2026年物业管理师职业资格考试法规管理冲刺押题卷

2026年物业管理师职业资格考试法规管理冲刺押题卷1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.1根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同属于（）A.委托合同B.承揽合同C.技术合同D.合伙合同1.2《物业管理条例》规定，业主大会作出修改管理规约的决定，必须经（）A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决“双过半”同意B.全体业主过半数同意C.业主委员会全体成员同意D.物业服务企业书面同意1.3某小区采用酬金制计费方式，年度物业服务资金结余100万元。根据《物业服务收费管理办法》，该结余资金归属（）A.物业服务企业B.全体业主C.当地房地产行政主管部门D.专项维修资金专户1.4依据《安全生产法》，物业服务企业对小区电梯承担的安全生产职责是（）A.仅承担报告义务B.仅承担协调义务C.承担全面安全生产主体责任D.由维保单位承担全部责任，物业免责1.52025年3月，国务院发布《关于加强和改进住宅专项维修资金管理的通知》，明确首期交存标准由（）A.国务院价格主管部门统一制定B.省级人民政府价格主管部门制定C.设区的市级人民政府价格主管部门制定D.业主大会决定1.6某小区业主委员会任期届满未完成换届，原业主委员会继续履行职责的最长期限不得超过（）A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月1.7根据《价格法》，对实行市场调节价的物业服务收费，政府价格主管部门可以（）A.直接定价B.发布参考价C.进行价格欺诈调查D.不予任何干预1.8《消防法》规定，对占用、堵塞、封闭疏散通道的行为，消防救援机构可对单位处（）A.警告B.5000元以上5万元以下罚款C.10万元以上30万元以下罚款D.责令停产停业1.9物业服务企业擅自撤离小区，造成业主损失的，依法应当承担的民事责任是（）A.仅退还预收物业费B.赔偿实际损失并退还预收费用C.由业主自行承担D.由房地产开发商承担1.10根据《招标投标法》，住宅前期物业管理招标，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）A.5日B.10日C.15日D.20日1.11业主共同决定事项中，应当由业主共同决定的“改变共有部分用途”事项，表决门槛为（）A.参与表决“双四分之三”同意B.参与表决“双过半”同意C.全体业主“双过半”同意D.业主委员会决定即可1.12物业服务企业未按合同约定履行义务，业主可以（）A.直接拒交全部物业费B.向房地产开发商索赔C.请求业主委员会代表业主提起诉讼D.自行拆除物业办公用房1.13根据《城市供水条例》，物业服务企业受委托代收水费的，不得收取（）A.水费本金B.污水处理费C.手续费D.水资源税1.14某小区规划车位500个，其中地面车位100个。根据《民法典》，地面车位归属（）A.国家所有B.房地产开发商所有C.业主共有D.物业服务企业所有1.15住宅专项维修资金的使用，经列支范围内专有部分面积占比且人数占比均（）以上的业主参与表决，并经参与表决“双过半”同意方可使用。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三1.16物业服务企业接受委托代收电费的，应当（）A.与供电企业签订转供电协议B.自行制定电价C.向业主收取5%损耗D.无需公示收支1.17根据《劳动合同法》，物业服务企业安排保安员每月加班不得超过（）A.24小时B.36小时C.48小时D.60小时1.18业主委员会会议作出的决定，应当经（）A.全体委员过半数同意B.主任同意即可C.社区居委会同意D.街道办事处批准1.19物业服务企业未在小区显著位置公示物业服务合同、收费项目及标准的，由（）责令改正。A.街道办事处B.房地产行政主管部门C.价格主管部门D.消防救援机构1.20某小区采用包干制，年度物业服务成本为800万元，合同约定利润率为8%，则年度物业服务费收入应为（）A.800万元B.864万元C.880万元D.960万元1.21根据《信息安全技术个人信息安全规范》，物业服务企业收集业主人脸信息应当遵循的原则是（）A.最小必要B.最大化收集C.长期保存D.无需告知1.22物业服务合同终止后，原物业服务企业拒绝移交物业管理用房，业主大会可以（）A.强制破门收回B.向人民法院提起诉讼C.向公安机关报警D.自行封锁1.23根据《城镇排水与污水处理条例》，小区内部排水管网维护责任主体为（）A.市政排水部门B.物业服务企业C.业主个人D.房地产开发企业1.24业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议应当按照（）召开。A.业主大会议事规则B.物业服务合同C.业主委员会决定D.社区居委会通知1.25物业服务企业未履行电梯日常巡查义务，导致事故发生，依法应当承担的行政责任是（）A.警告B.5000元以下罚款C.10万元以上20万元以下罚款D.吊销营业执照1.26根据《噪声污染防治法》，法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修，违反者由（）给予警告并罚款。A.公安机关B.生态环境部门C.房地产行政主管部门D.街道办事处1.27前期物业管理招标失败后，招标人应当（）A.直接指定物业服务企业B.重新招标C.由业主大会选聘D.暂停交付房屋1.28物业服务企业擅自提高收费标准，业主可以请求（）予以撤销。A.人民法院B.业主委员会C.街道办事处D.消费者协会1.29根据《保安服务管理条例》，自行招用保安员的物业服务企业应当自开始保安服务之日起（）日内向所在地公安机关备案。A.5B.10C.15D.301.30业主大会决定选聘新物业服务企业，原物业服务企业拒绝退出的，新物业服务企业可以（）A.强制接管B.向人民法院提起诉讼C.向公安机关报案D.放弃中标2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填在括号内，漏选、错选均不得分）2.1下列属于业主共有部分的有（）A.