被继承的房产买卖协议书

被继承的房产买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖房地产投资、开发与销售，法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方基于业务发展需要，拟通过合法途径收购位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区A栋3层1单元的房产，该房产原为甲方股东李华个人名下财产，现依据相关法律法规及本协议约定，甲方拟与乙方完成该房产的买卖交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区A栋3层1单元，身份证号码联系电话：138-0000-1234。乙方为自然人，原合法拥有“世纪家园”小区A栋3层1单元房产，该房产建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证（证书编号：京房权证海海字第XX12345号）。现因个人资金周转需求及家庭居住安排调整，乙方拟通过本协议约定，将上述房产出售予甲方，并确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规规定。

协议简介：

本协议的签订基于以下事实及前提条件：甲方作为专业房地产企业，具备完全民事行为能力及购买该房产的合法资质；乙方作为该房产的合法所有权人，有权处分其名下财产；双方经充分协商，就“世纪家园”小区A栋3层1单元房产的买卖事宜达成一致。该房产现实际由乙方及其配偶王丽（身份证号码共同居住，其中王丽为房产共有人，其权益需在本协议履行过程中一并处理。甲乙双方确认，该房产不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易情形，且房产交付时房屋附属设施（包括但不限于空调、地暖、智能家居系统等）均处于正常使用状态。双方同意按照本协议约定完成房产的过户、腾退、交接及价款支付等事宜，并共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关政策法规。本协议的履行旨在实现甲乙双方的真实意思表示，确保交易合法、安全、高效完成，为后续的房屋交付及资金结算奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区“世纪家园”小区A栋3层1单元房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易的各项权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易价格及支付方式、税费承担、过户手续办理、房屋附属设施交接、腾退交房、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意严格按照本协议约定履行各自责任，共同完成标的房产的买卖流程，最终实现甲方收购该房产、乙方取得相应价款的目标。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区A栋3层1单元，建筑面积120平方米，所有权证号为京房权证海海字第XX12345号的房产。

2.房屋附属设施：指标的房产内由甲方原安装或配置的可移动或不可移动的设备，包括但不限于空调系统、地暖系统、智能家居控制系统、家具（若存在）、窗帘等。

3.过户手续：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，为将标的房产所有权转移至甲方名下所需办理的登记、备案等法律程序。

4.腾退交房：指乙方及其共同居住人王丽在收到甲方全部购房款后，将标的房产腾空并交付给甲方使用。

5.交易税费：指因本次房产买卖交易而产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）、印花税及权证登记费等，具体税种及承担方式依据国家现行法律法规及地方政策确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对房产现状进行查验，确认其与权属登记信息一致，且无抵押、查封或其他权利限制。

b.甲方有权要求乙方配合完成标的房产的过户手续，并有权监督该过程确保符合法律规定。

c.甲方有权在乙方未按约定履行义务时，根据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

d.甲方有权要求乙方及其共同居住人王丽在收到全部购房款后，按约定时间将标的房产腾退并交付给甲方。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第四条约定，向乙方支付约定的购房款，并按时足额将款项支付至双方共同认可的账户或通过合法渠道转移给乙方。

b.甲方应承担标的房产交易过程中由其产生的税费，具体税种以实际发生为准，但本协议另有约定的除外。

c.甲方应提供必要的身份证明文件及支付能力证明，确保其具备购买标的房产的合法资质。

d.甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应按本协议第五条约定承担违约责任。

e.甲方应配合乙方及相关部门完成标的房产的查验、评估及过户手续办理，提供必要的协助证明文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方支付不符合约定时，要求其限期支付或采取其他补救措施。

b.乙方有权要求甲方在购房款支付完毕后，配合办理标的房产的过户手续，并将相关权属证明文件转移至甲方名下。

c.乙方有权要求甲方在购房款支付完毕后，按约定时间接收标的房产，并有权要求甲方支付逾期接收的违约金（若发生）。

d.乙方有权要求甲方承担标的房产交易过程中因甲方原因产生的税费（除非本协议另有约定）。

（2）义务：

a.乙方应保证其是标的房产的合法所有权人，并有权出售该房产。如乙方为共有产权人，应确保已获得其他共有人（包括王丽）的书面同意，且已解决或能解决所有潜在的产权纠纷。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款后，将该房产腾退并交付给甲方。乙方应保证交付时房屋及其附属设施处于正常使用状态，无欠费（如物业费、水电费等）。

c.乙方应配合甲方完成标的房产的查验，如实告知房屋的实际状况，包括但不限于结构安全、设施运行情况、是否存在漏水、墙体开裂等问题。如存在潜在瑕疵，乙方应在购房款中予以扣除或另行协商解决。

d.乙方应按照本协议约定，在甲方支付购房款后，及时配合办理标的房产的过户手续，提供所有必要的权属证明文件及签署相关法律文书。乙方应承担因乙方原因导致过户延迟的违约责任。

e.乙方应保证标的房产在交易过程中不存在查封、抵押等限制交易情形，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收取的购房款并承担违约责任。

f.乙方应配合甲方或相关机构对房屋附属设施进行验收，双方应签署附属设施交接确认书。对于附属设施的正常使用，乙方应提供至少一年的质量保证期，自甲方接收之日起计算。

g.乙方应确保其出售行为符合法律法规规定，如因乙方违反相关规定（如隐瞒产权状况、虚假宣传等）导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的成交总价款为人民币叁仟零壹拾贰万元整（¥31,020,000.00元）。该价格已包含标的房产本身及所有附属设施（包括但不限于空调、地暖系统、智能家居控制系统等），但不含因乙方原因产生的欠费（如物业费、水电费等）。

