私人房屋买卖协议书

私人房屋买卖协议书---【私人房屋买卖协议书】协议编号：_______________签订日期：______年____月____日签订地点：____________________甲方（卖方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_____________________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_____________________________________联系电话：_________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（路/街道）_________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.房屋产权证号：_________________________（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。3.房屋面积：该房屋建筑面积为：_______平方米（以产权证/不动产登记证明登记面积为准），套内建筑面积为：_______平方米。4.房屋状况：该房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______（如：砖混、框架等），房屋用途为_______（如：住宅、商用、商住两用等）。5.附属设施设备：甲方同意将该房屋附属的_________________________（如：固定装修、家具家电清单另附或详见本协议附件一）一并转让给乙方。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含本协议第四条约定的各项税费。2.定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.首付款：乙方应于_______年____月____日前（或满足_______条件后_______日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。支付方式：_________________________（如：银行转账至甲方指定账户：户名________，开户行________，账号_________________________）。4.尾款：购房尾款人民币_________________________元（大写：_________________________元整），乙方应按以下第_______种方式支付：（1）一次性支付：乙方应于_______年____月____日前（或满足_______条件后_______日内）支付给甲方。（2）按揭贷款支付：乙方应于_______年____月____日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款额度不足以支付尾款，则乙方应在接到银行或甲方通知后_______日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。5.甲方收款账户信息：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于_______年____月____日前，或在甲方收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外，若有）且满足房屋过户条件后_______日内，将该房屋按约定状况交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备处于正常使用状态，并结清交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.房屋毁损灭失风险：房屋交付给乙方前的毁损灭失风险由甲方承担，交付后由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于_______年____月____日前，或在乙方支付首付款（或满足约定条件）后_______日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的产权过户及相关手续。2.税费承担：办理产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：_________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）。（2）乙方承担：_________________________（如：契税、印花税、登记费等）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由_______方承担新增部分。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处分权。（2）保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中列明的以外）。（3）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（4）如实告知乙方房屋的重大瑕疵。2.乙方权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）按照本协议约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。（3）遵守国家及地方关于房屋使用和物业管理的相关规定。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（若已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）若甲方违反本协议第五条第1款第（1）、（2）项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的_______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故不履行本协议或拒绝配合办理过户手续，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（如：自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条补充条款1._________________________________________________________2._________________________________________________________（本条款可根据实际情况填写，如：户口迁移问题、车位/储藏室约定、维修基金过户、特殊装修处理等。）第十条协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（不动产登记中心备案_______份，如有），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：_________________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：_________________________日期：_______年____月____日见证人（如有）签字：_________________________身份证号码：_________________________日期：_______年____月____日--