电梯机房B.规划用于停车的地下车位C.楼顶平台D.物业办公用房E.首层架空层2.2根据《民法典》，业主共同决定事项中，应当经参与表决“双四分之三”同意的有（）A.筹集专项维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分用途D.使用专项维修资金E.选聘物业服务企业2.3物业服务企业应当建立的消防安全制度包括（）A.防火巡查制度B.消防控制室值班制度C.消防设施维护管理制度D.灭火和应急疏散预案演练制度E.消防行政处罚制度2.4下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（）A.电梯日常维保费用B.楼顶防水层更新费用C.物业共用部位日常运行维护费用D.人为损坏修复费用E.消防系统大修费用2.5根据《物业服务收费管理办法》，实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布（）A.年度预决算B.物业服务资金收支情况C.物业服务企业年度审计报告D.物业服务企业股东名单E.物业服务企业高管薪酬2.6业主委员会应当履行的职责有（）A.执行业主大会决定B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督物业服务企业履行合同D.决定专项维修资金的使用E.决定物业服务收费标准2.7根据《价格违法行为行政处罚规定》，物业服务企业下列行为属于价格欺诈的有（）A.标价之外加价收取未标明的费用B.收取未予公示的“能耗分摊费”C.以高于政府指导价收取电费D.提前一个月告知后上调物业费E.重复收取已包含在物业费内的垃圾清运费2.8前期物业管理招标文件应当包括（）A.招标公告B.物业服务内容及标准C.物业服务收费测算D.评标标准和方法E.物业服务企业股东名单2.9根据《安全生产法》，物业服务企业主要负责人对本单位安全生产工作负有的职责包括（）A.建立、健全并落实全员安全生产责任制B.组织制定并实施安全生产规章制度C.组织制定并实施生产安全事故应急救援预案D.保证安全生产投入有效实施E.及时、如实报告生产安全事故2.10下列关于物业承接查验的说法正确的有（）A.应当在物业交付使用前30日完成B.由街道办事处组织C.应当邀请业主代表参加D.查验结果应当书面告知业主E.发现问题的，建设单位应当在约定期限内整改3.判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）3.1物业服务企业可以将物业管理用房出租用于经营超市。（）3.2业主大会会议可以采用书面征求意见的形式召开。（）3.3住宅专项维修资金可以用于购买国债。（）4.简答题（每题5分，共10分）4.1简述《民法典》关于“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房”规定的法律后果及救济途径。4.2简述物业服务企业在突发公共卫生事件中的法定职责。5.案例分析题（每题15分，共30分）5.1案例：2026年1月，某小区业主委员会发现物业服务企业A公司在2025年度酬金制核算中，虚列员工工资支出80万元，虚增外包绿化费用50万元，导致物业服务资金出现赤字并引发业主质疑。业主委员会委托会计师事务所审计后确认上述事实。请回答：（1）A公司行为违反了哪些法规及合同约定？（2）业主大会可采取哪些法律救济措施？（3）若给业主造成损失，赔偿范围如何确定？5.2案例：2026年4月，某小区高层住宅因雷击导致电梯主板损坏，需紧急动用住宅专项维修资金进行维修。电梯维保单位报价18万元，业主委员会拟采用应急程序申请资金。请回答：（1）应急程序适用的法定情形及审批流程；（2）若列支范围内参与表决业主占比不足，业主委员会应如何推进；（3）资金拨付后，业主委员会应履行哪些后续义务。卷后答案与解析1.单项选择题1.1A1.2A1.3B1.4C1.5C1.6B1.7C1.8B1.9B1.10D1.11A1.12C1.13C1.14C1.15A1.16A1.17B1.18A1.19B1.20B1.21A1.22B1.23B1.24A1.25C1.26A1.27B1.28A1.29D1.30B2.多项选择题2.1ACE2.2AB2.3ABCD2.4ACD2.5ABC2.6ABC2.7ABE2.8ABCD2.9ABCDE2.10ACDE3.判断题3.1×3.2√3.3√4.简答题答案要点4.1法律后果：业主擅自改变住宅为经营性用房，有利害关系的业主可请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失；物业服务企业、业主委员会应予以劝阻，劝阻无效可向有关行政主管部门报告，由城乡规划主管部门依法查处。救济途径：有利害关系业主可提起民事诉讼；业主委员会可依据管理规约提起诉讼；行政主管部门可依法作出行政处罚。4.2法定职责：制定并启动应急预案；配合政府及卫生部门做好人员排查、信息登记、隔离管控；加强公共区域清洁消毒；保障供水、电梯、消防等设施正常运行；及时发布权威信息，劝阻、制止造谣传谣；对违反防疫规定的业主进行劝阻并报告；做好防疫物资储备与分发；配合完成核酸检测、疫苗接种等任务。5.案例分析题答案要点5.1（1）违反《民法典》第七条诚信原则、第九百四十条酬金制如实公布收支义务；《物业服务收费管理办法》第十九条；《会计法》第九条禁止虚列支出；违反物业服务合同关于“真实、准确、完整披露账目”的约定。（2）业主大会可：1.要求限期整改并公布真实账目；2.解聘A公司并选聘新企业；3.向房地产行政主管部门投诉，对A公司处以罚款；4.向法院提起民事诉讼，要求返还虚列金额并赔偿损失；5.向公安机关报案，追究刑事责任（职务侵占或诈骗）。（3）赔偿范围：返还虚列资金130万元；赔偿资金占用利息（按同期贷款市场报价利率计算）；审计费用、律师费等合理维权费用；如造成物业服务质量下降导致业主财产人身损害，还应赔偿相应损失。5.2（1）法定情形：电梯故障危及人身安全，需立即维修。审批流程：业主委员会提出应急使用方案，在小区显著位置公示不少于7日；同时报房地产行政主管部门备案