住宅建设总承包合同范本合同

住宅建设总承包合同范本合同甲方（发包方）：________________________法定代表人或授权代表：________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________邮政编码：________________________乙方（承包方）：________________________法定代表人或授权代表：________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________邮政编码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就________________________（项目名称）住宅建设项目总承包事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：________________________1.2工程地点：________________________1.3工程范围和内容：本合同范围包括但不限于________________________（项目名称）住宅项目图纸所示的全部建筑安装工程，具体内容包括土建工程、结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及消防工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、电梯工程（若有）、室外工程（包括但不限于道路、广场、绿化、围墙、大门等）以及合同约定的其他工作内容。承包方应按照国家及地方现行的相关技术标准和设计图纸要求完成全部施工任务，并负责办理工程竣工验收手续。第二条合同文件构成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括：（1）合同协议书（2）中标通知书（若有）（3）投标书及其附件（若有）（4）专用合同条款（5）通用合同条款（6）技术标准和要求（7）图纸（8）招标文件、投标文件中的承诺（9）合同履行过程中双方形成的补充协议、洽商记录、变更确认等2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，其构成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第____条约定处理。第三条合同工期3.1开工日期：____年____月____日3.2竣工日期：____年____月____日3.3总工期：____天3.4工期延误：（1）因发包方原因（包括但不限于未按时提供图纸、未办理相关许可、未按约定支付工程款、变更指令等）造成工期延误的，经承包方书面提出，发包方应批准工期顺延，并承担由此造成的承包方损失。（2）因不可抗力（如地震、洪水、战争等）原因造成工期延误的，经确认后工期可相应顺延，双方互不承担违约责任。（3）因承包方原因（包括但不限于施工组织不力、技术方案错误、管理不善等）造成工期延误的，承包方应承担违约责任，并采取有效措施加快施工进度，直至工程竣工。发包方有权根据延误情况要求承包方支付误期赔偿金，具体计算方法按专用合同条款约定执行。（4）发包方要求提前竣工的，应在合同签订后____日内以书面形式向承包方发出要求，承包方应采取赶工措施，赶工费用由发包方承担，具体支付标准按专用合同条款约定执行。第四条工程质量与验收4.1工程质量标准：本工程的质量标准为达到国家及地方现行的相关质量检验评定标准的____级（合格/优良），并符合设计图纸要求。具体质量标准应在专用合同条款中详细约定。4.2质量保证：承包方应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸、技术规范、施工标准和合同要求进行施工，确保工程质量。承包方应对其施工的工程质量全面负责。4.3验收程序：（1）承包方应按合同约定及国家相关规定进行自检，自检合格后向发包方提交竣工验收申请报告。（2）发包方应在收到报告后____日内组织勘察、设计单位（若需）及有关主管部门（若需）进行竣工验收。竣工验收应依据国家有关验收规范、设计文件、技术标准及合同约定进行。（3）验收合格的，发包方应签署竣工验收报告；验收不合格的，承包方应按要求整改，直至验收合格，整改费用由承包方承担。4.4质量保修：工程竣工验收合格后，承包方应向发包方出具质量保修书。保修期为：地基基础、主体结构为____年，自竣工验收合格之日起计算；屋面防水工程为____年；供热和供冷系统为____个采暖期/供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为____年；装修工程为____年；其他部分按国家规定执行。在保修期内，承包方应按国家《建设工程质量管理条例》及合同约定承担保修责任，包括修复损坏部分直至达到使用要求，费用由承包方承担（因使用不当造成的除外）。第五条合同价款5.1合同价款类型：本合同采用____价格合同（固定总价/固定单价/可调价格）。5.2合同价款：人民币____元（大写：________________________元整）。5.3价款调整：采用可调价格合同的，价格调整应按以下方法执行：（1）____；（2）____；（3）____。采用固定总价合同的，除合同约定的调价条款外，合同价款不再调整。5.4支付方式：（1）预付款：合同签订后____日内，发包方应向承包方支付合同总价款的____%作为预付款，即人民币____元（大写：________________________元整）。（2）进度款：承包方完成相应工程量后，应向发包方提交进度款支付申请及相关证明文件。发包方应在收到申请后____日内审核，并按审核金额的____%支付进度款。每月支付累计不超过合同总价款的____%。具体支付节点和比例按专用合同条款约定执行。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后____日内，承包方应提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包方应在收到后____日内完成审核，并支付至结算总价款的____%作为竣工结算款，即人民币____元（大写：________________________元整）。剩余____%作为工程质量保证金，待工程质保期满且无质量问题后____日内支付。