2026年教育入驻租赁托管协议

2026年教育入驻租赁托管协议合同编号：__________

第一章总则

第一条协议目的

本协议由以下双方于2026年签署，旨在明确出租方与承租方在租赁托管教育机构事宜中的权利、义务及责任，确保租赁托管过程的合法、合规及高效。

第二条协议适用范围

本协议适用于出租方将其合法拥有的教育机构租赁给承租方进行托管经营的全过程，包括但不限于租赁物的交付、使用、维护及返还等环节。

第三条协议效力

本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁托管期满且租赁物返还完毕之日终止。本协议的任何修改、补充均需书面形式，并经双方签字盖章后方能生效。

第二章合同主体

第四条出租方信息

出租方名称：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：__________________________

联系电话：__________________________

电子邮箱：__________________________

第五条承租方信息

承租方名称：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：__________________________

联系电话：__________________________

电子邮箱：__________________________

第三章租赁物

第六条租赁物描述

出租方同意将其合法拥有的位于__________________________的教育机构租赁给承租方使用，该教育机构的建筑面积为____________平方米，具体包括但不限于教室、办公室、图书馆、实验室、运动场等设施。

第七条租赁物交付

出租方应于本协议生效之日起____日内，将租赁物交付承租方，并保证租赁物符合国家相关法律法规及行业标准的要求。

第四章租赁期限

第八条租赁期限

本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第九条续租条款

租赁期满前____月，承租方如需续租，应向出租方提出书面申请，经出租方同意后，双方另行签订续租协议。

第五章租金及支付方式

第十条租金标准

本协议租赁期间的租金标准为每月每平方米____________元，总计每月____________元。

第十一条租金支付方式

承租方应于每月____日前向出租方支付当月租金，支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：__________________________

开户银行：__________________________

银行账号：__________________________

第十二条滞纳金条款

如承租方未按期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的____%支付滞纳金，直至付清为止。

第六章租赁物的使用及维护

第十三条使用范围

承租方应严格按照本协议约定的租赁物用途使用，不得擅自改变租赁物的结构及功能，不得用于任何违法活动。

第十四条维护责任

承租方应负责租赁物的日常维护，如因承租方使用不当导致的损坏，应由承租方承担维修费用。

第十五条紧急维修

如租赁物出现影响正常使用的紧急故障，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后____小时内到场进行维修。

第七章违约责任

第十六条出租方违约责任

如出租方未按期交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的____%支付违约金，直至交付完毕为止。

第十七条承租方违约责任

如承租方未按期支付租金，除支付滞纳金外，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担相应的违约责任。

第十八条不可抗力

因地震、火灾等不可抗力因素导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。

第八章争议解决

第十九条争议解决方式

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第九章协议的变更及解除

第二十条协议变更

本协议的任何变更均需书面形式，并经双方签字盖章后方能生效。

第二十一条协议解除

如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求其承担相应的违约责任。

第十章其他条款

第二十二条通知方式

本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至本协议约定的地址。

第二十三条协议完整

本协议及其附件构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

第二十四条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十五条不可分割性

本协议的任何条款均不可分割，如某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

第二十六条文本及份数

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

签订日期：2026年____月____日

出租方（盖章）：__________________________

法定代表人（签字）：__________________________

承租方（盖章）：__________________________

法定代表人（签字）：__________________________

###特殊应用场景一：教育机构品牌加盟连锁经营

**应用场景说明：**出租方将其教育品牌及运营模式以租赁托管形式授权给承租方进行连锁经营，承租方需按照出租方统一标准进行运营管理，实现品牌扩张。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条租赁物描述**中增加“承租方应严格遵循出租方提供的运营标准及教材体系，不得擅自更改教学内容及方式。”

2.**第十三条使用范围**中增加“承租方应定期向出租方提交运营报告，接受出租方的质量监督及评估。”

3.**第十六条出租方违约责任**中增加“如出租方未能提供符合标准的运营支持，导致承租方品牌声誉受损，应承担相应的赔偿责任。”

4.**第二十条协议变更**中增加“涉及运营标准及教材体系的变更需经双方协商一致后方可执行。”

###特殊应用场景二：教育机构临时性租赁

**应用场景说明：**出租方将其教育机构在特定时间段内（如寒暑假、考试期间）租赁给承租方用于短期课程培训或活动举办。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第八条租赁期限**改为“本协议租赁期限为____月，自____年____月____日起至____年____月____日止，具体起止时间可根据承租方需求进行调整。”

