2017房屋买卖协议书

2017房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世嘉业物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的房产，并计划用于公司办公用途；

鉴于乙方作为该房产的合法权利人，现愿意将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，应严格遵守中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。双方确认，本协议的订立背景为甲方对目标房产的购买意向及乙方对房产出售的同意，所有条款均围绕房屋买卖的核心内容展开，包括但不限于权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等。双方同意以本协议为基本框架，详细约定各项具体事项，以保障交易的顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续所有相关事宜均应参照本协议约定执行，任何与本协议内容不符的言行均视为无效。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，共同维护交易秩序，确保房屋买卖过程的合规性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买上海盛世嘉业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的房屋（以下简称“标的房产”）的权利义务，确保房屋买卖交易的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易价格及支付方式、房屋交付条件、税费承担、户口迁出、物业交接、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为基准，详细约定各项条款，保障交易各环节的完整性与规范性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室，建筑面积为300平方米的房屋，不动产权证书号为京（20XX）XX号。

（二）“交易价款”指甲方购买标的房产应支付的总价款，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

（三）“交付”指乙方将标的房产及其附属设施、设备按约定状态转移给甲方占有、使用。

（四）“户口迁出”指标的房产内原住户口及相关单位关系人在甲方接收房屋前全部迁出。

（五）“物业交接”指乙方将物业管理相关资料、设施设备等移交给甲方或其指定物业机构。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋平面等，并保证其真实性、有效性。

（2）甲方有权在合同签订后30日内对标的房产进行查验，确认房屋状况符合本协议约定。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并享有过户完成后对标的房产的占有、使用、收益和处分权。

（4）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议约定支付交易价款，并按时提交相关付款凭证。

（2）甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担自身应缴纳的税费。

（3）甲方应保证其购买标的房产的用途合法合规，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。

（4）甲方应按时接收标的房产，并配合完成物业交接手续。

（5）甲方应保证其提供的身份证明文件真实有效，并配合完成相关审核程序。

（二）乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并享有交易价款的全部所有权。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并享有过户完成后的房屋占有、使用、收益和处分权。

（3）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定及时交付标的房产，并保证房屋状况符合约定。

（2）乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担自身应缴纳的税费。

（3）乙方应保证标的房产的权属清晰，无任何纠纷或查封等情况，如因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应确保标的房产内的户口及相关单位关系人在甲方接收房屋前全部迁出，并承担相关责任。

（5）乙方应配合甲方完成物业交接手续，并移交所有相关资料、设施设备。

（6）乙方应保证标的房产符合国家相关法律法规及使用规范，不得存在安全隐患或违规搭建等情况。

（7）乙方应配合甲方进行房屋查验，并就查验中发现的问题提供合理解决方案。

（8）乙方应保证其提供的身份证明文件真实有效，并配合完成相关审核程序。

（9）如乙方需要委托第三方处理本协议相关事宜，应提供合法有效的授权委托书，并承担第三方行为带来的全部责任。

（10）乙方应确保标的房产在交付前符合本协议约定的交付状态，包括但不限于房屋结构完整、水电设施正常、屋内物品清空等，并承担相关责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“交易价款”），该价格已包含标的房产本身及其附属设施、设备、土地使用权等全部权益。

交易价款的支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（一）本协议签订之日起10日内，甲方向乙方支付交易价款的首付款，金额为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00），支付方式为银行转账；

（二）标的房产的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起10日内，甲方向乙方支付剩余的交易价款，金额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），支付方式为银行转账。

甲方应按照本协议约定的支付时间和金额足额支付交易价款，并确保款项来源合法。乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。任何一方违反支付约定，应承担相应的违约责任。

双方同意，本协议项下的所有税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应在办理过户登记手续时，向甲方提供完整的税费缴纳凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

（一）甲方应在本协议签订之日起30日内完成对标的房产的初步查验，并书面通知乙方查验结果。如无异议，双方应在15日内向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

（二）乙方应在接到甲方办理过户登记手续的申请之日起10日内，配合提供办理过户登记所需的一切文件和资料，并保证所提供文件和资料的真实性、合法性和有效性。

（三）房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，标的房产的占有、使用、收益和处分权正式转移给甲方。甲方应在接收房屋后10日内，与原物业管理单位办理物业交接手续，并支付拖欠的物业管理费、水电费等费用。

（四）如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应在不可抗力事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总交易价款千分之十的违约金。

2.若甲方未按照本协议第四条约定支付剩余交易价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余交易价款千分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总交易价款千分之十的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

3.若甲方未按照本协议第五条约定按时办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总交易价款千分之五的违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总交易价款千分之十五的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

4.若甲方擅自改变标的房产的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，甲方还应承担总交易价款千分之十五的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按照本协议第四条约定及时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总交易价款千分之十的违约金。

2.若乙方未按照本协议第四条约定及时支付剩余交易价款，每逾期一日，应向甲方支付剩余交易价款千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总交易价款千分之十五的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.若乙方未按照本协议第五条约定及时配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总交易价款千分之五的违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总交易价款千分之十五的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

4.若乙方未能保证标的房产的权属清晰，或存在任何纠纷、查封等情况，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、机会成本、律师费、诉讼费等。

5.若乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方办理物业交接手续，或未能按时迁出标的房产内的户口及相关单位关系人，每逾期一日，应向甲方支付总交易价款千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总交易价款千分之十五的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（三）关于违约金的特别约定：

1.本协议项下的违约金标准为每日千分之五，但任何一方累计违约金总额不超过总交易价款的百分之三十。

2.实际违约金总额超过总交易价款百分之三十的，违约方应支付超出部分的百分之五十给守约方，作为对守约方损失的特别补偿。

（四）关于解除协议的特别约定：

1.除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除协议后，已支付的交易价款不予退还，除非双方另有约定或法律规定。

（五）关于损失赔偿的特别约定：

1.除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、机会成本、律师费、诉讼费等。

2.实际损失难以计算的，守约方有权要求违约方支付相当于总交易价款百分之十的赔偿金。

（六）关于不可抗力导致违约的特别约定：

1.如因不可抗力原因导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定的除外。不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的方应立即恢复履行本协议项下的义务，并及时通知另一方。

若一方因不可抗力事件部分无法履行本协议，其未履行部分的责任应相应免除；若因不可抗力事件完全无法履行本协议，则其全部义务应相应免除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，不得采取任何妨碍对方权益或损害标的房产的行为。若任何一方采取此类行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

本协议的争议解决条款独立存在，不因本协议其他条款的无效或解除而失效。即使本协议其他条款被认定无效或解除，争议解决条款仍然有效，双方仍应按照其约定解决争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。通过专人递送的通知，送达时即视为送达；通过挂号信的通知，寄出后5日即视为送达；通过传真或电子邮件的通知，发送成功后即视为送达。以邮寄方式发送的通知，以邮戳日期或快递签收日期为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可