支付方式及条件如下：

1.甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），该款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

2.甲方应支付的首付款支付完成后，乙方应立即向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理标的房产的过户手续。

3.甲方应于标的房产完成过户登记，并将房屋所有权证（或不动产权证书）正式转移至甲方名下之日起五个工作日内，向乙方支付剩余尾款人民币贰仟零壹拾贰万元整（¥20,020,000.00元），该款项通过银行转账方式支付至本协议首付款项下同一银行账户。

4.如甲方选择分期支付，需经乙方书面同意，并明确每期支付金额及具体支付时间节点，且每期支付节点前应支付已到期款项，否则视为违约。

5.支付税费：本协议约定的交易税费，除特别约定外，原则上由支付方承担。即首付款对应的首付款部分的税费由甲方承担，尾款对应的尾款部分的税费由甲方承担。具体税种及计算方式以最终税务机关核定为准，如因国家政策调整导致税费发生重大变化，双方应协商调整税费承担方式。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产正式交付甲方并完成过户登记之日止。

2.标的房产查验期限：本协议签订后七日内，甲乙双方应共同对标的房产进行查验。如双方对房产状况无异议，应签署《房屋查验确认书》。

3.过户手续办理期限：自本协议签订之日起，乙方应积极配合甲方在三十日内完成标的房产的过户手续办理所需材料的准备。甲方应在收到乙方所需材料后十个工作日内，配合完成过户登记申请。不动产登记机构办理过户登记所需时间不计入本期限内，但任何一方无正当理由逾期不予配合，导致过户手续延迟的，应承担相应责任。

4.首付款支付期限：本协议签订之日起三个工作日内。

5.房屋腾退及交付期限：甲方支付全部购房款（包括首付款及尾款）后五个工作日内，乙方应将标的房产腾空并交付给甲方。如因乙方原因导致无法按时腾退，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，但累计不超过房屋总价款百分之五；逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项并承担违约责任。

6.尾款支付期限：标的房产完成过户登记，并将房屋所有权证（或不动产权证书）正式转移至甲方名下之日起五个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第一款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额万分之五的违约金。逾期超过十五日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总款项万分之十的违约金作为赔偿。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条第三款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付已应付尾款金额万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应支付乙方已支付首付款及尾款金额共计百分之十的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）影响过户：如因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、拒绝配合办理过户等），导致标的房产过户手续无法按期完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总款项百分之十五的违约金作为赔偿。

（4）税费承担：如甲方未按约定承担其应承担的税费，导致乙方无法完成过户或产生额外费用，甲方应承担该等税费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵担保及违约：如乙方未能保证其是标的房产的完全、合法所有权人，或标的房产存在未披露的抵押、查封、产权纠纷等限制交易情形，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方实现债权、赔偿甲方因此支付的费用等。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总款项百分之二十的违约金。

（2）逾期腾退交房：如乙方未按本协议第五条第5款约定的时间将标的房产腾退交付给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总款项百分之十的违约金，甲方还有权要求乙方继续履行腾退交房义务。

（3）配合过户义务：如因乙方原因（包括但不限于未按时提供材料、拒绝签署相关文件等），导致标的房产过户手续无法按期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总款项百分之十五的违约金作为赔偿。

（4）附属设施瑕疵：如交付的房屋附属设施存在严重质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在合理期限内负责修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用，甲方有权要求降低购房价格或解除协议，乙方应承担相应责任。

（5）隐瞒欠费：如乙方交付的房产存在未结清的物业费、水电费等欠费，由乙方负责结清，如因此给甲方造成不便或额外费用，乙方应承担赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方除应支付相应的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费（如有）、诉讼费、律师费等。双方应在本协议解除后十日内完成款项结算及房屋返还（或过户）手续。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第七条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、供电供水中断等严重影响协议履行的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应自不可抗力发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件、公用事业中断证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致协议部分不能履行的，双方应协商变更协议相关条款；不可抗力导致协议全部不能履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.协商恢复履行：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施恢复协议的履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限、履行方式或相关责任。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力损失而向对方索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，力争在北京市海淀区范围内达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向北京市海淀区市场监督管理局或北京市海淀区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解应予以出具调解协议终结书，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订后三十日内未能达成协商或调解协议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市海淀区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向标的房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼，以本协议为依据解决争议。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。所有争议均由标的房产所在地人民法院专属管辖（在仲裁选择下，此条款可能需根据仲裁规则进行调整或删除）。

6.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序。即首先协商，协商不成则优先调解，调解不成方可在三十日内选择提交北京仲裁委员会仲裁，或向北京市海淀区人民法院提起诉讼。任何一方选择仲裁后，除非仲裁规则允许，一般不得再向法院起诉；选择诉讼后，原则上应通过法院解决，但仲裁条款的效力仍需法院确认。双方应尽量尊重并遵循争议解决条款的约定顺序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式。通知应在以下地址送达：

甲方：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层

乙方：北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区A栋3层1单元

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共