假分手协议书房子被卖

假分手协议书房子被卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方的投资发展需求，甲方拟通过本次“假分手”协议安排，与乙方就某处房产的买卖或租赁事宜达成表面协议，以规避特定法律或政策限制，并最终实现房产处置目的。甲方通过乙方提供的服务，以模拟真实交易的方式，完成房产的过户或租赁变更，并确保交易流程符合相关法律法规的表象要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华恒律师事务所（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华恒金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

乙方是一家经中国司法部批准设立的综合性律师事务所，拥有丰富的房地产法律事务处理经验，尤其在交易结构设计、法律风险防范及合规操作方面具备专业能力。基于乙方的法律专业服务能力，乙方同意接受甲方的委托，提供“假分手”协议的起草、执行及法律监督服务，协助甲方以合法合规的方式完成房产的买卖或租赁安排。乙方将根据甲方的具体需求，设计交易方案，确保协议内容符合《民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，并全程监督协议的履行，以保障甲方的合法权益。

**协议简介：**

本次“假分手协议书房子被卖”的安排，源于甲方在房产处置过程中面临的特定法律或政策障碍。甲方为大型房地产企业，因公司重组、债务清偿或税务筹划等需求，需将位于北京市某区域的房产进行出售或租赁变更，但该房产存在限售、查封或其他限制性条款，直接交易将无法满足甲方的时间或法律要求。为解决此问题，甲方与乙方达成合作，通过模拟分手交易的框架，设计一套兼具法律合规性与操作可行性的解决方案。

具体而言，甲方委托乙方作为交易中的“卖方”或“承租方”，双方签订一份形式上的买卖或租赁协议，完成房产的过户或租赁备案手续。在此过程中，甲方将支付相应的“交易费用”或“租金”，乙方则提供相应的法律文件及配合完成交易流程。最终，甲方通过该协议实现房产的处置目的，而乙方则按约定收取服务费用。本协议的签订与履行，旨在通过合法手段规避现有法律限制，确保交易在形式上符合法律规定，同时满足甲方的实际需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，并承诺严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过甲方与乙方模拟签订房屋买卖或租赁协议的方式，完成特定房产在法律形式上的交易变更，以帮助甲方规避潜在的法律限制或政策障碍，实现房产的处置目标。本协议涉及的具體内容包括但不限于：双方根据甲方需求，协商确定房屋买卖或租赁的基本条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格或租金、支付方式、履行期限等；乙方按照协议约定，以卖方或承租方的身份与甲方进行配合，完成相关法律文件的签署、提交及公示手续；甲方按照约定向乙方支付服务费用；双方共同监督协议的履行，确保交易流程在形式上符合相关法律法规的要求，最终实现房产过户或租赁关系变更的法律效果。本协议的范围仅限于协议约定事项的执行，不包括对房产本身价值、权属状况或未来市场风险的保证。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“假分手协议”指本协议双方为达成特定目的而模拟签订的房屋买卖或租赁协议，其本质并非真实交易，而是一种法律安排手段；

“房产”指位于北京市XX区XX路XX号（具体地址以附件为准）的房屋，包括房屋主体及附属设施，其权属状况以房产登记簿记载为准；

“交易价格”指甲方在本协议框架下应向乙方支付的模拟购房款或租金，该款项并非真实交易对价，甲方支付后乙方应予返还或按约定使用；

“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的代理、策划及配合服务费用，该费用具有补偿乙方劳动成本及风险的性质；

“履行期限”指本协议各事项应完成的时间节点，包括协议签署、文件办理、款项支付等具体时间要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业法律服务，确保协议内容及履行过程符合法律法规的表象要求。甲方有权对乙方的服务方案提出合理建议，但不得违反本协议的根本目的及合法性原则。

（2）甲方有权监督乙方在协议履行过程中的操作行为，确保乙方未泄露甲方的商业秘密或违反保密义务。如乙方存在过错，甲方有权要求其承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，该费用是乙方提供服务的对价，独立于房产的真实交易价格。甲方支付的费用应专项用于乙方的服务报酬，不得挪作他用。

（4）甲方应配合乙方完成协议所需的身份证明、授权委托等文件准备工作，并确保文件真实有效。如因甲方原因导致文件瑕疵或延误，由此产生的后果由甲方自行承担。

（5）甲方应保证其作为买方或出租方的身份符合法律要求，如需办理登记备案等手续，甲方应主动配合提供必要材料并承担相关行政费用。

（6）甲方应遵守本协议的保密条款，不得向无关第三方泄露协议内容或因协议而知悉的乙方商业信息，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，该费用是乙方履行职责的合法报酬。如甲方未按时支付，乙方有权依据本协议约定主张逾期违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于身份证明、资金安排、文件签署等，甲方应积极配合以保障协议顺利履行。如甲方拒绝配合，乙方有权中止服务并要求其承担相应损失。

（3）乙方应作为协议中的卖方或承租方，按照约定签署所有必要法律文件，并确保文件形式符合相关法律规定。乙方有权要求甲方提供真实的交易背景信息，以避免因信息不对称导致的法律风险。

（4）乙方应严格履行保密义务，对协议内容及甲方提供的商业信息予以保密，除非因法律规定或司法要求必须披露，否则不得向任何第三方泄露。乙方的保密义务不因本协议终止而解除。

（5）乙方应确保协议履行过程中的法律操作符合《民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的要求，如因乙方专业疏忽导致协议无效或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况提出合理建议或调整方案，以优化交易流程并降低法律风险。如甲方坚持不合理要求导致风险增加，乙方不承担由此产生的后果。

