【2026年】房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)模拟题库及答案

【2026年】房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)模拟题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》，下列关于物权保护的说法中，错误的是（）。A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物C.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状D.侵害物权，造成权利人损害的，权利人只能请求赔偿损失，不能请求其他民事责任2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.53.下列建设项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.国际购物中心建设项目B.商品住宅小区建设项目C.城市基础设施建设项目D.高端写字楼建设项目4.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%5.某房地产估价机构在估价报告中未加盖估价机构公章，关于该估价报告效力的说法，正确的是（）。A.估价报告无效B.估价报告有效，但需补章C.估价报告效力待定D.由委托人决定是否有效6.商品房预售实行（）制度。A.登记备案B.注册许可C.资质审查D.契税征收7.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.房地产抵押时，抵押物可以转移占有B.抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同自动失效C.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同D.债务人不履行债务时，抵押权人可以直接取得抵押房屋的所有权8.建筑面积计算公式中，容积率是指（）。A.总建筑面积/总用地面积B.总基底面积/总用地面积C.总建筑面积/建筑基底面积D.(总建筑面积地下建筑面积)/总用地面积9.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）办理。A.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构B.不动产所在地的市级人民政府不动产登记机构C.抵押人户籍所在地的县级人民政府不动产登记机构D.抵押权人所在地的县级人民政府不动产登记机构10.房地产估价师延续注册的，注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.511.某栋住宅楼，建筑层数为12层，该建筑属于（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅12.在房地产估价活动中，估价师故意提供虚假估价报告，情节严重的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予的处罚是（）。A.罚款B.警告C.吊销注册证书D.暂停执业13.房屋拆迁补偿的方式包括（）。A.货币补偿、房屋产权调换B.货币补偿、土地补偿C.房屋产权调换、土地补偿D.货币补偿、房屋产权调换、其他补偿14.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。这是房地产转让的（）原则。A.房地产一体B.权利义务转移C.效力承认D.价值相当15.下列税费中，属于房地产交易中由买方缴纳的税是（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.土地增值税16.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.按当时市场价补缴土地出让金后续期17.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级C.甲级、乙级、丙级D.甲级、乙级、丙级、丁级18.某地块面积为10000平方米，建筑密度为40%，容积率为2.5，则该地块上的总建筑面积为（）平方米。A.4000B.10000C.25000D.4000019.房地产估价报告应当由（）签字。A.注册房地产估价师B.房地产估价机构法定代表人C.注册房地产估价师及房地产估价机构法定代表人D.任意一名房地产估价人员20.下列关于房屋租赁的说法，错误的是（）。A.共有房屋出租的，应当提交共有人同意出租的证明B.承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋转租C.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效D.租赁期间，房屋所有权人转让房屋的，原租赁合同继续有效21.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《商品房预售许可证》C.《土地使用权证》D.《房屋所有权证》22.房地产估价师注册证书遗失的，应当在公众媒体上声明作废后，向（）申请补发。A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.省级注册管理部门C.国务院建设行政主管部门D.原注册机关23.下列属于房地产转让行为的是（）。A.房地产抵押B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产典当24.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产租金收入C.实际占用的土地面积D.土地转让收益25.房地产估价师暂停执业业务，时间超过（）的，应交回注册证书。A.3个月B.6个月C.12D.2426.在建设工程中，建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。A.1B.3C.6D.927.下列关于房地产估价师权利的说法中，不正确的是（）。A.执行房地产估价业务B.在估价报告上签字C.同时在两个估价机构执业D.对估价结果进行解释28.某房地产项目，土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，管理费用为100万元，销售费用为200万元，投资利息为150万元，销售税费为300万元，开发利润为400万元。则该房地产的价值为（）万元。A.3150B.3750C.4050D.415029.根据《民法典》，设立地役权应当采用（）形式。A.口头B.书面C.书面或口头D.公证30.