2025年版标准酒店居间租赁合同示范文本

2025年版标准酒店居间租赁合同示范文本甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________丙方（居间方）：________________________统一社会信用代码：________________________居间机构地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在丙方的居间服务下，遵循平等自愿、公平诚信、协商一致的原则，就乙方承租甲方合法拥有的酒店房产事宜，订立本合同，以资共同遵守。本合同为2025年版标准示范文本，适用于各类酒店（含商务酒店、快捷酒店、精品酒店等）的居间租赁事宜，明确三方权利义务，规范租赁及居间行为，规避履约风险。第一条租赁标的基本情况租赁标的坐落：________________________（精确到门牌号，含楼栋号、楼层、房间号，若为整栋酒店需注明总建筑面积）。产权证明：甲方持有该租赁标的的《不动产权证书》（证书编号：________________________），或其他合法产权证明文件，甲方承诺其为该租赁标的的合法所有权人/合法承租人（若为承租人，需提供原出租方同意转租的书面证明，作为本合同附件一），无抵押、查封、冻结等权利瑕疵，有权将该标的出租给乙方用于酒店经营。租赁标的用途：双方约定，该标的仅用于经营酒店业务（含住宿、配套餐饮、会议服务等，具体经营范围需符合国家相关法律法规及当地政府部门规定），乙方不得擅自改变用途，不得用于违法违规经营活动。租赁标的基本情况：建筑面积______平方米，其中客房______间、餐饮区域______平方米、会议区域______平方米、配套设施（电梯、停车场、消防设施、空调系统等）______，具体明细详见附件二《租赁标的设施设备清单》，该清单经甲乙双方签字确认后，作为本合同不可分割的组成部分。配套权利：乙方承租期间，可无偿使用租赁标的附属的停车场、公共通道、消防设施等配套设施，具体使用范围及要求详见附件二。若涉及广告发布权，双方另行协商约定，作为本合同补充条款。第二条居间服务相关约定丙方义务：丙方作为居间方，应如实向甲乙双方提供租赁标的的真实信息（包括产权状况、面积、设施设备、租赁价格等），促成甲乙双方签订本租赁合同，协助双方办理租赁相关手续（如产权查验、租赁备案等），全程如实传递双方的合理诉求，不得隐瞒、欺诈任何一方。居间服务费：

经三方协商一致，居间服务费共计人民币______元（大写：________________________），由______方（甲方/乙方/双方共同）承担。支付时间：本合同签订生效之日起______个工作日内，支付方向丙方一次性支付全部居间服务费。若因一方违约导致本合同无法履行或被解除，居间服务费不予退还，由违约方承担该笔费用；若因不可抗力导致合同无法履行，丙方退还已收取的居间服务费（扣除已发生的必要成本）。居间服务终止：甲乙双方签订本租赁合同且乙方按约定支付首期租金及履约保证金后，丙方的居间服务义务即履行完毕，三方就居间服务事宜不再产生其他权利义务（另有约定的除外）。第三条租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。装修免租期：双方约定，自租赁标的交付之日起______个月为装修免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内的水电费、物业费、取暖费等相关费用。免租期届满次日起，开始计算租金。续租约定：租赁期限届满前______个月，乙方可向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未按期提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日起______日内腾退租赁标的，结清所有费用。租赁期限变更：经甲乙双方协商一致，可书面变更租赁期限，变更协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四条租金及支付方式租金标准：本合同租金按______（年/季/月）计算，标准为人民币______元（大写：________________________），租金______（每______年/每______季）递增______%，递增基数为上一周期租金标准。支付方式：乙方采用______（银行转账/现金）方式向甲方支付租金，付款周期为______（月/季/年），每期租金应于每期开始前______个工作日内支付至甲方指定账户：

