具备

的工作安排，认真作好班组员工的考核。

组织能力。

高中以上学历，具有丰富的电

承上启下，及时完成部长下达的工作任务,作好日常

电梯班班长1A：每周5日梯维修保养知识和经验，具备

的工作安排，认真.作好班组员工的考核。

组织能力。

高中以上学历，具有丰富的变

承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常

变电所主任1A：每周5日电所知识和经验，具备组织能

的工作安排，认真作好班组员工的考核.

力。

A：3人B：2

具有丰富的电气维修知识和经负责管辖范困内所有的配电设施、照明灯具、动力设

维修电工7人

验，有电工证。备电气系统的H常管理和维修。

休息2人

A：3人B：3

具有丰富的机械和给排水维修负货管辖范围内的给排水设备设施，各种附属设施的日

机修工9人

知识和好验。常管理和维修.

休息3人

23人具有丰富的电梯维修知识和经负货电梯、扶梯的日常维护，密切监视和掌握电梯运行

电梯维修工5

休息2人验，有电工证。状态，及时排除电梯故障，完成定期的保养工程.

1台、虎钳个小1维修用1«01802908

2手电钻个6121维修用600600320017

3线滚50m2维修用300600160050

4手拉葫芦3吨1维修用56056051129

5手拉葫芦个2吨2维修用460920518415

公用6台、虎钳个大1维修用240240212010

工具7手电钻个081维修用600600320017

8砂轮机个一1维修用900900518015

9铝合金马梯个1.5m6维修用4502,700554045

10铝合金马梯个3m6维修用6243,744574962

11铝合金马梯个2m6维修用5003,000560050

12叉扳手套5.5-321维修用380380312711

序数折旧年折旧额月费用

部门「•程名称单位型号用途单价＜元）金额〈元）

号量年限（元）阮》

13大力钳个大1维修用1801802908

14梅花扳手套5.5-321维修用2402403807

15管钳个600mm2维修用501002504

16带丝套-1维修用200200120017

17柳钉枪个大1维修用100100半年20017

18胶枪个-1维修用2020半年403

19弹簧钳个-1维修用3030半年605

20活搬手个200M2维修用25501504

21套筒搬手套-1维修用598598319917

公用

22油壶个-2维修用30601605

维保部工具

23纲据个-1维修用20201202

24内六角扳手套3-141维修用98.598.52494

25钢直尺个600mm1维修用1001002504

26钢一尺个1000mm1维修用1601602807

27纹丝工具个-1维修用500500225021

28大力钳个小1维修用1801802908

29管钳个450mm2维修用501002504

30手相个-2维修用3UbO23U3

31聊钉枪个小2维修用60120半年24020

32橡皮锤个-1维修用30301303

33手锤个-2维修用30602303

34活撒手个300mm2维修用501002504

35小组挫套-1维修用10010011008

36扁铲个2维修用25501504

37钳工螺丝刀个-2维修用25501501

38内六角扳手套1.5-101维修用98.598.52-194

39钢直尺个300mm1维修用25252131

40钢直尺个150mm1维修用1010251

41挫刀套-1维修用10010011008

42强光手电筒把6V2维修用501002504

43大力钳个2维修用981962988

44尖尾扳手把17*192维修用180360218015

45克丝钳把-2维修用25501504

46内六角扳手套-2维修用98.51972998

序数折旧年折旧额月费用

部门工程名称仁小型号用途单价＜元）金额〈元）

号量年限阮》（元〉

47模皮锤个-2维修用30601605

48螺丝刀把50mni+2维修用18.5371373

49螺丝刀把75mm+2维修用18.5371373

50螺丝刀把150mm+2维修用18.5371373

51钢板尺个150nun2维修用10202101

52甘油枪个-1维修用90901908

53活搬手个300mm2维修用501002504

54烟斗搬手套19-82维修用280560228023

公用55钢锯个-2维修用25502252

维保部

工具56尖嘴钳把-2维修用25501252

57油布个-2维修用25501504

万用表台维修用

58圣500V2400800326722

59螺丝刀50mm-2维修用18.5371373

60螺丝刀把75mm-2维修用18.5371373

61螺丝刀把150mm-2维修用18.5371373

6Z螺丝刀把1bOmin一2维修用1«.b371373

63钢板尺个300mm2维修用25501504

64卷尺个5m2维修用35701706

65锥度规个1.5mm2维修用84168116814

67手锤个-1维修用30302151

68梅花扳手套5.5-321维修用2402403807

69螺丝刀把50mm+1维修用18.518.5118.52

70螺丝刀把75mm+1维修用18.518.5118.52

71螺丝刀把150mm+1维修用18.518.5118.52

72活投手个300mm1维修用2525212.51

73叉扳手套5.5-321维修用380380312711

74甘油枪个-1维修用10010011008

75螺丝刀把50mm-1维修用18.518.5118.52

76螺丝刀把75mm-1维修用18.518.5118.52