三方退股协议书范本

三方退股协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《XX商业项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分商铺租赁给乙方经营，租赁期限为五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原合同期间，双方本着平等互利、诚实信用的原则履行各自义务。现因乙方经营战略调整，拟提前终止原合同项下的租赁关系，经双方友好协商，一致同意解除原合同，并就退股事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方与乙方基于原合同项下的权利义务关系，经充分沟通与协商，确认退股的具体事宜。甲方同意根据本协议约定向乙方支付退股补偿款，乙方同意在本协议生效后配合甲方完成商铺的腾退及交接工作。双方均确认，退股事宜的达成是基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规及原合同约定。本协议的签订及履行，将彻底解决双方在原合同项下的租赁纠纷，并为后续的商铺处置提供明确的法律依据。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保退股过程的顺利与合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除《XX商业项目租赁合同》（以下简称“原合同”）项下租赁关系，以及甲方向乙方支付退股补偿款等事宜的权利义务，最终实现双方在原合同项下的退出与清算。本协议的具体范围包括但不限于：双方同意解除原合同的有效性确认；甲方支付退股补偿款的具体金额、支付方式及时间节点；乙方配合甲方完成商铺腾退、交接及相关手续办理的义务；原合同项下未结算的费用结算方式；以及退股过程中双方应遵守的违约责任与争议解决机制。本协议旨在为双方退股行为提供完整、清晰的法律依据，确保退股事宜的合法、有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）原合同：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《XX商业项目租赁合同》。

（2）退股补偿款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，用于弥补乙方因提前终止租赁关系所遭受的损失。

（3）商铺：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内，原合同项下乙方承租经营的特定区域。

（4）腾退：指乙方按照本协议约定清空商铺内所有物品，恢复商铺至可交付状态，并完成与甲方的交接。

（5）交接：指甲方与乙方就商铺的物理占有、设施设备、未结算费用等进行核对并完成转移的行为。

（6）履行期限：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成商铺的腾退与交接工作。

（2）甲方有权依据本协议约定向乙方支付退股补偿款，并要求乙方提供收款银行账户信息。

（3）甲方有权要求乙方结清原合同项下截至退股生效日的所有应付费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。

（4）甲方应当按照本协议约定的金额、方式和时间节点足额支付退股补偿款，不得拖延或克扣。

（5）甲方应当提供必要的商铺腾退协助，包括但不限于协调物业管理方、提供腾退所需场地等。

（6）甲方应当在本协议生效后，出具书面文件确认接受乙方的腾退和交接，并配合办理相关手续。

（7）甲方有权监督乙方腾退商铺的过程，确保商铺内的物品清空及设施完好。

（8）甲方应当保证支付退股补偿款的行为不违反任何法律法规及甲方的内部决策程序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付退股补偿款。

（2）乙方有权要求甲方结清原合同项下截至退股生效日甲方应付但未付的费用，包括但不限于应付未付的租金、物业费、水电费等滞纳金或利息（如有约定）。

（3）乙方应当按照本协议约定的腾退计划，在规定的期限内清空商铺内所有物品，并将商铺恢复至原合同约定的交付状态或甲方要求的可交付状态。

（4）乙方应当保证腾退的商铺内不存在任何第三方权利主张或遗留物品，否则应承担由此产生的全部责任。

（5）乙方应当配合甲方进行商铺的交接工作，包括但不限于提供设施设备清单、协助办理相关权证转移手续等。

（6）乙方有权要求甲方在商铺交接完成后，出具书面文件确认接受乙方的交接，并配合办理原合同的解除手续。

（7）乙方应当保证腾退过程中的人员及财产安全，不得损坏商铺设施或阻碍甲方正常工作。

（8）乙方应当在本协议生效后，向甲方提供准确、完整的商铺腾退及交接确认文件。

（9）乙方有权要求甲方按照原合同约定承担腾退过程中产生的合理费用，如垃圾清运费、临时仓储费等（如有约定）。

（10）乙方应当保证其根据本协议履行的行为是其真实意愿的表达，并已取得其内部必要的授权。

第四条价格与支付条件

1.退股补偿款总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付退股补偿款共计人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该金额已考虑原合同项下未履行期限的租金、乙方已投入的装修及设备折旧等因素（具体测算过程可作为附件参考，如有必要）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将退股补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起五个工作日内，将首期退股补偿款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方上述账户；剩余人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应于乙方完成商铺腾退、甲方书面确认接受交接，并结清原合同项下所有应付费用后的十个工作日内支付至乙方上述账户。甲方支付每期款项时，应向乙方提供相应的付款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.商铺腾退期限：乙方应自本协议生效之日起三十日内完成商铺的腾退工作，具体腾退计划由双方另行协商确定并作为本协议附件。

