门面房屋租赁合同范本标准版

门面房屋租赁合同范本标准版引言门面房屋租赁是商业活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定、避免不必要纠纷的基础。本范本在参考相关法律法规及行业惯例的基础上，力求条款严谨、内容全面，旨在为双方提供一份具有实用价值的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行协商与调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。门面房屋租赁合同出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称]（路/巷）[门牌号]的门面房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2物业面积：该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补）。1.3物业用途：该房屋的租赁用途为[商业用途]，乙方承诺仅将该房屋用于经营[例如：餐饮、零售、服务等具体行业]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为[年数]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方[天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修筹备等事宜。免租期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体约定见第五条）。2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应按本合同约定返还房屋。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（或：该房屋租金按建筑面积计算，每月每平方米为人民币[单价金额]元，月租金总计为人民币[租金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。）3.2租金递增（如有）：自第[起始递增年数]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[递增百分比]%。具体为：第[年数]年，月租金为人民币[金额]元……3.3支付方式：租金按[支付周期，如：月/季度/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期，如：首月5日]前，向甲方支付当期租金。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名/名称]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）3.5首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体日期，如：三日内]，向甲方支付首期租金，即自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]的租金，金额为人民币[首期租金金额]元。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体日期，如：三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施且未及时修复或赔偿、擅自提前退租等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补甲方损失。扣除后，乙方应于甲方通知之日起[具体日期，如：七日内]补足保证金。4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，若乙方已结清所有应缴租金、各项费用（包括违约金、赔偿金等），并按合同约定返还房屋及附属设施设备（如有损坏已修复或赔偿），甲方应在[具体日期，如：十五日内]将保证金无息退还乙方。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费等，均由[乙方/甲方指定承担方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。（2）房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。5.2甲方应提供必要的协助，以便乙方办理上述费用的开户或过户手续。第六条房屋的交付与返还6.1交付标准：甲方应于[YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体日期]内，按[交付标准，如：现状/约定条件]将该房屋交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、附属设施设备清单等。《房屋交接确认书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.2房屋返还：（1）租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期，如：租赁期满之日/合同解除之日起七日内]将该房屋及其附属设施、设备（按交付时的清单或双方约定）完好、整洁地返还给甲方。（2）乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方[补偿金额]元补偿]。（选择一项或另行约定）（3）如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条房屋的修缮与使用7.1甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如因自然损耗或非乙方原因造成损坏）的维修责任由甲方承担（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方通知后的[合理期限，如：七日内]进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。7.2乙方修缮责任：因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。7.3房屋使用：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。乙方应遵守物业管理规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得妨碍他人正常生活和经营。7.4装修与改建：（1）乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案（包括设计图纸、施工方案等）报甲方书面审批。甲方应在收到方案后[合理期限，如：十五日内]作出答复，逾期未答复视为不同意。（2）未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修、改建等。否则，乙方应恢复原状并赔偿甲方损失。（3）乙方装修应遵守国家及地方相关规定，承担相应费用及安全责任。装修产生的垃圾由乙方负责清运。（4）对于乙方的装修，其所有权归属及费用承担方式按本合同第六条第6.2款第（2）项约定处理。第八条转租、转让和交换8.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、抵押给第三方。8.2同意转租：若甲方书面同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守以下约定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。（2）乙方应确保次承租人遵守本合同及转租合同的约定，如因次承租人原因造成房屋或甲方损失的，乙方应承担连带责任。（3）乙方需将转租合同副本交甲方备案。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更或补充本合同。9.2甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调换使用的。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的。（3）乙方严重违反物业管理规定，经甲方或物业公司书面催告后[合理期限]内仍未改正的。（4）乙方拖欠租金累计达[具体月数，如：两个月]以上，或拖欠其他费用累计达[具体金额]元且经甲方书面催告后[合理期限，如：十五日内]仍未支付的。（5）乙方利用该房屋从事违法违规活动，或存放危险、违禁物品，损害公共利益或甲方利益的。（6）乙方未经甲方同意，擅自撤离或搬离房屋内主要物品，视为以行为表明不履行合同主要义务的。9.3乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未能按照合同约定按时交付房屋，经乙方书面催告后[合理期限，如：十五日内]仍未交付的。（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的使用条件，或存在重大安全隐患，严重影响乙方使用的。（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营，且经乙方书面催告后[合理期限]内仍未解决的。9.4合同终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同第六条关于房屋返还的约定及第四条关于保证金返还的约定执行。乙方已支付的租金，按照实际租赁时间计算，多退少补（如有）。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期，如：三十日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体日期，如：十五日]，甲方有权采取停水停电等措施（需提前通知），逾期支付达到本合同9.2条第（4）项约定情形的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付[具体金额或相当于几个月租金]的违约金，并赔偿甲方损失。（3）乙方擅自提前解除合同的，应提前[具体日期]书面通知甲方，并支付[具体金额或相当于几个月租金]的违约金，甲方有权没收保证金（或选择保证金不足以弥补损失的，乙方仍需赔偿）。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几或双倍]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（5）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1定义：“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2影响：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式12.1协商：本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人首先友好协商解决。12.2诉讼：协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体日期，如：七日]书面通知对方。所有通知、文件往来等均按此地址送达，邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[具体日期，如：三日]视为送达。13.2合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。13.3合同份数：本合同一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]份，乙方执[份数，如：贰]份，具有同等法律效力。13.4附件：本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《附属设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：YYYY年MM月DD日乙方（承租方）签字/盖章：日期：YYYY年MM月DD日---重要提示1.填写完整：本合同范本中所有带“[]”的部分均为待填写或待选择内容，请双方根据实际情况协商确定后填写完整、清晰，避免歧义。2.明确用途：门面房的租赁用途应具体明确，避免后续因经营项目产生争议。3.查验资质：承租方应核实出租方对房屋的合法出租权利（如查看房产证、授权委托书等）；出租方应核实承租方的身份信息及经营资质（如需