开户银行：________________________账户名称：________________________账号：________________________首期租金：乙方应在本合同签订生效之日起______个工作日内，支付首期租金人民币______元（大写：________________________）。履约保证金：本合同签订生效之日起______个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：________________________），该保证金用于担保乙方履行本合同约定的义务（包括按时支付租金、爱护设施设备、结清相关费用等）。租赁期限届满，乙方结清所有费用、腾退租赁标的且无违约行为的，甲方在______个工作日内将履约保证金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应违约金及损失，剩余部分无息退还，不足部分有权向乙方追偿。相关费用：租赁期间，租赁标的产生的水电费、物业费、取暖费、燃气费、房产税、土地使用税、消防检测费、电梯维护费及其他因乙方经营产生的相关费用，均由______方承担，乙方应按时足额缴纳，不得拖欠，若逾期缴纳，由此产生的滞纳金、违约金及相关损失由乙方承担。第五条租赁标的的交付与返还交付时间：甲方应在______年______月______日前，将租赁标的及配套设施设备按附件二《租赁标的设施设备清单》所示状态交付给乙方，双方签订《租赁标的交付确认书》，确认交付时间及标的状态，交付确认书作为本合同附件三。交付要求：甲方交付租赁标的时，应确保标的主体结构完好，配套设施设备能正常使用（自然损耗除外），并提供租赁标的产权证明复印件、消防验收合格证明等相关文件，协助乙方办理酒店经营所需的相关证照。返还要求：租赁期限届满或本合同解除后，乙方应在______日内腾退租赁标的，将标的及配套设施设备恢复至交付时的状态（自然损耗、合理装修改造除外），结清所有费用，双方共同查验标的及设施设备，签署《租赁标的返还确认书》。若乙方未按约定腾退，每逾期一日，应按当期日租金的______%向甲方支付违约金；若标的及设施设备存在损坏（非自然损耗），乙方应承担维修或赔偿责任。装修残值：乙方在租赁期间的装修改造，租赁期限届满或合同解除后，除可移动的装修设施外，其余装修残值归甲方所有，乙方不得拆除、损坏，甲方无需向乙方支付任何装修补偿（双方另有约定的除外）。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他相关费用，有权对乙方的经营行为、租赁标的使用情况进行监督检查，发现乙方违反合同约定或违法经营的，有权制止并要求乙方整改。保证租赁标的产权清晰，无权利瑕疵，保证乙方正常使用租赁标的，不得无故干涉乙方的合法经营活动（法律法规规定及本合同约定的除外）。负责租赁标的主体结构的维修、养护（自然损耗或乙方人为损坏除外），接到乙方维修通知后，应在______个工作日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从当期租金中抵扣。租赁期间，若租赁标的产权发生转移、抵押等变更，应提前______个月书面通知乙方，确保乙方的租赁权益不受影响，若因产权变更导致乙方无法继续承租的，应提前______个月书面通知乙方，双方解除合同，甲方退还乙方剩余租金及履约保证金，无需承担额外违约责任（另有约定的除外）。协助乙方办理酒店经营所需的营业执照、消防许可证、特种行业许可证等相关证照，提供必要的资料支持，相关费用由______方承担。（二）乙方权利与义务有权在本合同约定的期限内，合法使用租赁标的进行酒店经营活动，有权要求甲方按照合同约定提供合格的租赁标的及配套设施设备。应按时足额支付租金、履约保证金及其他相关费用，不得拖欠、逾期，不得擅自转租、转借、转让租赁标的，不得将租赁标的用于抵押、担保等其他用途。负责租赁标的内部设施设备（除主体结构外）的日常维修、养护，承担维修、养护费用，确保设施设备正常使用，若因乙方使用不当、人为损坏导致设施设备损坏的，应承担维修或赔偿责任。租赁期间，如需对租赁标的进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施，装修改造费用由乙方承担，装修改造不得破坏标的主体结构，不得违反消防、安全等相关规定，装修改造完成后，需经甲方及相关部门验收合格后方可投入使用。严格遵守国家法律法规及当地政府部门的相关规定，合法经营，承担因自身经营行为产生的一切法律责任、行政处罚及相关损失，不得从事违法违规经营活动（如赌博、色情服务等），若因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。租赁期间，若发生火灾、水灾、地震等不可抗力或意外事件，应及时通知甲方，积极采取补救措施，减少损失，配合甲方处理相关事宜。（三）丙方权利与义务有权按照本合同约定收取居间服务费，有权要求甲乙双方如实提供相关资料，配合居间服务的开展。应如实向甲乙双方披露租赁标的的相关信息，不得隐瞒、欺诈，不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人信息等隐私内容。协助甲乙双方办理租赁标的交付、租赁备案等相关手续，协调双方在租赁过程中产生的合理争议，不得偏袒任何一方。居间服务过程中，因丙方故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更、解除与终止本合同的变更、补充，需经甲乙丙三方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。发生下列情形之一的，一方可单方解除本合同，并书面通知其他两方，解除通知送达之日起合同解除：

甲方未按本合同约定交付租赁标的，逾期超过______个工作日的；甲方隐瞒租赁标的权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受损失的；乙方未按本合同约定支付租金，逾期超过______个工作日，经甲方催告后仍未支付的；乙方擅自改变租赁标的用途、转租、转借租赁标的，或从事违法违规经营活动，经甲方催告后仍未整改的；乙方故意或重大过失损坏租赁标的主体结构、配套设施设备，无法修复或修复后仍无法正常使用的；租赁标的因不可抗力、政府征收、拆迁等原因，无法继续出租的；一方破产、清算，无法继续履行本合同义务的。本合同租赁期限届满，乙方未续租或甲方不同意续租的，本合同自动终止。合同解除或终止后，双方应按本合同第五条约定办理租赁标的返还、费用结清等相关手续，乙方逾期腾退的，按本合同约定承担违约责任。第八条违约责任甲方违约：

未按约定交付租赁标的，逾期一日，应按当期日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______个工作日，乙方有权解除合同，甲方退还乙方已支付的租金、履约保证金，并向乙方支付相当于______个月租金的违约金。隐瞒租赁标的权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，应退还乙方已支付的租金、履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，应赔偿乙方因此遭受的实际损失，乙方有权从当期租金中抵扣相应损失。擅自干涉乙方合法经营活动，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方实际损失。乙方违约：

未按约定支付租金、履约保证金及其他相关费用，逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______个工作日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方支付相当于______个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿。擅自改变租赁标的用途、转租、转借租赁标的，或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方支付相当于______个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。故意或重大过失损坏租赁标的主体结构、配套设施设备的，应承担维修或赔偿责任，甲方有权从履约保证金中扣除相应费用，不足部分有权追偿；若损坏严重导致无法继续出租的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方支付相当于______个月租金的违约金。未按约定腾退租赁标的，逾期一日，应按当期日租金的______%向甲方支付违约金，直至腾退完毕。违反本合同其他约定，经甲方催告后仍未整改的，应支付相当于______个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。丙方违约：

隐瞒、欺诈甲乙双方，导致合同无法履行或甲乙双方遭受损失的，应退还已收取的居间服务费，并赔偿甲乙双方因此遭受的实际损失。泄露甲乙双方商业秘密、个人信息，导致双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿不足部分。第九条不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、水灾、台风、战争、政府征收、拆迁、政策调整等。因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知其他两方，提供相关证明文件，双方根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，遭遇不可抗力一方无需承担违约责任（另有约定的除外）。不可抗力发生后，双方应积极采取补救措施，减少损失，合理分担因不可抗力造成的损失。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________________（租赁标的所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外