房屋开裂调解协议书

房屋开裂调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因购买XX房地产开发有限公司开发的位于中国北京市朝阳区建国路XX小区的商品房，房屋在交付使用后出现多处开裂现象，经初步鉴定为结构性问题，需进行维修处理。为解决该房屋开裂问题，保障甲方的合法权益，甲方与乙方就房屋开裂的维修事宜达成一致，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下调解协议。

本协议的签订基于双方对房屋开裂问题的共同认知，即甲方购买的商品房存在不符合交付标准的质量问题，乙方作为专业房屋维修服务提供方，承诺在协议约定的范围内提供维修服务，确保房屋质量符合国家标准及合同约定。双方通过本次调解协议，旨在通过协商解决房屋开裂问题，避免争议升级，维护双方的合法权益，确保房屋能够安全、合规地交付使用。协议的履行将直接影响甲方的购房权益及乙方的服务信誉，双方均应本着诚信原则，严格履行本协议各项条款，共同推动维修工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过双方协商，明确房屋开裂问题的维修方案、责任承担及履行方式，确保甲方购买的房屋在交付使用前达到合同约定的质量标准。本协议涉及的维修范围包括但不限于房屋墙体、楼板、屋顶等部位的裂缝修复，以及因开裂问题引发的次生安全问题处理。具体维修内容以双方另行确认的维修方案为准，但须符合国家现行建筑工程质量验收标准及双方在购房合同中约定的交付条件。本协议旨在通过专业维修服务，恢复房屋的正常使用功能，保障甲方的合法权益，同时维护乙方的商业信誉和责任履行。

第二条定义

1.房屋开裂：指房屋结构或装饰层出现的非正常裂缝，包括但不限于墙体裂缝、楼板裂缝、屋顶裂缝等，其形态、长度、宽度及位置以专业鉴定机构出具的检测报告为准。

2.维修方案：指由乙方根据房屋开裂情况编制的详细修复计划，包括修复方法、材料选用、施工工艺及工期安排等。

3.维修费用：指乙方提供维修服务所产生的全部费用，包括材料费、人工费、检测费等，具体金额以双方确认的维修方案及实际支出为准。

4.交付标准：指国家《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）及甲方与开发商在购房合同中约定的房屋交付质量要求。

5.鉴定报告：指由具有法定资质的房屋安全鉴定机构出具的关于房屋开裂原因及性质的专家意见书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关标准和维修方案对房屋开裂问题进行全面修复，并监督维修过程的合规性。甲方有权对乙方的维修工作进行现场检查，如发现维修质量不符合协议约定，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供房屋开裂的相关资料，包括购房合同、交房验收报告、初步检测记录等，并配合乙方进行必要的现场勘查和检测工作。甲方应在收到乙方编制的维修方案后10日内确认，逾期未确认视为同意。

（3）甲方应承担因自身原因导致的维修延误责任，如甲方未按约定提供必要的施工条件或配合乙方工作，应承担相应的违约责任。甲方应保护维修期间房屋内已有设施的安全，如因甲方疏忽造成损坏，由甲方承担赔偿责任。

（4）甲方有权要求乙方在维修完成后提供书面验收报告，并配合开发商进行最终交付验收。如维修完成后房屋质量仍不符合交付标准，甲方有权要求开发商承担违约责任，并要求乙方继续履行维修义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房屋开裂的相关资料及配合现场勘查，如甲方拒不配合，乙方有权暂停维修工作并要求甲方承担相应责任。乙方有权根据实际情况调整维修方案，但须提前30日书面通知甲方，并说明理由及调整依据。

（2）乙方应具备相应的房屋维修资质，并指派专业技术人员负责维修工作。乙方承诺采用符合国家标准的材料进行修复，所有施工人员须持证上岗，严格遵守安全操作规程。乙方应向甲方提供维修方案的详细说明，包括修复技术参数、材料品牌及施工工期等，并保证维修质量不低于国家一级验收标准。

（3）乙方应承担维修期间的全部施工费用，包括材料费、人工费、检测费等，直至房屋开裂问题彻底解决并通过最终验收。如维修过程中发现新的开裂问题，乙方应承担全部责任并继续履行修复义务，甲方有权要求乙方无条件返工并赔偿损失。乙方应确保维修后的房屋结构安全，如因维修不当导致房屋出现新的质量问题，乙方应承担全部责任并予以修复。

（4）乙方有权要求甲方在维修期间提供必要的施工场地及水电支持，如甲方未按时提供，应承担工期延误责任。乙方应定期向甲方汇报维修进度，并接受甲方的监督。维修完成后，乙方应提供完整的维修记录及材料清单，并协助甲方办理相关验收手续。如甲方对维修结果有异议，乙方应配合专业机构进行复检，并根据复检结果承担相应责任。

（5）乙方应保证维修方案的合理性与经济性，避免过度修复或不当维修，如因乙方故意提高维修标准或采用劣质材料导致费用增加，超出部分由乙方承担，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。乙方应投保相关责任险，确保维修过程的安全性，如因乙方原因导致第三方人身或财产损害，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用包含乙方为修复房屋开裂问题所发生的一切费用，具体包括但不限于人工费、材料费、检测费、设备租赁费以及合理的利润。该价格为最终价格，除因维修范围变更或材料价格波动导致双方另有约定外，不再增加任何其他费用。

