简化版代理合同协议

简化版代理合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：委托人（以下简称“委托人”）：[委托人名称/姓名]法定代表人/负责人/住所地：[法定代表人/负责人姓名]/[委托人住址]联系电话：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________代理人（以下简称“代理人”）：[代理人名称/姓名]法定代表人/负责人/住所地：[法定代表人/负责人姓名]/[代理人住址]联系电话：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________鉴于委托人希望委托代理人处理特定事务，代理人愿意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条代理事项1.1委托人委托代理人处理位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售代理事宜。1.2代理权限：(1)代理人有权代表委托人全权委托范围内，以委托人名义就该房产的出售事宜与第三方进行接洽、谈判和协商；(2)代理人有权在授权范围内，全权代表委托人签署与该房产出售相关的协议、合同或其他法律文件；(3)代理人有权代为收取出售该房产的款项，并按照本合同约定将款项交付委托人；(4)代理人有权要求委托人提供与该房产出售相关的必要资料和信息，委托人应及时予以配合；(5)代理权限的具体范围以本合同附件一《代理权限清单》为准。1.3代理期限：自本合同生效之日起至该房产成功出售并完成所有权转移登记之日止，但最短不少于______个月。若代理期限届满前______日内该房产尚未成功出售，经双方协商一致，可续签代理合同。第二条代理人的权利与义务2.1代理人的权利：(1)在授权范围内，以委托人名义实施代理行为；(2)有权按照本合同约定获取代理报酬；(3)有权要求委托人及时提供开展代理业务所需的相关资料和文件；(4)法律规定的其他权利。2.2代理人的义务：(1)遵守国家有关法律法规，遵守委托人的合理指示，在授权范围内忠实、勤勉地开展代理活动；(2)维护委托人的最大利益，不得擅自变更委托人的指示，不得从事损害委托人利益的行为；(3)应当亲自处理委托事务，未经委托人同意，不得转委托；(4)对在代理活动中知悉的委托人的商业秘密负有保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除；(5)应当及时向委托人报告该房产出售进展情况、重要事项及有关风险；(6)代理活动结束后，应向委托人完整移交所有与代理事务相关的资料、文件和财产；(7)法律规定的其他义务。第三条委托人的权利与义务3.1委托人的权利：(1)有权监督代理人的代理行为，要求代理人报告有关情况；(2)有权对代理人的代理行为提出建议和指示；(3)代理人违反本合同约定或损害委托人利益的，委托人有权要求代理人承担赔偿责任；(4)按照本合同约定收取代理报酬；(5)法律规定的其他权利。3.2委托人的义务：(1)应当向代理人如实提供与该房产出售相关的资料、信息，包括但不限于房产证、权属证明、房屋状况、交易背景等；(2)应当按照本合同约定及时向代理人支付代理报酬；(3)应当协助代理人处理与该房产出售相关的事务，包括但不限于配合看房、协商价格、办理相关手续等；(4)承担因代理人按照本合同约定进行代理活动而产生的必要费用（如：佣金、税费、中介服务费等，具体承担方式见本合同第5条）；(5)法律规定的其他义务。第四条报酬与支付4.1代理报酬：(1)委托人同意向代理人支付代理报酬，报酬形式为[选择：固定费用/按比例佣金]。(2)若选择固定费用，金额为人民币______元（大写：_________________________）。(3)若选择按比例佣金，佣金比例为该房产最终成交价（扣除定金、税费等之后）的______%。4.2支付条件：[选择：□房产出售完成并办理完毕所有权转移登记手续后支付/□在收到第三方购房定金后支付______%/□其他：_____________]4.3支付时间：在本合同约定的支付条件满足后______个工作日内支付。4.4支付方式：通过银行转账方式支付至以下账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________第五条费用承担5.1与该房产出售直接相关的税费（如：增值税、附加税、个人所得税等）由[选择：委托人承担/代理人承担/双方按国家规定各自承担/双方协商确定承担方式：_____________]。5.2代理人为促成该房产出售而支付的中介服务费等费用，由[选择：委托人承担/代理人承担/第三方承担/双方按比例分担：_____________]。5.3除本合同另有约定外，代理人开展代理活动产生的其他合理费用（如：交通费、通讯费等），由[选择：委托人承担/代理人承担]。第六条保密条款6.1双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等）以及该房产出售相关的敏感信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，也不得将上述信息用于本合同目的之外的其他用途。6.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第七条违约责任7.1若代理人超出授权范围行事，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。7.2若代理人违反本合同约定的保密义务，应当赔偿因此给委托人造成的损失。7.3若委托人未按本合同约定支付代理报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向代理人支付违约金。逾期超过______日，代理人有权解除本合同，并要求委托人支付全部应付报酬及违约金。7.4除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使本合同目的无法实现；(3)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(4)代理人无正当理由，连续______日未开展代理活动或无法联系的；(5)委托人无正当理由，拒绝支付约定代理报酬的。8.3本合同在以下情形下终止：(1)代理期限届满，且该房产在该期限内已成功出售并完成所有权转移登记；(2)双方约定的其他终止条件出现。8.4合同解除或终止后，双方应在______日内完成款项结算、资料返还等事宜。代理人应将代理过程中知悉的委托人信息妥善保管，并按照法律法规及本合同约定履行保密义务。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：委托人所在地/代理人所在地/该房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与不可抗力10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十一条通知条款双方在本合同首页载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送给本合同载明地址或联系方式的，视为有效送达。第十二条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何对本合同的修改、补充，均应以书面形式作出，并成为本合同不可分割的一部分。第十三条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：代理权限清单附件二：[如有其他附件，请列出]第十四条生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十五条文本与份数本合