2.**第十一条租金支付方式**改为“承租方应于租赁期开始前____日内向出租方支付当期租金。”

3.**第十三条使用范围**中增加“承租方应提前向出租方报备课程安排及活动方案，并接受出租方的安全及合规审查。”

4.**第十七条承租方违约责任**中增加“如承租方未经许可擅自延长租赁期或改变租赁用途，应承担相应的违约责任。”

###特殊应用场景三：教育机构资产证券化

**应用场景说明：**出租方将其教育机构租赁给承租方经营，并将租赁收益权进行证券化，吸引投资者参与投资。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第四条出租方信息**中增加“出租方应提供租赁物的权属证明及评估报告，确保租赁物符合证券化要求。”

2.**第十二条滞纳金条款**改为“如承租方未按期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的____%支付滞纳金，直至付清为止；若逾期超过____日，出租方有权解除本协议并要求承租方承担相当于____个月租金的违约金。”

3.**第十九条争议解决方式**中增加“涉及证券化事项的争议应优先提交具有证券从业资格的仲裁机构进行仲裁。”

4.**第二十六条文本及份数**中增加“本协议及相关附件应一式____份，其中____份用于证券化登记，剩余____份由双方各执一份。”

###特殊应用场景四：教育机构政府合作项目

**应用场景说明：**出租方将其教育机构租赁给承租方运营，承租方需按照政府教育政策及要求进行办学，实现教育资源共享。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条租赁物描述**中增加“承租方应按照政府教育部门的要求设置教学课程及设施，并接受政府的教育质量监督。”

2.**第十三条使用范围**中增加“承租方应优先招收政府指定的学生群体，并按照政府政策提供相应的教育服务。”

3.**第十六条出租方违约责任**中增加“如出租方未能提供符合政府要求的办学条件，应承担相应的赔偿责任。”

4.**第二十条协议变更**中增加“涉及办学内容及政策要求的变更需经政府教育部门批准后方可执行。”

###特殊应用场景五：教育机构国际交流合作

**应用场景说明：**出租方将其教育机构租赁给承租方运营，承租方需与国外教育机构进行合作，开展国际交流项目。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条租赁物描述**中增加“承租方应具备开展国际交流项目的资质和能力，并按照国际标准进行教学管理。”

2.**第十三条使用范围**中增加“承租方应与国外教育机构签订合作协议，并按照协议要求开展国际交流项目。”

3.**第十六条出租方违约责任**中增加“如出租方未能提供符合国际交流项目要求的办学条件，应承担相应的赔偿责任。”

4.**第二十条协议变更**中增加“涉及国际交流项目的变更需经双方协商一致并报政府教育部门备案后方可执行。”

##实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项

1.**租赁物交付问题：**出租方未按期交付租赁物或交付的租赁物不符合约定标准。

-**解决办法：**在合同中明确约定交付时间及验收标准，如出租方违约应承担相应的违约责任。

2.**租金支付问题：**承租方未按期支付租金或支付租金不足。

-**解决办法：**在合同中明确约定租金支付时间及滞纳金标准，如承租方违约应承担相应的违约责任。

3.**租赁物使用问题：**承租方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物。

-**解决办法：**在合同中明确约定租赁物的使用范围及维护责任，如承租方违约应承担相应的赔偿责任。

4.**争议解决问题：**双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决。

-**解决办法：**在合同中明确约定争议解决方式，如诉讼或仲裁，并选择合适的管辖法院或仲裁机构。

5.**不可抗力问题：**因不可抗力因素导致合同无法履行。

-**解决办法：**在合同中明确约定不可抗力的定义及处理方式，如双方互不承担违约责任，并应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。

##原始合同所需要的所有详细的附件

1.**租赁物权属证明：**证明出租方对租赁物拥有合法的所有权或使用权。

2.**租赁物评估报告：**对租赁物进行评估，确定其市场价值及租赁价格。

3.**运营标准及教材体系：**如涉及品牌加盟连锁经营，需提供详细的运营标准及教材体系。

4.**课程安排及活动方案：**如涉及临时性租赁，需提供详细的课程安排及活动方案。

5.**政府教育部门批准文件：**如涉及政府合作项目，需提供政府教育部门批准文件。

6.**国际交流合作协议：**如涉及国际交流合作，需提供与国外教育机构签订的合作协议。

7.**租赁物验收报告：**在租赁物交付时，由双方共同验收并签署的报告。

8.**维修保养记录：**记录租赁物的维修保养情况，确保租赁物处于良好状态。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的，附加条款及说明