付款方式采用分期支付方式：

第一期付款：在本协议签订后10日内，甲方应向乙方支付维修费用总额的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。乙方在收到该笔款项后应立即组建维修团队并开始现场准备工作。

第二期付款：在乙方完成全部维修工作并通过甲方及第三方检测机构验收合格后10日内，甲方应向乙方支付剩余的50%维修费用，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：622202********1234567

乙方应在收到每期款项后向甲方出具等额发票。如甲方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。如逾期超过30日，乙方有权暂停维修工作，并保留解除本协议的权利，且已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自维修工作全部完成并验收合格之日起30日，即本协议预计有效期为2024年X月X日至2024年X月X日。双方应严格按照以下时间节点履行义务：

1.甲方应在协议签订后5日内向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于购房合同、交房验收报告、初步检测报告等，并配合乙方进行现场勘查。

2.乙方应在收到甲方资料并完成勘查后15日内向甲方提交详细的维修方案，并经甲方书面确认。维修方案应包含具体的修复项目、材料清单、施工进度安排及预计完成时间。

3.乙方应在维修方案确认后20日内开始施工，并按照方案中的进度计划推进工作。重大节点的具体时间安排如下：

-关键节点一：基础修复工程完成，预计时间2024年X月X日。

-关键节点二：主体结构修复完成，预计时间2024年X月X日。

-关键节点三：全部维修工作及收尾工作完成，预计时间2024年X月X日。

4.乙方应在每个关键节点完成后3日内向甲方提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后5日内验收。

5.乙方应在全部维修工作完成后10日内邀请具备资质的第三方检测机构进行质量检测，检测合格后15日内向甲方提交验收报告及维修结算单。

6.甲方应在收到验收报告及结算单后10日内完成最终验收，并支付第二期维修费用。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的付款时间足额支付维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作的费用，同时甲方还应支付协议总金额5%的违约金。若甲方拒不支付任何款项，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按时提供必要的资料或配合乙方进行现场勘查、施工等工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币1000元的延误金，但累计延误金不超过人民币5000元。若延误超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

（3）如甲方在维修完成后无正当理由拒绝验收或无理拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付人民币2000元的违约金，但累计违约金不超过人民币10000元。逾期超过30日，视为甲方默认验收合格，乙方不再承担质量保证责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部维修费用，并支付协议总金额10%的违约金。若乙方拒不退还款项，甲方有权通过法律途径追偿。

（2）如乙方提供的维修方案不合理、材料不合格或施工质量不符合国家相关标准，导致房屋开裂问题未能彻底解决或引发新的质量问题，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的一切费用。同时，甲方有权要求乙方支付协议总金额20%的赔偿金。若返工后问题仍未解决，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，乙方应立即停止施工并更换合格材料，并承担协议总金额30%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于房屋结构损害修复费、甲方财产损失等。

（4）如乙方未能按约定提供发票或相关维修证明文件，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在5日内补齐。逾期未补齐，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项千分之五的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.其他违约情形：

（1）任何一方违反保密义务，泄露本协议内容或对方商业秘密，应向对方支付协议总金额5%的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。

（2）任何一方擅自变更协议内容或解除协议，应向对方支付协议总金额10%的违约金，并赔偿对方的直接损失。若对方因此遭受的损失超过违约金数额，违约方还应补足差额。

双方承诺严格履行本协议约定的各项义务，如因违约行为导致协议无法继续履行或造成对方损失，违约方应承担全部赔偿责任。本条约定的违约金标准低于实际损失时，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。通知内容应包含不可抗力事件的性质、发生时间、地点以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商与调整：在收到对方不可抗力通知后28日内，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件的具体情况调整协议的履行期限或部分免除相关方的违约责任。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并就各自应得的补偿或损失进行结算。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供不可抗力事件的证明文件。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复协议的履行，已履行的部分不再要求返还或调整。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应就已完成的工作、已发生的费用以及可能的损失进行合理结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力与免责：本协议项下的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的违约责任。任何一方不得利用不可抗力条款规避因其自身过错或疏忽造成的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽最大努力达成一致意见。协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应在协商失败后30日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定一名或多名调解员主持调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行协议内容。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解协议未能履行，本协议项下的争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议签订地，以书面形式进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方明确约定争议应通过诉讼解决，本协议项下的争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据争议发生地或协议签订地的法律管辖规定，以书面形式进行起诉。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法、合理的途径解决争议，保护双方的合法权益。任何一方不得采取任何报复、歧视或其他不当行为干扰争议解决程序的正常进行。

6.争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方应自觉履行协议内容，如一方拒不履行，另一方有权依法申请强制执行。争议解决期间，不影响双方在本协议其他条款项下的权利义务继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真或快递方式发送的，发送成功时视为送达。如通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后48小时内确认，否则视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有和履行。

4.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已完全履行；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据协议约定进行结算，并承担相应的违约责任（如适用）。保密条款、争议解决条款、法律适用条款在本协议终止后继续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.完