拆迁协议书中的居住人

拆迁协议书中的居住人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，依据国家相关法律法规及政策规定，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目进行拆迁补偿安置工作；乙方为该项目的原土地使用权人或房屋所有权人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，享有合法的拆迁安置权益。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经充分协商，就拆迁安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于合法合规前提下的合作，旨在明确拆迁安置过程中的权利义务关系，确保安置方案的顺利实施，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订背景为甲方依法开展的拆迁补偿工作，乙方作为拆迁范围内的权利人，自愿参与安置方案，双方基于此前提条件展开合作，并共同遵守本协议的各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号项目拆迁安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：拆迁安置方案的制定与确认、补偿款项的支付、安置房或货币补偿的具体内容、双方在安置过程中的配合事项、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意，本协议所涉内容均基于合法合规的前提，旨在实现公平、合理的拆迁补偿目标，保障双方的合法权益得到妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）拆迁补偿：指甲方依据国家法律法规及政策规定，对乙方因拆迁所遭受的房屋损失、土地权益及相关财产损失给予的补偿；

（2）安置房：指甲方提供的用于补偿乙方的具有居住功能的房屋，其权属及使用条件按照本协议约定执行；

（3）货币补偿：指甲方以现金形式支付给乙方，作为房屋拆迁补偿的主要方式，具体金额按照评估结果及政策标准确定；

（4）原土地使用权人：指乙方在拆迁前对该项目土地依法享有的使用权人；

（5）房屋所有权人：指乙方在拆迁前对该项目房屋依法享有的所有权人；

（6）拆迁安置方案：指甲方根据国家政策及项目实际情况制定的，关于如何对乙方进行补偿或安置的具体计划。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及政策规定，制定并实施拆迁补偿安置方案，对乙方进行合法补偿；

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明、土地或房屋权属证明等文件，用于核实乙方的权利状况；

（3）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付拆迁补偿款项，包括房屋补偿款、土地补偿款及其他相关费用；

（4）甲方有义务提供符合国家标准的安置房或等值的货币补偿，确保乙方的居住权益得到保障；

（5）甲方有义务就拆迁安置方案与乙方进行充分沟通，并根据乙方的合理诉求进行调整；

（6）甲方有义务监督拆迁安置过程的合法合规性，确保双方权益不受侵害；

（7）甲方有义务在本协议约定的期限内完成补偿款项的支付或安置房的交付工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据国家法律法规及政策规定，获得合法的拆迁补偿，包括房屋补偿、土地补偿及其他相关权益；

（2）乙方有权就拆迁补偿方案提出合理诉求，并要求甲方进行协商调整；

（3）乙方有权在甲方提供的安置方案中选择接受安置房或货币补偿的方式，并享有相应的选择权；

（4）乙方有义务如实提供身份证明、土地或房屋权属证明等文件，配合甲方的核实工作；

（5）乙方有义务按照本协议约定，在收到补偿款项或安置房后办理相关手续，包括但不限于交接、过户等；

（6）乙方有义务遵守拆迁安置过程中的各项规定，不得采取违法手段干扰拆迁工作的正常进行；

（7）乙方有义务对所提供的文件及信息的真实性负责，如有虚假，愿意承担相应的法律责任；

（8）乙方有义务在拆迁安置完成后，积极配合甲方进行后续的安置区域的管理等工作，确保社会秩序的稳定；

（9）乙方在签订本协议后，有义务不得再就拆迁补偿问题向甲方提出超出本协议约定范围的新诉求，任何违反前述承诺的行为，甲方有权依据本协议的约定拒绝承担额外的补偿责任；

（10）乙方应确保其作为拆迁安置对象的资格真实有效，如因乙方自身原因导致的资格问题，乙方应自行承担责任，甲方亦不承担由此产生的任何责任或补偿义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）已根据国家及地方相关法律法规、政策规定以及房屋评估结果确定。补偿总额具体包括但不限于房屋重置成新价、土地使用权补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、以及根据相关规定应给予的其他补偿项目。甲方同意按照以下方式分期支付补偿款项：

（1）首期款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付补偿总额的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）中期款：在乙方完成房屋拆迁、权属证明注销等手续并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付补偿总额的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同首期款；

（3）尾期款：在安置房交付乙方或乙方收到全部货币补偿款后X日内，甲方向乙方支付剩余补偿款项，即补偿总额的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同首期款。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更联系方式或收款账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。甲方支付补偿款项应提供相应的付款凭证，乙方收款后应予以确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有补偿款项支付完毕且相关手续办结之日止。履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议。

（2）首期款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首期款支付。

（3）中期款支付条件及时间：乙方完成房屋拆迁并提交相关注销证明后X日内，甲方应于XXXX年XX月XX日前完成中期款支付。

（4）尾期款支付条件及时间：安置房交付乙方或乙方收到全部货币补偿款后X日内，甲方应于XXXX年XX月XX日前完成尾期款支付。

（5）权利义务终止：所有补偿款项支付完毕且相关安置手续（如安置房交接、权属变更手续等）办结后，本协议约定的双方权利义务终止。

双方应严格遵循上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，应按照本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方合理预期利益损失、诉讼费、律师费等。

（2）提供不符合约定的安置：如甲方提供的安置房存在质量问题、面积不足、位置不符合约定等不符合本协议约定或相关法律法规标准的情形，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议并赔偿损失。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分或全部补偿款项，并支付相当于补偿总额X%的违约金。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密约定，泄露乙方个人信息或商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此给乙方造成的一切损失。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期办理相关手续：如乙方未按本协议约定或相关法律法规规定及时办理房屋拆迁、权属注销、安置房交接、过户等手续，每逾期一日，乙方应按应付未付补偿款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）虚构信息或隐瞒事实：如乙方在本协议签订过程中提供虚假身份证明、土地或房屋权属证明或其他重要信息，或隐瞒影响协议履行的重大事实，乙方应承担由此导致的一切法律责任和赔偿责任，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿款项，并支付相当于补偿总额X%的违约金。

（3）违反安置选择权约定：如乙方在签订协议后，无正当理由擅自变更原协议中关于安置方式（安置房或货币补偿）的选择，甲方已按乙方原选择方式完成补偿的，乙方不得要求变更；甲方尚未执行补偿的，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于补偿总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）恶意干扰拆迁秩序：如乙方采取暴力、威胁或其他违法手段干扰甲方正常的拆迁补偿安置工作，或阻挠其他权利人获得合法补偿，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。乙方同时应承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因违约所遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。赔偿总额不超过本协议补偿总额的X%。

6.5法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收决定等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响提供证明。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如已支付款项的返还、损失的分担等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民政府或相关调解申请调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如在XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。除提交诉讼外，双方应遵守仲裁程序中的临时仲裁裁决或中间决定。

4.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及适用的法律。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得单方面就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，否则该方提交行为无效，对方已作出的仲裁裁决或法院判决仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款的任何内容均不得被解释为剥夺任何一方的法定权利或违反任何强制性法律规定。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到本协议原意。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人限制：本协议仅限具有完全民事行