第二十七条甲方优先权条款

在租赁市场存在其他潜在承租方，且出价及条件均不低于本协议约定承租方（甲方）的情况下，出租方（甲方）仍应优先选择承租方（甲方）进行租赁。此优先权不因市场行情变化或出租方自身经营需求调整而撤销，除非本协议另有约定或出现不可抗力导致协议无法继续履行。

**说明：**本条款旨在保障甲方在特定市场环境下的租赁权益，增加甲方签约的确定性。甲方作为主导寻求租赁的一方，其意向和条件在同等或更优条件下应获得优先满足。此条款适用于甲方在租赁决策中占据相对主动地位，例如市场需求旺盛或租赁物具备高度稀缺性时。

第二十八条甲方主导选址与评估

甲方有权对租赁标的物的地理位置、周边配套设施、交通便捷性、区域规划前景等关键因素进行独立评估和最终决定。出租方（甲方）应提供必要的协助，包括但不限于提供真实、完整的场地信息、历史运营数据、相关权证文件及必要的现场指引。出租方不得在甲方评估过程中设置不合理障碍，或隐瞒对租赁关系产生重大影响的信息。

**说明：**本条款明确了在甲方为主导时，其对租赁物本身的评估权和最终选择权。甲方基于自身经营战略和发展需求对租赁物进行尽职调查，出租方负有配合义务，确保甲方获取充分信息以做出理性决策。这有助于保障租赁物与甲方业务的高度匹配性，减少后续运营风险。

第二十九条甲方主导装修与改造

若租赁物现状未完全满足甲方特定的运营需求，甲方在不违反租赁物结构安全及不影响后续出租方正常使用的前提下，有权在不需事先征得出租方同意（但需提前通知）的情况下，对租赁物进行必要的装修、改造或添附。相关费用由甲方承担。因装修改造产生的对外影响及责任，由甲方自行承担。租赁期满或协议解除时，非因甲方过错造成的装修部分，出租方应予以尊重并协助恢复原状或按甲方意愿处理，具体方式由双方另行协商。

**说明：**本条款赋予甲方在租赁期内根据自身经营需要调整租赁物内部环境的权利。这体现了甲方的主导地位，但也设定了合理界限（结构安全、不影响出租方、非过错恢复）。明确费用承担和期满处理方式，有助于避免后续纠纷，保障甲方投资回报。

第三十条甲方主导品牌与形象植入

如本协议租赁标的物为现有知名教育品牌场所或出租方希望借助甲方品牌影响力，甲方有权在本协议约定的租赁物范围内，进行符合甲方品牌标准及形象要求的标识、Logo、宣传物料等的布置与植入。相关设计方案需提前提交出租方审核，出租方应在合理期限内（不超过____个工作日）提出意见，无正当理由不得阻挠。因品牌植入产生的空间占用或设施调整，不改变租赁面积计算，相关成本由甲方承担。

**说明：**本条款适用于甲方为品牌方租赁经营场所，或出租方希望利用甲方品牌的情况。赋予甲方品牌植入权，同时设定了必要的审核程序，平衡双方利益，确保品牌形象的一致性，并明确了成本和空间归属。

第三十一条甲方主导租赁期限的优先续约权

在租赁期满前____个月，若市场条件允许且甲方有意续租，甲方除享有本协议第八条规定的续租权利外，在同等或更优条件下，享有对租赁物优先续租的权利。出租方不得将租赁物优先出租给其他条件相当甚至更优的第三方，除非出租方提供明确证据证明存在不可替代的市场机会且已尽合理通知义务。

**说明：**本条款进一步强化了甲方在续租方面的主导地位和优先选择权。通过设定“同等或更优条件”及出租方的举证责任，保障甲方在租赁物持续满足其经营需求时的稳定经营预期，减少因租赁关系中断带来的运营风险。

第十二章乙方为主导时的，附加条款及说明

第三十二条乙方主导租赁需求与方案制定

乙方有权基于自身的教育理念、课程设置、目标生源及运营模式，主导制定详细的租赁需求方案，包括但不限于对租赁面积、功能分区、设施设备、装修标准、预算范围等的具体要求。出租方（乙方）应积极与乙方沟通，了解乙方需求，并根据租赁物的实际情况，提供多样化的租赁方案供乙方选择，并在乙方提出合理需求时，尽最大努力予以满足或提供替代方案。