房地产开发企业销售商品房时，不得采取（）的方式销售。A.返本销售B.促销销售C.折扣销售D.分期付款销售31.房地产估价机构违法从事房地产估价业务，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，没收违法所得，并可处以违法所得（）倍以下的罚款。A.1B.2C.3D.532.下列不属于不动产统一登记范围的是（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.地役权合同33.计算房产原值时，应包含（）。A.房屋重置成本B.房屋折旧C.土地使用权价值D.房屋装修费34.房地产估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，最长不得超过（）。A.6个月B.1年C.2年D.5年35.下列关于房地产拍卖的说法，正确的是（）。A.拍卖必须确定保留价B.拍卖标的无须评估C.拍卖人可以是委托人D.竞买人可以是拍卖人36.房屋修缮资金属于（）所有。A.房地产开发企业B.物业管理企业C.业主D.当地房地产行政主管部门37.房地产估价师每一注册有效期内应达到的继续教育学时为（）学时。A.60B.80C.100D.12038.城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合（）。A.城市总体规划B.土地利用总体规划C.区域规划D.国民经济和社会发展规划39.下列各项中，不计入房产原值征收房产税的是（）。A.电梯B.中央空调C.消防设备D.独立于房屋之外的围墙40.房地产估价涉及国家安全或者重大公共利益的，估价结果应当（）。A.保密B.公开C.仅对委托人公开D.仅对政府部门公开二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选且无错选得0.5分，多选、错选、不选均不得分）1.根据《民法典》，用益物权包括（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权2.房地产估价师注册条件包括（）。A.取得执业资格B.达到继续教育要求C.受聘于一个房地产估价机构D.具有完全民事行为能力E.刑事处罚执行完毕满3年3.下列房地产不得转让的有（）。A.以出让方式取得土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.权属有争议的4.房地产抵押合同应当载明的内容包括（）。A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积D.抵押房地产的价值E.抵押房地产的占有管理人、占有管理方式、占管责任5.房地产开发企业设立的程序包括（）。A.工商登记B.税务登记C.资质备案D.资质审批E.社保登记6.下列关于房地产面积测算的说法，正确的有（）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积和产权面积测算B.房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积D.挑廊、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算E.未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算7.房地产估价报告应当包括的内容有（）。A.致估价委托人函B.注册房地产估价师声明C.估价假设和限制条件D.估价结果报告E.估价技术报告8.下列属于房地产交易行为的有（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产典当9.征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.耕地开垦费E.新菜地开发建设基金10.房地产估价机构资质等级的条件主要包括（）。A.注册资本B.专职注册房地产估价师人数C.估价报告数量D.法定代表人资格E.办公场所面积11.下列关于房地产权属登记的说法，正确的有（）。A.房屋权属登记是物权公示的一种方式B.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一凭证C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力D.登记事项记载于登记簿时，物权设立、变更、转让或者消灭生效E.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准12.房地产估价师在执业活动中禁止的行为有（）。A.同时在两个或两个以上房地产估价机构执业B.以个人名义承揽房地产估价业务C.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D.在非自己估价的估价报告上签字E.涂改、出租、出借、转让注册证书13.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。A.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式B.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同终止14.房地产开发企业销售商品房，必须向购买人明示的内容包括（）。A.《商品房预售许可证》B.《住宅质量保证书》C.《住宅使用说明书》D.土地用途E.物业管理方案15.下列税费中，在房地产转让过程中由卖方缴纳的有（）。A.契税B.土地增值税C.增值税及附加D.个人所得税E.印花税16.房地产估价的基本方法包括（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.路线价法17.下列关于建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或者其他用地50年18.房地产估价师注销注册的情形包括（）。A.注册有效期满未延续注册的B.被吊销注册证书的C.已不具有完全民事行为能力的D.年龄超过65周岁的E.脱离房地产估价师工作岗位连续满2年的19.建设工程竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件E.有施工单位签署的工程保修书20.下列关于房地产保险的说法，正确的有（）。A.房地产保险主要分为财产保险和人身保险B.房地产财产保险主要是针对房屋及其附属设备C.房地产人身保险主要是指建筑工程人身意外伤害险D.房地产保险可以转移风险E.房地产保险金额可以随意确定三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在括号内填入“√”或“×”）1.城市规划区内的土地，属于国家所有。（）2.房地产估价师注册证书是执业资格证明，注册有效期为3年。