（7）乙方应妥善保管协议履行过程中产生的所有文件资料，并在协议终止后按照甲方要求或法律规定进行返还或销毁。如因乙方保管不善导致文件遗失或泄露，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方完成房产过户或租赁备案等手续的办理，并确保在协议框架内实现甲方的最终目标。如因不可抗力或政策调整导致协议无法履行，乙方应及时通知甲方并协助寻求替代方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用是乙方根据本协议约定提供“假分手”协议服务（包括但不限于方案设计、文件起草、流程配合、法律监督等）的对价，与房产的实际交易价格无关。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账户名称：上海华恒律师事务所

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在本协议签署之日起七（7）个工作日内，将全部服务费用一次性支付至乙方账户。乙方在收到全部服务费用后，应向甲方开具等额合规发票。

4.费用性质：本协议约定的服务费用为固定费用，不因房产交易流程的复杂程度或时间延长而调整。如因甲方额外需求导致乙方工作范围显著扩大，双方可另行协商增加费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至房产相关法律手续（如过户、备案等）在形式上完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方应在本协议签署之日起三（3）日内完成协议文本的最终确认及签署。

（2）文件准备：甲方应在协议签署之日起五（5）日内向乙方提供办理房产交易所需的所有身份证明、授权委托书等文件，乙方应在收到文件后三（3）日内完成审核并准备相应法律文书。

（3）模拟交易履行：双方应在文件准备完成后十（10）日内，按照协议约定模拟完成购房款/租金的支付与接收（或相应银行流水安排），并配合办理相关手续。

（4）法律手续办理：乙方应在甲方配合下，于上述模拟交易完成后十五（15）日内，完成向相关部门提交过户/备案申请等手续，并通知甲方结果。

（5）协议终止：本协议在上述法律手续形式上完成后自动终止，乙方应在协议终止后十（10）日内将所有办理过程中产生的文件资料清单提交甲方确认，并在甲方确认后七（7）日内完成文件返还或按规定销毁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

（2）拒绝配合：如甲方无正当理由拒绝配合乙方完成文件提供、资金安排或履行其他协议义务，导致协议无法按期履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于支付乙方已投入工作的合理费用、赔偿乙方直接损失，并按总服务费用的百分之五十支付违约金。

（3）提供虚假信息：如甲方向乙方提供虚假身份信息、文件或隐瞒重要事实，导致乙方在法律上承担责任或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等，并按总服务费用的百分之百支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务失误：如乙方因重大过失或故意行为，导致协议约定的服务未能达到合格标准（如未能确保文件合规、未能按期完成关键法律手续等），乙方应承担相应的赔偿责任。如该失误导致甲方无法实现本协议目的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按总服务费用的百分之三十支付违约金。

（2）泄露信息：如乙方违反保密义务，泄露因本协议而知悉的甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并按总服务费用的百分之百支付违约金。甲方有权解除本协议并要求乙方承担侵权责任。

（3）单方解除无效：如乙方无正当理由单方解除本协议，或未按约定履行义务，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并按总服务费用的百分之五十支付违约金。

3.不可抗力：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后十（10）日内协商解决方案。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失、预期利益损失等，除非另有书面约定，否则不予赔偿。双方均应限制赔偿责任总额不超过本协议总服务费用的一倍。

5.法律适用：本违约责任的约定，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方违约时，守约方有权采取包括但不限于协商、诉讼等一切合法手段维护自身权益，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的突然修订、行政命令、政策变动等）；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。未能及时通知并提供的，视为不可抗力事件未对其履行产生实质性影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和提供的证明文件协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据事实裁判。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除本协议。经协商一致，本协议可予以解除；或根据不可抗力影响的实际情况，调整协议的履行期限或内容。协商不成的，本协议可依法解除。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力事件而获得政府补偿或救助的，应将补偿或救助金额优先用于弥补其自身因不可抗力所受损失，超出部分归还原协议约定的权利义务关系。若补偿或救助金额不足以弥补损失的，或有争议时，按本协议其他条款处理。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整履行方式和期限。逾期未恢复履行且无正当理由的，视为违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议事项达成一致意见，或协商尝试失败，则争议应提交下列第（一）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，凡不属于争议焦点的、不影响争议解决的、或已由一方承认的事实，均应由受理机构确认。争议解决应基于事实，依照中华人民共和国相关法律法规进行。

4.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁机构或人民法院对本案享有专属管辖权。任何一方在本协议履行前或履行中，不得就本协议约定之外的争议事项单独提起仲裁或诉讼，但涉及人身安全、知识产权抢先注册等紧急情况的除外。

5.费用承担：仲裁或诉讼过程中，除仲裁规则或法院判决另有规定外，仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等所有因争议解决而产生的合理费用，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权在裁决或判决中要求败诉方承担其已支付的合理费用。

6.保密：双方同意，无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，除为支持仲裁请求或诉讼主张所必需外，均应遵守本协议的保密条款，不得向任何第三方披露争议的具体内容、过程及结果，除非法律规定或有权机构要求披露。本保密义务不因争议的解决方式或协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时，应向对方书面提供准确的通讯地址、联系人及联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、手机号码）。任何一方变更上述信息，应至少提前七（7）日以书面形式通知对方。本协议项下的所有通知、文件等均应按此提供的地址或联系方式送达。以快递、挂号信或确认发送的电子邮件方式发出的通知，视为有效送达；以传真或数据电文方式发出的通知，视为在发送时送达。送达地址所在地视为通知送达地。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式陆（6）份，甲方执肆（4）份，乙方执贰（2）份，具有同等法律效力。如有需要，可增加副本。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订时有效的法律条文。本协议条款的任何空白之处，均以划线表示删除，不