**说明：**本条款明确了在乙方为主导时，其对租赁需求的具体化和方案制定的领导权。乙方提出详细需求，出租方负责响应和提供选项。这有助于确保租赁物最终能够满足乙方的核心经营需求，提高租赁效率。

第三十三条乙方主导运营团队与人员配置

乙方有权根据自身经营管理的需要，独立组建、招聘、管理及解雇运营所需的教职员工及其他工作人员，并制定相应的薪酬福利体系及绩效考核标准。乙方应自行承担所有人员相关的法律义务、社会保险、劳动保障等费用。出租方不得无故干涉乙方的正常人事管理活动，但有权对乙方的人员资质、行为规范进行必要的监督，确保符合法律法规及租赁物管理要求。

**说明：**本条款授予乙方在人力资源管理方面的主导权，包括团队建设、人员选拔、薪酬制定等。明确双方责任界限，出租方主要负责外部合规监督，乙方负责内部管理及成本承担，保障乙方运营自主性。

第三十四条乙方主导教学资源与课程开发

乙方有权独立进行教学资源的采购、引进、开发与更新，包括教材、教辅资料、数字化资源、教学设备等。乙方自行制定教学计划、课程体系及教学活动安排，并负责对教学质量进行监控和评估。出租方应提供必要的场地支持和基础教学设施，并对乙方的教学活动提供必要的协助，但不对教学内容的科学性、合规性及最终效果承担责任。

**说明：**本条款强调乙方在教育内容和教学方法上的主导权。乙方负责课程核心，出租方提供物理空间和基础条件。这种分工明确了双方在教学领域的责任划分，保障了乙方在教育理念上的独立性。

第三十五条乙方主导合作与推广活动

乙方有权独立开展市场推广、招生宣传、家校沟通、与其他教育机构或社会团体建立合作关系等市场活动。乙方进行市场推广活动时，不得过度使用租赁物的品牌形象或名称，除非事先征得出租方同意或符合本协议第二十条关于品牌使用的约定。因乙方市场活动产生的收益归乙方所有，产生的费用由乙方承担，但给出租方带来良好声誉的，双方可协商确定适当的感谢或回报方式。

**说明：**本条款赋予乙方在市场营销和对外合作方面的主导权。同时设定了对出租方品牌使用的限制条款，以保护出租方的品牌权益。明确费用和收益归属，并鼓励双方基于声誉的良性互动。

第三十六条乙方主导租赁期满后的场地交接

租赁期满或协议提前解除时，乙方负责将租赁物清理干净，恢复至本协议签订时或最后一次经出租方确认的合理使用状态。乙方投入的、具有独立所有权的装修或添附部分，在不违反本协议第十九条关于不可分割性原则及不影响租赁物整体安全的前提下，乙方有权自行收回或处置，但需提前____日书面通知出租方，并配合出租方进行交接。出租方应在收到通知后予以配合。

**说明：**本条款明确了乙方在租赁结束时的场地返还责任，特别是对乙方自有的装修部分的处置权。设定了通知和配合义务，旨在实现平稳、高效的场地交接，减少资产处置方面的潜在争议。

第十三章当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第三十七条中介机构角色与职责界定

若本协议的订立及履行涉及第三方中介机构（以下简称“中介”），中介机构仅为出租方和承租方提供信息介绍、撮合谈判、促成签约等中介服务，不承担保证租赁物符合本协议约定或保证租赁交易顺利履行的责任。中介机构的服务内容、收费标准及支付方式应事先书面告知双方，并经双方确认。中介服务完成后，除非本协议另有约定，中介机构无权要求额外的报酬或佣金。

**说明：**本条款清晰界定中介机构的法律地位和责任范围。强调其仅为服务提供方，不承担交易风险和保证义务，避免其越权承诺或产生不当期待。明确收费标准和支付节点，规范中介行为。

第三十八条中介费用承担与支付

中介服务费由谁承担（例如出租方、承租方、双方按比例）及支付时间和方式，均依据双方与中介机构另行签