3.商铺交接期限：乙方应在完成腾退工作后三个工作日内通知甲方进行交接，甲方应在收到通知后五个工作日内安排人员进行交接。双方应在交接完成后签署《商铺交接确认书》。

4.退股补偿款支付期限：

（1）首期款（¥10,000,000.00）支付：本协议生效之日起五个工作日内。

（2）尾款（¥25,000,000.00）支付：乙方完成腾退并签署《商铺交接确认书》后十个工作日内。

5.原合同解除：双方应在尾款支付完毕后，共同向原合同项下的出租人（如有）发出解除合同的书面通知，并办理相应的合同解除手续。

6.本协议有效期：自本协议签署之日起至所有款项支付完毕、原合同正式解除且相关手续办妥之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付退股补偿款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款、违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方为寻求其他投资机会而产生的机会成本损失）。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的期限接受乙方腾退的商铺或签署交接确认书，导致乙方无法按计划完成后续安排，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权单方面视为甲方接受腾退及交接，甲方仍需按约定支付全部款项，并承担因延迟接受而可能产生的仓储费、保险费等额外费用。

（3）若甲方无正当理由拖延或拒绝办理原合同解除手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权另行提起诉讼或采取其他法律手段强制解除原合同，因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费）均由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成商铺腾退工作，每逾期一日，应按本协议第四条约定应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收到的全部补偿款、违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失（包括但不限于甲方为寻找新的承租人而支出的广告费、中介费等）。

（2）若乙方腾退的商铺存在遗留物品、第三方权利主张或设施设备损坏等问题，导致甲方无法按计划使用或需额外支出费用进行清理、修复或赔偿，乙方应负责在合理期限内自行处理并承担全部费用。若乙方未能在合理期限内有效解决，甲方有权从应付给乙方的退股补偿款中直接扣除相应款项，不足部分乙仍需补足；若乙方造成的损失无法用金钱计算或超出补偿款总额，乙方还应另行向甲方赔偿损失。

（3）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和方式提供收款银行账户信息，或提供虚假信息导致甲方无法按时支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权暂停支付全部或部分款项，直至乙方提供有效信息或纠正错误，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担。

（4）若乙方未按照本协议第五条约定的期限结清原合同项下应付未付费用（如租金、物业费、水电费等），应自行承担逾期付款的违约责任（按原合同约定或法律规定计算），该违约责任不影响乙方在本协议项下获得退股补偿款的权利，且甲方有权从应付给乙方的退股补偿款中直接抵扣乙方应付的上述款项及违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为可能危及本协议目的实现，守约方有权采取必要的紧急措施（如委托第三方进行商铺看管、评估等），由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并应在合理期限内（不超过十五日）向对方提交不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、法院判决、公证文书、权威媒体报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生超过六十日，或虽已消除但导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失补偿事宜。因不可抗力解除协议的，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因一方违约后发生不可抗力事件，不能作为其免除违约责任的借口。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若协商未能在本协议签署之日起三十日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解委员会（名称可协商确定）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力。调解费用由双方根据调解协议的达成情况合理分担，或按调解委员会的收费标准承担。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在本协议签订时明确约定直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均在中国境内设有住所地或经常居住地，则向被告住所地或合同履行地（即商铺所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方或双方为外国人、无国籍人或外国法人，则向被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院的判决对双方具有法律约束力。选择诉讼解决的，双方应遵守中华人民共和国相关法律关于诉讼管辖和程序的规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解释。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议主张任何未在本协议中明确列出的权利或抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式替换该无效条款，以尽可能接近原条款意。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分