委托协议书算代理人

委托协议书算代理人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过委托代理方式，委托乙方向目标客户推广并租赁其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业。该物业建筑面积约XX平方米，包含XX个独立商铺，主要用于零售、餐饮或服务类业态。甲方希望通过专业的市场推广和租赁服务，在规定期限内实现物业的有效出租，并确保租赁合同的顺利履行。

甲方与乙方在前期已就合作事宜进行初步沟通，双方基于各自的专业优势，达成一致意见，同意签订本委托协议，明确双方的权利与义务，以规范合作行为，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁代理的经纪公司，成立于XXXX年，注册资本XX万元，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。公司主要业务涵盖写字楼、商铺、零售物业的租赁代理、市场调研、资产评估、客户推介及租赁谈判等。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力和市场声誉，已成功为多家知名企业提供了租赁服务，积累了良好的行业口碑。

为响应甲方的委托需求，乙方同意接受甲方的委托，为其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业提供租赁代理服务。乙方将利用其专业知识和市场渠道，协助甲方寻找合适的承租客户，并全程负责租赁过程中的市场推广、客户接待、合同谈判及签约等工作。乙方承诺以诚信、高效的服务，帮助甲方实现物业的快速出租，并确保租赁合同的长期稳定。

双方基于对市场环境的共同认知和对服务质量的共同期待，经友好协商，决定建立委托代理合作关系，并依据本协议约定履行各自职责。甲方委托乙方提供专业的租赁代理服务，乙方则承诺以专业能力为甲方提供优质服务，双方合作旨在共同推动商业物业的租赁目标达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业物业的租赁代理服务事宜所达成的合作安排。具体而言，甲方授权乙方作为其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“目标物业”）的独家或非独家租赁代理人，负责该物业的市场推广、客户寻找、租赁谈判及合同签订等全过程服务，以期在约定时间内为甲方成功招租目标物业并促成租赁合同的顺利达成。本协议范围涵盖租赁代理服务的具体内容、双方权利义务、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决方式等，双方均应严格依照本协议约定履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"目标物业"：指甲方委托乙方进行租赁代理服务的商业物业，具体位置为XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米；

（2）"独家代理"：指甲方仅委托乙方作为目标物业在协议有效期内唯一的租赁代理人，甲方不得自行或通过第三方招租；

（3）"非独家代理"：指甲方同时保留自行或委托其他机构招租的权利，乙方仅作为甲方的辅助租赁服务提供方；

（4）"租赁合同"：指甲方与承租方就目标物业签订的正式租赁协议；

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

（6）"有效期限"：指本协议自双方签字之日起至租赁合同签订之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据市场情况调整目标物业的租赁条件，但应提前书面通知乙方，并配合乙方进行客户推介；

（3）甲方应向乙方提供目标物业的完整资料，包括但不限于物业纸、产权证明、租赁历史、现行价格政策等，确保乙方开展服务所需信息真实、准确、完整；

（4）甲方应在乙方成功促成租赁合同签订后，按照本协议约定及时足额支付服务费；

（5）甲方应配合乙方进行租赁谈判，并在乙方出示有效意向客户后，积极与承租方沟通，争取在合理期限内达成一致；

（6）甲方不得在乙方独家代理期间，自行或通过第三方招租目标物业，如有违反，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是运用专业知识和市场资源，为甲方提供全方位的租赁代理服务。具体包括但不限于：制定租赁策略、开展市场推广、发布物业信息、筛选潜在客户、客户看房、协助租赁谈判、起草租赁合同、办理签约手续等；

（2）乙方有权根据市场行情和租赁进展，向甲方提出合理的租赁价格建议，但最终定价权属于甲方；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供授权委托书、确认租赁细节等，甲方应在合理时间内予以配合；

（4）乙方应保证其提供的服务内容符合本协议约定，并对服务过程及结果承担相应责任。如因乙方重大过失导致租赁合同未能签订或后续履行出现问题，乙方应承担相应赔偿责任；

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露目标物业的租赁信息、客户资料等敏感信息；

（6）乙方应定期向甲方汇报租赁进展情况，包括但不限于新增客户数量、看房反馈、谈判进度等，确保甲方实时掌握租赁动态；

（7）在租赁合同签订后，乙方应协助甲方完成相关手续的办理，并确保租赁合同的有效性。如因乙方原因导致手续延误或合同无效，乙方应承担相应责任；

（8）乙方应遵守商业道德和行业规范，以诚信、专业的态度对待客户和甲方，维护双方共同利益。如乙方在服务过程中存在违规行为，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的租赁代理服务费采用以下方式支付：