（4）支付账户：承包方应向发包方指定以下银行账户支付工程款：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________第六条材料设备供应6.1发包方供应材料设备：若合同约定由发包方供应材料设备，清单详见附件（若有），发包方应按合同约定的时间、地点和数量将材料设备交付给承包方，并承担相应运输费用（至约定地点）。材料设备应符合设计文件要求及国家质量标准，承包方应在收到后进行检验，检验合格后方可使用。发包方应对其供应材料设备的质量负责。6.2承包方采购材料设备：由承包方采购的材料设备，承包方应按合同约定及设计要求进行采购，确保材料设备质量合格。承包方应在使用前向发包方提供材料设备的产品合格证、检测报告等相关资料，并按约定进行报验。因承包方采购材料设备质量不合格造成工期延误或返工的，由承包方承担全部责任。第七条双方责任与义务7.1发包方责任与义务：（1）负责提供施工所需场地，并清理至能让承包方进场施工的条件；负责办理项目报建、规划、施工许可等手续，并承担相关费用。（2）及时向承包方提供施工所需的设计图纸及技术文件，并保证其准确性。（3）按合同约定及时支付工程款。（4）组织工程竣工验收。（5）协调解决施工过程中与当地政府、周围单位及居民等相关的外部关系，为承包方创造良好的施工环境，相关费用由发包方承担。（6）保护承包方在施工现场的财产及人员安全。（7）其他根据合同约定应由发包方承担的责任。7.2承包方责任与义务：（1）组建项目管理机构，配备满足工程需要的管理人员和技术人员。（2）按照设计图纸、技术规范、施工标准和合同要求，编制施工组织设计，组织施工，确保工程质量。（3）遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护等方面的法律法规，建立健全安全管理体系，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。（4）按合同约定采购材料设备，并承担材料设备的质量责任。（5）做好施工现场的管理，保持场地整洁，做到工完场清。（6）按合同约定履行保修义务。（7）接受发包方及有关部门的监督检查。（8）及时办理工程竣工资料整理及移交手续。（9）其他根据合同约定应由承包方承担的责任。第八条安全文明施工与环境保护8.1双方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，制定安全措施，进行安全教育培训，确保施工安全。因承包方原因发生的安全事故，由承包方承担全部责任及由此产生的一切费用。8.2承包方应遵守文明施工规定，采取有效措施控制施工噪音、粉尘、污水等，做好现场环境保护工作，避免对周围环境造成污染和影响。因承包方原因造成的环境污染，由承包方承担治理责任及费用。第九条索赔与争议解决9.1索赔：凡因发包方原因、合同缺陷、不可抗力或其他非承包方原因导致承包方遭受损失或合同工期延误的，承包方有权向发包方提出索赔。索赔应遵循以下程序：（1）承包方应在索赔事件发生后____日内，向发包方发出索赔意向通知，说明索赔事件的发生、原因及初步估计损失。（2）承包方应在发出意向通知后____日内，向发包方提交详细的索赔报告及索赔依据资料。（3）发包方应在收到索赔报告后____日内进行审核，并给予答复或要求补充证据。（4）双方未能就索赔达成一致的，按本合同第____条约定处理。9.2争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1发包方违约责任：（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向承包方支付逾期付款金额的____‰作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期付款超过____日的，承包方有权暂停施工，由此造成的损失由发包方承担。（2）因发包方原因导致工期延误的，除工期顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。（3）发包方提供的图纸或技术文件有重大缺陷导致工程损失的，由发包方承担相应责任。（4）未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.2承包方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定的，承包方应负责无偿返工、修理，直至达到合同约定标准，并承担由此造成的工期延误责任。若返工、修理后仍无法达到合同标准，发包方有权解除合同，承包方应赔偿由此给发包方造成的全部损失。（2）未按合同约定工期竣工的，除工期顺延外，还应按合同约定支付误期赔偿金。误期赔偿金的计算方法为：当工程形象进度低于合同约定进度的____%时，误期赔偿金=（合同总价款-已完成工程量合同单价）×____‰×已完成工程量合同单价。误期赔偿金总额不超过合同总价款的____%。因发包方原因或不可抗力等非承包方原因造成的工期延误，不承担误期赔偿金。（3）擅自使用未经竣工验收合格的工程，由此造成的损失由承包方承担。（4）违反合同约定采购不合格材料设备，或使用不合格材料设备造成工程损失的，由承包方承担全部责任。（5）未按合同约定履行保修义务的，发包方有权自行或委托第三方维修，费用由承包方承担，并按合同约定支付违约金。（6）未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条分包12.1承包方不得将工程主体结构分包。若需将部分非主体工程或专业性较强的工程分包，分包单位必须具备相应的资质等级，且不得再分包。12.2分包工程必须事先征得发包方书面同意，并签订分包合同。承包方对分包工程的质量、安全及进度全面负责，并承担分包单位的不当行为导致的一切后果。分包单位的任何违约或损害，视为承包方的违约或损害。第十三条保密13.1甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按指定联系人电话发送（以电话录音或对方确认收到视为送达）。14.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十五条法律适用与解释15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2任何一方均不得违反本合同约定，将合同项下的权利义务转让给第三方。如需转让，应取得对方的书面同意。第十六条合同生效与终止16.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2合同在以下条件满足时终止：（1）工程竣工验收合格，发包方支付完竣工结算款及质量保证金；（2）双方履行完合