查济出租合同

查济出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称____________________，身份证号/统一社会信用代码____________________，联系电话____________________。承租方（以下简称乙方）：姓名/名称____________________，身份证号/统一社会信用代码____________________，联系电话____________________。根据《中华人民共和国民法典》及安徽省泾县关于古村落保护、民宿管理等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其位于安徽省宣城市泾县桃花潭镇查济村的房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落位置：位于安徽省泾县桃花潭镇查济村______号，具体位置以甲方提供的房产证明及现场实际房屋为准。1.2房屋结构类型：该房屋为古民居/传统建筑，结构类型为______（如：砖木结构、徽派砖瓦结构），建筑面积约为______平方米。1.3现有设施设备：房屋内现有设施设备包括：______（如：木质家具、老式床铺、卫浴设施、厨房设备等）。具体设施清单如下：室内木制家具一套、老式实木床两张、老式衣柜两个、卫浴设施一套、厨房灶具一套、室外公共区域照明设施若干。以上设施均在正常使用状态，具体清单以现场交割为准。第二条租赁期限2.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2免租期：如甲方同意给予乙方装修免租期，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止，免租期内乙方无需支付租金，但应负责房屋的安全及维护。2.3续租权：租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。若需续租，须在租赁期满前30日与甲方协商并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋年租金为人民币（大写）______元整（¥______）。3.2支付时间：乙方应于本合同签订之日支付______个月租金作为定金；剩余租金应于______年______月______日前一次性付清；或按（每半年/每年）分期支付。3.3支付方式：乙方可通过银行转账或微信/支付宝转账至甲方指定账户。甲方收款账户：户名______，账号______，开户行______。第四条押金4.1押金数额：乙方应向甲方支付押金人民币（大写）______元整（¥______）。4.2押金用途：押金用于保障房屋及其附属设施（特别是古建筑主体结构）在租赁期间的安全及乙方履行本合同义务。4.3退还条件：租赁期满或合同解除后，若乙方已结清所有费用（包括但不限于水、电、气、物业、维修费等），且房屋及其设施无损坏（自然损耗除外），甲方应在乙方搬离后______日内将押金全额无息退还乙方。第五条房屋修缮与维护5.1修缮责任划分：5.1.1甲方责任：负责房屋主体结构的安全，包括但不限于屋面漏水、墙体开裂、地基下沉、木质构件腐朽等问题的修缮与维护。负责房屋外部配套设施（如水电管网、排污系统、公共区域维护）的维护与修缮。5.1.2乙方责任：负责房屋内部的日常维护、管理及保养。因乙方使用不当（如私拉乱接电线、明火使用不当、过度潮湿导致木质构件腐烂、人为损坏家具家电等）造成的损坏，由乙方承担维修费用。5.2古建筑保护特别约定：5.2.1乙方不得擅自拆改、改建、扩建房屋主体结构。5.2.2乙方不得在房屋外墙、屋面或古建筑内部进行现代硬化、贴瓷砖等破坏原有风貌的装修行为。5.2.3乙方需严格遵守泾县查济景区管理委员会关于古民居保护的相关规定，保持房屋原有风貌的完整性。第六条转租与使用6.1用途限制：乙方租赁房屋仅限于作为（经营民宿/个人居住/办公/艺术创作）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。6.2转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人。6.3经营许可：乙方在租赁期间若涉及经营性活动（如民宿、餐饮、商店），须自行办理营业执照、卫生许可证、特种行业许可证及消防验收合格证等相关合法经营手续。若因手续不全被政府相关部门查处，责任由乙方自行承担，且甲方有权解除合同。第七条合同解除与终止7.1乙方违约：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不退还押金：7.1.1擅自改变房屋结构或用途，经甲方劝阻无效的；7.1.2拖欠租金累计超过______日的；7.1.3利用房屋进行违法活动，损害公共利益的。7.2甲方违约：甲方未按约定交付房屋，或房屋主体结构存在重大安全隐患经鉴定不合格，严重影响乙方居住/经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并双倍返还押金。7.3合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将房屋及附属设施设备清点交还给甲方。第八条违约责任8.1逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金。8.2提前退租：租赁期内，乙方需提前退租的，应提前______日书面通知甲方，并按剩余租期租金总额的______%向甲方支付违约金。8.3损坏赔偿：因乙方使用不当或管理不善造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。第九条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地（查济村）人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自