（1）计费方式：乙方完成目标物业租赁代理服务并促成租赁合同签订后，甲方应向乙方支付服务费。服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体计算方式为：目标物业最终出租面积（平方米）乘以约定租金单价（元/平方米/月）。如目标物业部分出租，则按实际出租面积比例计算服务费。

（2）支付时间：租赁合同正式签订之日起XX日内，甲方应将服务费总额的XX%即人民币XX万元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%即人民币XX万元（大写：XX元整）在租赁合同生效后XX日内支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（3）支付条件：服务费支付以乙方实际完成租赁代理全流程并成功促成租赁合同签订为前提条件。如租赁合同未能签订或因乙方原因导致合同无效，甲方有权拒绝支付服务费或根据实际损失要求乙方退还部分或全部已支付费用。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同正式签订之日终止。如协议有效期内未能完成租赁目标，经双方协商一致可续签协议，续签期限不超过X个月。

（2）乙方应在协议生效后XX日内提交初步租赁方案，包括市场分析报告、租赁策略建议等；在协议有效期内，乙方应至少每周向甲方汇报一次租赁进展情况。

（3）目标物业的租赁期限原则上应不少于XX年，乙方应优先寻找长期稳定租赁客户。如甲方有特殊租赁需求或市场变化，双方应及时沟通调整租赁策略。

（4）关键时间节点安排：协议生效后XX日内，乙方完成首次市场推广活动；协议生效后X个月内，甲方应至少X次客户专场看房；租赁合同签订后XX日内，双方应共同完成租赁手续的交接确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在乙方独家代理期间，未经乙方同意自行或通过第三方招租目标物业，且该租赁合同最终得以签订，甲方应向乙方支付相当于该租赁合同月租金XX%的违约金，违约金总额不超过人民币XX万元。同时，甲方仍应按本协议约定支付乙方已完成代理服务的相应服务费。

（2）甲方未按本协议第四条约定及时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（3）甲方提供虚假或误导性物业资料，导致乙方代理工作受阻或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的额外市场推广费用、客户资源损失等。

（4）甲方无故拒绝配合乙方进行客户看房、租赁谈判等关键环节，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成代理工作的XX%服务费作为违约补偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义的“独家代理”或“非独家代理”约定范围开展服务，擅自超出授权范围招租或泄露甲方商业秘密，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的X倍（不超过人民币XX万元），并承担相应的法律责任。

（2）乙方在代理过程中提供虚假市场信息、夸大租赁前景或泄露客户资料等，经甲方书面指出后仍不改正的，甲方有权立即解除协议，乙方应退还已收取的全部服务费，并支付相当于服务费XX%的违约金。

（3）乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成关键代理工作（如市场推广、客户推介等），导致租赁机会丧失或延误，每逾期一日，乙方应按逾期工作价值的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还XX%服务费并承担相应责任。

（4）租赁合同签订后，乙方未按约定协助甲方完成租赁手续办理，或因乙方原因导致租赁合同无效或被解除，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于空置期租金损失、违约金等，并退还已收取的服务费。

（5）乙方在代理过程中违反职业道德或行业规范，损害甲方声誉或客户利益，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付相当于服务费XX%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.违约金上限与调整：本协议约定的各项违约金条款中，违约金总额不超过人民币XX万元。如实际损失超过违约金总额，违约方还应补足差额部分。双方在签订本协议时可根据市场行情和实际需求，对违约金比例进行协商调整，但调整后的比例不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受到实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应及时协商是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或部分免除责任。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府公告、法院判决、媒体报道或其他权威机构出具的证明文件。如无法提供有效证明，则不能免除相应违约责任。

5.协商解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至目标物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行。

3.仲裁选择：作为替代诉讼方案，双方也可在协商不成后XX日内共同签署补充协议，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、沟通记录、视听资料等，并应在需要时提交给争议解决机构。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，且排除了其他任何争议解决方式（如调解、其他仲裁机构等），除非双方另行书面同意。

6.诉讼/仲裁费用：如通过诉讼解决争议，除非协议另有约定，否则诉讼费用（包括律师费、保全费、公告费等）由败诉方承担；如通过仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担，双方均应预付仲裁费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、经营策略等）承担保密义务。保密期限不因协议终止而终止，除非法律规定或双方另有约定。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但为履行本协议或法律规定而必需的披露除外。泄密方应承担相应法律责任。

4.协议终止：本协议在租赁合同签订或双方协商一致解除或因不可抗力导致无法履行时终止。协议终止后，双方应根据实际履