买卖房屋律师见证笔录-文顾律所鲁宏

买卖房屋律师见证笔录---文顾律所鲁宏一、基本信息*笔录编号：文顾律见字〔年份〕第〔序号〕号*见证时间：〔XXXX年XX月XX日〕〔上/下〕午〔XX时XX分〕*见证地点：文顾律师事务所〔XX会议室/XX律师办公室〕（地址：〔具体地址〕）*见证律师：鲁宏律师（执业证号：〔律师执业证号〕），文顾律师事务所律师。*委托人（买方）：*姓名：〔买方姓名〕*身份证号码：〔买方身份证号码〕*联系方式：〔买方联系电话〕*住址：〔买方住址〕*委托人（卖方）：*姓名：〔卖方姓名〕*身份证号码：〔卖方身份证号码〕*联系方式：〔卖方联系电话〕*住址：〔卖方住址〕*在场人员（如有）：〔姓名〕，系〔身份，如买方/卖方配偶、代理人等〕（如有多人请分别列明）*笔录制作：〔记录人姓名，如实习律师或助理姓名〕二、见证事项本次律师见证事项为：委托人（买方）与委托人（卖方）就位于〔房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室〕的房屋（以下简称“该房屋”）所签订的《房屋买卖合同》（合同编号：〔合同编号，如有〕）的签署过程及当事人的真实意思表示。三、见证过程与内容(一)对当事人身份及意思表示的确认1.鲁宏律师：（向买方、卖方）请问二位，我是文顾律师事务所的鲁宏律师，执业证号已向二位出示。今天由我为二位就上述房屋买卖事宜提供律师见证服务。首先，请二位出示各自的有效身份证件原件，以便本律师核实身份。*（核实过程简述：买方出示身份证原件，姓名〔买方姓名〕，号码〔买方身份证号码〕，与本人一致；卖方出示身份证原件，姓名〔卖方姓名〕，号码〔卖方身份证号码〕，与本人一致。）2.鲁宏律师：二位是否清楚本人今日的见证身份及见证范围？*买方：清楚。*卖方：清楚。3.鲁宏律师：二位确认系自愿前来办理本次律师见证，对本次房屋买卖事宜均系真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等情形？*买方：是的，是我真实意思表示，自愿办理。*卖方：是的，是我真实意思表示，自愿办理。(二)对交易标的基本情况的核实与告知1.鲁宏律师：卖方，您是否为该房屋的唯一所有权人/共有权人？请出示该房屋的权属证明文件（如不动产权证书/房屋所有权证）原件。*（核实过程简述：卖方出示〔不动产权证书编号〕不动产权证书原件，记载权利人为卖方〔卖方姓名〕，房屋坐落〔房屋具体坐落地址〕，建筑面积〔建筑面积〕平方米，用途为〔住宅/商业等〕。）2.鲁宏律师：买方，您对卖方出示的房屋权属证明文件及该房屋的基本状况（包括但不限于坐落、面积、用途、权利状况等）是否已充分了解并无异议？*买方：已充分了解，无异议。3.鲁宏律师：卖方，您是否确认该房屋不存在抵押、查封、租赁（若有，是否已如实告知买方并已处理完毕）、共有权人异议等权利限制或瑕疵？如有，请如实陈述。*卖方：确认该房屋〔不存在上述权利限制或瑕疵/存在XX情况，具体为：XXX，并已向买方如实告知，相关事宜已协商一致〕。4.鲁宏律师：（向双方）本律师已就上述房屋的权属证明文件进行了形式审查，提请双方注意，律师见证仅对签署行为的真实性及当事人意思表示的真实性进行见证，不对房屋权属的实质真实性、房屋质量、隐蔽瑕疵等承担保证责任。双方应对房屋的实际状况进行充分核查。(三)对《房屋买卖合同》的审阅与解释1.鲁宏律师：双方是否已就本次房屋买卖事宜协商一致，并已草拟或准备签署《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）？请出示合同文本。*（双方出示《房屋买卖合同》文本〔合同名称及编号，如有〕。）2.鲁宏律师：本律师已对双方提供的《房屋买卖合同》文本进行了审阅。请问双方：*（1）该合同文本是否为双方真实意思表示的体现？*买方：是。*卖方：是。*（2）双方对合同中的主要条款，如房屋基本情况、成交价格、付款方式、付款期限、交房时间、过户时间、税费承担、违约责任、争议解决方式等条款是否均已清楚理解，并无异议？*买方：均已清楚理解，无异议。*卖方：均已清楚理解，无异议。*（3）合同条款是否为双方平等协商的结果？*买方：是。*卖方：是。3.鲁宏律师：（针对合同中可能存在的风险点或需要特别说明的条款，如定金罚则、违约金计算方式、户口迁移、房屋交付标准等）本律师现就合同中XX条款（具体条款内容简述）向双方进行特别提示和解释，请问双方是否清楚该条款的含义及其可能产生的法律后果？*买方：清楚。*卖方：清楚。(四)对当事人权利义务及风险的提示1.鲁宏律师：（向双方）本律师在此提示：*（1）双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。任何一方违反合同约定，均可能承担相应的违约责任。*（2）关于购房款的支付，建议通过银行转账等可追溯的方式进行，并保留好相关支付凭证。*（3）关于房屋交付和过户手续，应按照合同约定及法律规定的程序及时办理，相关费用的承担应明确。*（4）交易过程中涉及的各项税费，应以税务部门核定为准，双方应按合同约定承担。*（5）建议双方在办理过户前，共同至不动产登记部门查询房屋最新权利状态。*（6）本律师已就上述主要风险及合同条款向双方进行了提示和说明，双方是否清楚并接受？*买方：清楚，接受。*卖方：清楚，接受。(五)签署《房屋买卖合同》1.鲁宏律师：经上述核实与告知，如双方仍同意签署《房屋买卖合同》，请在本律师面前，各自在合同的相应位置签署自己的姓名并按指印（如有需要）。*（签署过程简述：买方〔买方姓名〕在《房屋买卖合同》〔共X页〕的买方处签署姓名、日期；卖方〔卖方姓名〕在《房屋买卖合同》的卖方处签署姓名、日期。签署过程均系本人亲自所为，意思表示真实。）2.鲁宏律师：双方确认，刚才签署的《房屋买卖合同》文本与双方此前审阅并确认的文本内容一致，签署行为真实有效。*买方：确认。*卖方：确认。四、见证结论本律师鲁宏根据《中华人民共和国律师法》及相关法律法规的规定，对上述委托人（买方、卖方）签署《房屋买卖合同》的全过程进行了见证。经查证：1.委托人（买方：〔买方姓名〕，卖方：〔卖方姓名〕）身份真实，具有相应的民事行为能力。2.双方签署《房屋买卖合同》的意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。3.双方在本见证律师面前亲自签署了《房屋买卖合同》，签署行为符合法律规定。4.双方对合同主要条款已清楚理解并达成一致。据此，本律师认为，委托人（买方、卖方）签署《房屋买卖合同》的行为真实、合法。五、其他需要说明的事项*〔如无，则填写“无”；如有特殊情况，例如：关于定金支付的补充说明、户口迁移的特别约定等，在此处详细记录。〕六、附件1.买方、卖方身份证明复印件各一份；2.房屋权属证明文件（不动产权证书/房屋所有权证）复印件一份；3.签署后的《房屋买卖合同》文本复印件一份（或原件留存说明）。七、签署见证律师：鲁宏（文顾律师事务所公章）委托人（买方）：日期：年月日委托人（卖方）：日期：年月日记录人：日期：年月日(本笔录一式〔肆〕份，见证律师事务所留存一