售楼合同未批

售楼合同未批第一条标的物甲方依法通过出让方式取得位于[城市名称]市[区/县]地块的土地使用权，土地使用年限为[起始年月]至[截止年月]。甲方在该地块上投资建设的[项目名称]商品房，即为本合同标的物。该商品房具体信息如下：1.1坐落位置：[详细地址]。1.2房屋基本状况：该商品房所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]，层高为[米]，户型为[户型]。1.3建筑结构、装修标准、设备标准：该商品房为[结构]结构，装修标准为[简装/精装/毛坯]，设备标准为[具体设备列表]。1.4产权登记备案编号：[如有则填写，无则填写“暂无”]。第二条面积确认及面积差异处理2.1根据法律法规规定，以测绘机构实测面积为准。本合同项下商品房的建筑面积为[]平方米，其中套内建筑面积为[]平方米，分摊的共有共用建筑面积为[]平方米。2.2如实测建筑面积与合同约定建筑面积差异在正负3%以内（含3%），双方同意按合同约定价格据实结算房款。2.3如实测建筑面积与合同约定建筑面积差异在正负3%以外的，双方同意按以下方式处理：2.3.1差异在正负3%以内（含3%）的，按本合同约定的单价据实结算。2.3.2差异在正负3%以外的，乙方有权选择解除合同。选择解除合同的，甲方应退还乙方已付房款及利息；选择继续履行合同的，房屋单价不作调整，双方应另行签署补充协议。第三条商品房价款及结算方式3.1该商品房成交总价格为人民币[]元（大写：[]）。该价格包含房屋本体、公共部位、公共设施设备、配套设施、前期物业费、装修费等费用。3.2乙方应按照以下第[]种方式支付房款：3.2.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内支付全部房款。3.2.2分期付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内支付首期房款（不包含按揭贷款部分）人民币[]元，占全部房款的[]%；剩余价款[]元，乙方应在[]日前支付。3.2.3按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内支付首期房款人民币[]元，占全部房款的[]%；剩余价款[]元，乙方应向银行申请贷款支付。乙方承诺及时办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未获批，应在[]日内补足房款。第四条交付条件及期限4.1甲方交付给乙方的商品房，应符合下列条件：4.1.1甲方已取得该商品房的《商品房预售许可证》或《不动产权证书》（如适用）。4.1.2该商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。4.1.3供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施已按承诺建成并满足使用条件，或已确定施工进度和交用日期。4.1.4绿化、道路等配套基础设施已按承诺建成，或已确定施工进度和交用日期。4.1.5甲方已取得有资质的测绘机构出具的该商品房面积实测数据报告。4.2甲方应当在[]年[]月[]日前，将具备上述第4.1条约定的交付条件并符合本合同约定的商品房交付给乙方使用。4.3甲方交付时，应当向乙方出示《商品房交付使用通知书》及本合同第4.1条约定的证明文件。第五条甲方承诺与协助义务5.1甲方承诺在房屋交付后[]日内，向房地产管理部门申请办理商品房买卖合同备案手续。5.2甲方承诺在商品房交付使用后[]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。5.3在申请办理备案及过户手续过程中，甲方应提供必要的文件和协助，乙方应积极配合提供身份证明、婚姻状况证明等相关材料。第六条产权登记6.1双方同意，甲方在办理完毕商品房买卖合同备案手续后，将房屋交付给乙方。6.2如因甲方原因导致未能在本合同第5.2条约定的期限内申请办理房屋所有权转移登记，双方同意按以下方式处理：6.2.1甲方应继续履行合同义务，配合乙方办理过户手续。6.2.2甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[]的违约金。6.2.3如逾期超过[]日（具体天数），乙方有权选择解除合同。选择解除合同的，甲方应退还乙方已付房款及利息，并赔偿乙方损失；选择继续履行合同的，甲方应承担违约责任直至过户完成。第七条违约责任7.1因甲方原因导致商品房买卖合同未能在规定期限内完成备案或过户的，甲方应承担违约责任。7.2除本合同第六条约定的逾期过户责任外，若甲方逾期办理备案手续，每逾期一日，应按已付房款的万分之[]向乙方支付违约金。7.3乙方未按本合同第三条约定的期限支付房款的，每逾期一日，应按当期应付款的万分之[]向甲方支付违约金。7.4乙方未按本合同约定时间申请办理贷款手续导致无法按期付款的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.5任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。8.2协商不成的，双方同意采取下列第[]种方式解决：8.2.1提交[]仲裁委员会仲裁。8.2.2依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条