（）3.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）4.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）5.房地产开发企业可以在未取得商品房预售许可证的情况下，进行内部认购，但不得收取定金。（）6.房地产估价机构分立的，原机构资质可以由分立后的任何一个机构继承。（）7.宅基地使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。（）8.房屋买卖合同签订后，房屋所有权即发生转移。（）9.房地产估价师在估价报告中故意抬高估价结果的，应当承担相应的法律责任。（）10.建筑密度是指一定地块内，总建筑面积与用地面积的比率。（）11.房地产租赁合同终止后，承租人应当及时返还租赁的房屋，且无需恢复原状。（）12.房地产估价机构出具虚假估价报告，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。（）13.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。（）14.房地产估价师继续教育是必修课，不参加继续教育的不予延续注册。（）15.征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。（）四、综合分析题（共2大题，每大题包含5小题，每小题2分）（一）某房地产开发公司A通过出让方式取得一宗居住用地的土地使用权，出让合同约定土地用途为居住，容积率为3.0，建筑密度为30%。A公司计划开发建设高层住宅楼。在开发过程中，A公司因资金周转困难，拟将该项目转让给另一房地产开发公司B。同时，A公司已取得《商品房预售许可证》，并开始预售部分商品房。购房人C购买了其中一套住宅，并申请了个人住房抵押贷款。1.A公司取得该宗土地使用权的方式属于（）。A.划拨B.出让C.转让D.租赁2.A公司转让该项目给B公司，必须符合的条件是（）。A.已支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件3.关于A公司预售商品房的说法，正确的是（）。A.A公司可以委托中介机构预售，但需出具委托书B.预售所得款项应当用于工程建设C.预售商品房时，应当向购买人出示《商品房预售许可证》D.预售合同签订后，A公司应在30日内办理备案手续4.购房人C申请个人住房抵押贷款，关于该抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权设立时，房屋尚未取得所有权证，但可以办理预告登记B.抵押合同自签订之日起生效C.抵押权自登记时设立D.抵押期间，C可以转让该房屋，无需告知抵押权人5.若该项目建设过程中，A公司未按照建设工程规划许可证的规定建设，城市规划行政主管部门可以作出的处罚包括（）。A.罚款B.限期拆除C.没收实物D.吊销资质证书（二）张某是注册房地产估价师，受聘于某房地产估价机构。2025年5月，张某承接了一项房地产抵押估价业务。该抵押物为李某拥有的一套商业用房。张某在估价过程中，发现李某提供的房屋权属证明文件存在疑点，疑似为伪造文件。为了完成业务，张某未深究，直接使用了李某提供的数据，出具了估价报告。后银行发放贷款，李某无力偿还，银行处置该房产时发现权属存在争议，造成巨大损失。1.张某在执业过程中，违反的职业道德规定包括（）。A.独立、客观、公正B.诚实守信C.勤勉尽责D.回避原则2.关于该估价报告法律责任的说法，正确的是（）。A.张某个人承担全部赔偿责任B.房地产估价机构承担赔偿责任C.房地产估价机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的估价师追偿D.银行也应承担部分责任3.针对张某的行为，房地产行政主管部门可以给予的处罚包括（）。A.警告B.罚款C.吊销注册证书D.追究刑事责任4.房地产抵押估价报告应当披露的内容包括（）。A.估价假设和限制条件B.房地产抵押价值C.注册房地产估价师的签名及盖章D.知情同意书5.如果张某发现权属证明文件存在疑点，正确的做法是（）。A.拒绝出具估价报告B.要求委托人提供合法的权属证明C.在估价报告中披露该疑点并提示风险D.假设该文件真实继续估价五、答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】根据《民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。D选项“只能”表述错误。2.【答案】B【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，房地产估价师注册有效期为3年。3.【答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。4.【答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。5.【答案】A【解析】房地产估价报告应当由注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章才具有法律效力。未盖章的估价报告无效。6.【答案】A【解析】商品房预售实行登记备案制度。7.【答案】C【解析】房地产抵押时，抵押物不转移占有（A错）；抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效（买卖不破租赁）（B错）；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法就抵押财产优先受偿，但不得直接约定取得房屋所有权（流押条款无效）（D错）。8.【答案】A【解析】容积率=总建筑面积/总用地面积。9.【答案】A【解析】不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。10.【答案】B【解析】延续注册的有效期也为3年。11.【答案】D【解析】1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层及以上为高层。12.【答案】C【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，提供虚假估价报告，情节严重的，吊销注册证书。13.【答案】A【解析】房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换。14.【答案】B【解析】房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移，体现了权利义务转移原则。15.【答案】C【解析】契税由承受方（买方）缴纳。增值税、城建税、土地增值税通常由转让方（卖方）缴纳。16.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。17.【答案】A【解析】房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级，暂不定级。18.【答案】C【解析】总建筑面积=土地面积×容积率=10000×2.5=25000平方米。19.【答案】C【解析】房地产估价报告应当由注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章（通常由法定代表人签字盖章）。20.【答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，而非整个合同无效。21.【答案】A【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。22.【答案】D【解析】注册证书遗失的，应当在公众媒体上声明作废后，向原注册机关申请补发。23.【答案】C【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。抵押、租赁、典当不属于转让。24.【答案】C【解析】城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。25.【答案】B【解析】房地产估价师暂停执业业务时间超过6个月的，应交回注册证书。26.【答案】B【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。27.【答案】C【解析】房地产估价师不得同时在两个或两个以上房地产估价机构执业。28.【答案】D【解析】房地产价值（成本法求取）=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=1000+2000+100+200+150+300+400=4150万元。29.【答案】B【解析】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。30.【答案】A【解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。31.【答案】D【解析】根据《房地产估价机构管理办法》，违法从事估价业务的，可处以违法所得3倍以下罚款。32.【答案】D【解析】不动产登记范围包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权；抵押权等。地役权合同是债权行为，不属于物权登记范围。33.33.【答案】C【解析】房产原值中应包含土地取得成本（即土地使用权价值）。34.【答案】B【解析】房地产估价报告应用有效期自估价报告出具之日起计，最长不得超过一年。35.【答案】A【解析】拍卖国有资产，需评估并确定保留价。拍卖人不得参与竞买。36.【答案】C【解析】专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。37.【答案】D【解析】房地产估价师每一注册有效期内应达到120学时的继续教育。38.【答案】A【解析】城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。39.【答案】D【解析】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等，不属于房产，不征收房产税。40.【答案】A【解析】涉及国家秘密的估价结果应当保密。二、多项选择题1.【答案】ABCD【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。抵押权属于担保物权。2.【答案】ABCD【解析】注册条件：取得资格、受聘于机构、达到继续教育、具有完全民事行为能力。刑事处罚执行完毕满3年是初始注册的限制条件之一，但不是普遍条件（若未受刑罚则无此要求）。3.【答案】ABCDE【解析】ABCDE选项均属于《城市房地产管理法》规定的不得转让的情形。4.【答案】ABCDE【解析】抵押合同应当载明抵押人、抵押权人；主债权；抵押房地产状况；价值；占管情况等。5.【答案】AB【解析】设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记（工商），领取营业执照后，向建设行政主管部门备案（资质备案）。6.【答案】ABCDE【解析】均为正确的面积测算规则。7.【答案】ABCDE【解析】估价报告通常包含致函、声明、假设限制、结果报告、技术报告（或附件）。8.【答案】ABCD【解析】房地产交易包括房地产转让、租赁、抵押。典当一般被视为一种特殊的融资或担保方式，广义上可包含，但通常考试指ABC。赠与属于转让。9.【答案】ABC【解析】征收耕地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。耕地开垦费和菜地开发基金是相关费用，但非直接给农民的补偿。10.【答案】ABCE【解析】资质等级主要看注册资本、估价师人数、业绩（报告数量）。11.【答案】AC【解析】A正确；C正确（预告登记具有排他效力）；B错误，权属证书是凭证，但非唯一（登记簿是物权归属依据）；D错误，物权自登记时生效（针对不动产）；E错误，以登记簿为准。12.【答案】ABCDE【解析】均为执业中的禁止行为。13.【答案】ABCD【解析】E错误，买卖不破租赁，租赁合同不终止。14.【答案】AB【解析】必须明示《商品房预售许可证》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交付时提供，非销售时必须明示（但通常也会公示）。严格依据法规，销售商品房必须明示预售许可证。15.【答案】BCDE【解析】契税由买方缴纳。土地增值税、增值税、个税、印花税（双方）通常由卖方承担（或转嫁）。16.【答案】ABC【解析】三大基本方法：比较法、收益法、成本法。假设开发法和路线价法是衍生或特定方法。17.【答案】ABCDE【解析】居住70，工业50，教科文卫体50，商业旅游娱乐40，综合50。18.【答案】ABCE【解析】D选项年龄超过65周岁不是自动注销条件，只是可能不予延续。19.【答案】ABCDE【解析】均为竣工验收的法定条件。20.【答案】ABD【解析】C错误，人身险是针对人，非针对工程（工程险是财产险）；E错误，保险金额不能超过保险价值。三、判断题1.【答案】×【解析】城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。2.【答案】√【解析】表述正确。3.【答案】√【解析】表述正确。4.【答案】√【解析】根据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意，除非受让人代为清偿债务。5.【答案】×【解析】未取得预售许可证不得预售，也不得收取任何形式的预订款性质费用。6.【答案】×【解析】机构分立，原资质注销，分立后的机构需重新申请资质